Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5145/2011 ~ М-4609/2011 от 21.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

10 ноября 2011г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Буревестник к Шароватовой О. Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Буревестник» обратилось в суд с иском к Шароватовой О.Г. о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО АПРСФ «Содействие» и Шароватовым С. П. заключен договор инвестирования №-с долевого строительства жилого дома. Предметом договора является обязанность Инвестора передать Дольщику право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>

Условия данного договора по оплате Шароватовым С.П. выполнены в полном объеме. Свои обязательства ООО АПРСФ «Содействие» выполнило не в полном объеме, а именно не достроило указанный дом, не сдало его в эксплуатацию и не передало спорную квартиру по акту приема-передачи, для дальнейшей регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> вынесено решение о признании за Шароватовым С.П. право собственности на <данные изъяты> доли в виде <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> вынесено решение о признании за Шароватовой О.Г. <данные изъяты> и Шароватовым С.С<данные изъяты> в праве общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ТСЖ «Буревестник» заключен договор № о предоставлении субвенции. Предметом данного договора является предоставление пострадавшим от действий застройщиков субвенции за счет средств областного бюджета на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Субвенция предоставляется участникам долевого строительства, сведения о которых содержатся в реестре обманутых дольщиков, в размере 10 662 050 рублей. Сумма субвенции определена комиссией по инвентаризации объектов, и указанна в сводном сметном расчете стоимости строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ <адрес>, ТСЖ «Буревестник» и ОАО «Комбинат по производству изделий из яичного бетона «Коттедж» заключен договор № на завершение строительства объекта, а именно осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объекта — многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1. данного договора объемы работ, несогласованные Заказчиком, оплачиваются Застройщиком самостоятельно.

Денежные средства в размере предоставленной субвенции не достаточны для завершения строительства дома в полном объеме и ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, ТСЖ «Буревестник» взяло на себя расходы на достройку жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

ЗАО «Аудиторская фирма «Агентство консалтинга, аудита и оценки» было составлено экспертное заключение о расходовании средств граждан - участников долевого строительства, привлеченных для целей завершения строительства многоквартирного дома «Буревестник», расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. сбор средств граждан - участников долевого строительства на достройку и на содержание многоквартирного дома осуществлялся в соответствии с решением членов ТСЖ и сметами, утвержденными Протоколом общего собрания членов ТСЖ. Поступившие денежные средства в размере 11 545 055, 58 рублей должным образом учтены и распределены по статьям бухгалтерского учета в соответствии с утвержденными сметами. Расходование средств дольщиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 11 547 176,42 рублей производилось в соответствии с утвержденными сметами доходов и расходов и осуществлялось строго по целевому назначению и в соответствии с целями, определенными ЖК РФ и Уставом товарищества.

По данным инвентаризации жилого дома, квартира на которую имеет право требования Ответчица имеет следующие технические характеристики - <адрес>

В соответствии с протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Буревестник» от ДД.ММ.ГГГГ. по повестке дня о возможности и способе достраивания дома, решили собрать по 1 400 руб. с кв.м. площади квартиры.

Данные обязательства по внесению указанных денежных средств со стороны Ответчицы не исполнены. В связи с этим, у Ответчицы имеется задолженность перед Истцом за достройку квартиры в размере 124 880 рублей.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. решили собрать по 20 рублей с 1 кв.м. в месяц за достройку дома. Данные обязательства Ответчицей не исполнены, задолженность составила 21408 рублей.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. решили собрать по 25 руб. с 1 кв.м. в месяц за достройку дома. Данные обязательства Ответчицей не исполнены, задолженность составила 26760 рублей.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. решили собрать 8 000 рублей с каждой квартиры. Данные обязательства Ответчиком также не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате целевых взносов в сумме 181048 рублей, государственную пошлину и расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.

В судебном заседании представители ТСЖ «Буревестник» Морозов А.В. и Папилов С.А., поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Шароватова О.Г. и её представитель Дьяков И.С., действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения требований истица по основаниям, изложенным в отзыве, просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО АПРСФ «Содействие» и Шароватовым С.П. заключен договор инвестирования №-с долевого строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <данные изъяты>

Шароватов С.П. свои обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме, однако ООО АПРСФ «Содействие» дом не достроило, не сдало его в эксплуатацию и не передало спорную квартиру по акту приема-передачи инвестору.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за Шароватовым С.П. было признано право собственности на 88/7436 доли в виде <адрес>, общей площадью 82,40 кв.м., жилой 24,00 кв.м., расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., за Шароватовой О.Г. было признано право <данные изъяты> и за Шароватовым С.С. 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Шароватова С.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ТСЖ «Буревестник» заключен договор № о предоставлении субвенции за счет средств областного бюджета на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> размере 10 662 050 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области, ТСЖ «Буревестник» и ОАО «Комбинат по производству изделий из яичного бетона «Коттедж» заключен договор № на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Денежные средства в размере предоставленной субвенции были не достаточны для завершения строительства дома в полном объеме и ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, ТСЖ «Буревестник» взяло на себя расходы на достройку жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Буревестник» от ДД.ММ.ГГГГ по повестке дня о возможности и способе достраивания дома, решили собрать по 1 400 руб. с кв.м. площади квартиры.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. решили собрать по 20 рублей с 1 кв.м. в месяц за достройку дома, согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. решили собрать по 25 руб. с 1 кв.м. в месяц за достройку дома и на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ решили собрать 8 000 рублей с каждой квартиры. Данные обязательства Ответчиком также не исполнены.

ЗАО «Аудиторская фирма «Агентство консалтинга, аудита и оценки» составлено экспертное заключение о расходовании средств граждан - участников долевого строительства, привлеченных для целей завершения строительства многоквартирного дома «Буревестник», из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. сбор средств граждан - участников долевого строительства на достройку и на содержание многоквартирного дома осуществлялся в соответствии с решением членов ТСЖ и сметами, утвержденными Протоколом общего собрания членов ТСЖ. Поступившие денежные средства в размере 11 545 055, 58 рублей должным образом учтены и распределены по статьям бухгалтерского учета в соответствии с утвержденными сметами. Расходование средств дольщиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 11 547 176,42 рублей производилось в соответствии с утвержденными сметами доходов и расходов и осуществлялось строго по целевому назначению и в соответствии с целями, определенными ЖК РФ и Уставом товарищества.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

л