Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2019 (2-4273/2018;) ~ М-3673/2018 от 19.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019г.                        г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи         Головиной Е.А.

при секретаре              Кисилевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2019 по иску АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Французову Денису Алексеевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

по встречному исковому заявлению Французова Дениса Алексеевича к АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» об обязании предоставить согласие на совершение сделки и совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Французову Д.А., мотивируя тем, что 05 июля 2017 года между АКБ «Легион» (АО) (далее по тексту - Истец, Продавец) и Французовым Денисом Алексеевичем (далее по тексту - Ответчик, Покупатель) в г. Самара заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества аренды № б/н (далее -Договор купли-продажи), во исполнение которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая - 153,60 кв., этажность 2, инвентарный № Литера Аа, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (далее - Объект). Объект принадлежит Банку (Продавцу) на праве собственности на основании Письма от 25.02.2016 № 11-01/080 в Отдел судебных приставов Кировского района УФССП по Самарской области, Письма от 25.02.2016 № 11-01081 в ООО «Ивест Инжиниринг», Выписки из Протокола от 24.02.2016 № 52, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от 06.05.2016, что подтверждается Свидетельством серия АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Объект расположен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 858 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сорокин Хутор, <адрес>, участок 2, кадастровый № (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании на основании Письма от ДД.ММ.ГГГГ № в Отдел судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, Письма от ДД.ММ.ГГГГ № в ООО «Ивест Инжиниринг», Выписки из Протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством серия АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Объект и Земельный участок передаются Продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи, который имеет силу Акта приема-передачи (п. 2.1.2 Договора купли-продажи). В соответствии с п. 2.2.1 Договора купли-продажи Покупатель обязан уплатить Продавцу цену Объекта и Земельного участка, в размере 6 000 000,00 (Шесть миллионов рублей 00 копеек) в следующем порядке: 1 000 000,00 руб. - не позднее дня подписания Договора купли-продажи; 5 000 000,00 руб. - в рассрочку на три года из расчета 14% годовых в соответствии с графиком (начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ежемесячного платежа (без учета процентов) - 138 889,00 руб.). Право собственности у Покупателя на Объект и Земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество (п. 3.4. Договора купли-продажи). До момента полной оплаты недвижимое имущество будет находиться в залоге у Продавца (п. 3.5 Договора купли-продажи). Момент перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в соответствии с нормами ст.ст. 8.1 и 223 ГК РФ определяется моментом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности, однако зарегистрирован не был в связи с приостановкой государственной регистрации (п. 48 части 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подп. 3 пункта 4 ст. 183.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -Закон о банкротстве). Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-1891 у АКБ «Легион» (АО) с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению Банком. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-129253/17-129-160Б, резолютивная часть которого была объявлена ДД.ММ.ГГГГ, АКБ «Легион» (АО) был признан несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. При этом, согласно п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Поскольку АКБ «Легион» (АО) на дату открытия конкурсного производства сохранило право собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки по Договору купли-продажи, стало невозможным наступление основного предусмотренного договором купли-продажи правового последствия - перехода права собственности покупателю, а конкурсный управляющий не в праве совершать действия, направленные на регистрацию перехода права по ранее заключенным сделкам (т.е. в порядке ином, чем предписано законодательством о банкротстве). Кроме того, следует отметить, что Ответчик, в нарушение условий Договора купли-продажи, не производит оплату стоимости приобретаемого недвижимого имущества согласно Графика, установленного Договором купли-продажи. По состоянию на текущий период времени Ответчиком в общей сложности в счет оплаты цены приобретаемой недвижимости выплачено Банку 1 100 000,00 (Один миллион сто тысяч рублей 00 копеек), при этом последний платеж в пользу Банка по Договору купли-продажи был совершен Французовым Д.А. 05.08.2017 в сумме 100 000,00 руб. (вместо установленной графиком суммы платежа - 198 341,05 руб.). Больше платежей от Ответчика в пользу Банка в счет исполнения своих обязательств по оплате приобретаемой недвижимости по Договору купли-продажи не поступало. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи и является основанием для продавца потребовать расторжения договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, что, также, подтверждено Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 № 78-ГК17-21. АКБ «Легион» (АО) (Истец) 22.01.2018 направил в адрес Французова Д.А. (Ответчик) претензию (исх. № б/н от 19.01.2018), содержащую описание сложившейся ситуации, уведомление о расторжении Договора купли-продажи и разъяснения касательно права Французова Д.А. обратиться к Конкурсному управляющему с требованием о включении в реестр требований кредиторов Банка на сумму, уплаченную им по Договору купли-продажи в размере 1 100 000,00 руб. Однако, до настоящего времени никаких ответных действий со стороны Французова Д.А. в отношении направленной претензии не последовало. 25.07.2018 исковое заявление было подано в Советский районный суд г.Самары. Определением от 06.08.2018 исковое заявление было возвращено с указанием, что необходимо обратиться за разрешением спора по месту нахождения имущества, а именно в Кировский районный суд города Самары (Определение прилагается). Просит суд расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 05.07.2017, заключенный между АКБ «Легион» (АО) и Французовым Денисом Алексеевичем (12.04.1987 г.р., паспорт 36 06 042512 выдан 14.04.2007 Управлением внутренних дел Советского района г. Самары). Обязать Французова Дениса Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> вернуть АКБ «Легион» (АО) - в лице конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» переданные по Договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости в составе: - жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая - 153,60 кв., этажность 2, инвентарный № Литера Аа, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 858 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №.

Французов Д.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», мотивируя тем, что АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Французову Д.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая - 153,60 кв.м., этажность 2, инвентарный № Литера Аа, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 858 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Кировский р-он, Сорокин Хутор, <адрес>, участок кадастровый №. Французов Денис Алексеевич заявляет встречное исковое заявление об обязании (понуждении) АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страховании вкладов» предоставить согласие на совершение сделки - договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая - 153,60 кв.м., этажность 2, инвентарный № Литера Аа, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 858 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, и совершить все необходимые действия, для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи. Все существенные условия договора сторонами были достигнуты, договор уполномоченными лицами подписан. Мной в общей сложности были внесены 1 100 000 рублей, что не оспаривается другой стороной сделки. В расписке в получении документов на государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ платежка и квитанция к. ПКО приложены. В соответствии с п. 2.1.2 договора объект и земельный участок передаются в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор имеет силу акта приема- передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности, однако зарегистрирован не был по причине приостановки. Приказом Банка России с ДД.ММ.ГГГГ у АКБ «Легион» была отозвана лицензия и назначена временная администрация по управлению Банком. ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Легион» (АО) признан несостоятельным(банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена ГК «Агентство по страхованию вкладов». Статьей 102 Закона о банкротстве предусмотрено, что внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Статьей 129 Закона о банкротстве предусмотрено право конкурсного управляющего на отказ от исполнения договоров в порядке, установленные ст. 102 Закона о банкротстве. Никакого отказа от совершения сделки Французов Д.А. от конкурсного управляющего не получал. Соответственно, имеет законное право на государственную регистрацию сделки. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ был отказ в государственной регистрацией в связи не предоставлением процедуры согласования в временной регистрацией банка сделки. Было также указано, что в случае устранения причин отказа, не препятствует другой стороне вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации. Таким образом, АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» изначально не дало согласие на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в одностороннем порядке нарушило договор(п. 2.1.3) и закон. Согласно ст.310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства. Просит суд обязать АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»
предоставить согласие на совершении сделки - договора купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ б/н недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое
здание, площадь: общая - 153,60 кв.м., этажность 2, инвентарный номер:
№    Литера    Аа,    кадастровый №, адрес объекта: <адрес> и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 858 кв.м., адрес объекта: <адрес>совершить все необходимые действия, для государственной регистрации
перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином
государственном реестре недвижимости. Возложить на ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Медведева О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Категорически настаивала на рассмотрении дела по существу в данном судебном разбирательстве. Считает, что ответчик всячески затягивает рассмотрение дела по существу, заявленное представителем ответчика ходатайство об отложении дела в связи с уважительными причинами не подтверждается ничем. Болезнь представителя не является уважительной причиной для отложения дела. Кроме того, Французов Д.А. участвовал в предварительном судебном заседании, высказал желание привлечь к участию в деле супругу Французову А.С., которая также ни разу не явилась в суд, в дальнейшем полномочия по ведению дела передал представителю. Считает, что все последствия, которые наступают в связи с неявкой представителя ответчика в суд, лежат на его доверителе. Считает, что это злоупотребление всеми правами. К тому же не скрывает, что ей на электронную почту представитель ответчика скинул две платежки об оплате на сумму 450 000 руб. и 550000 руб., она их приобщила суду. Каких-либо иных доказательств стороной ответчика представлено не было. Также настаивала на разрешении встречных исковых требований. Просила отказать в их удовлетворении. Считает, что договор подлежит расторжению, поскольку Французовым Д.А. существенно нарушены условия договора купли-продажи, а именно, не производится оплата, график им существенно нарушен. Кроме того, по представленным платежным документам следует, что оплата первоначально была внесена на сумму 1000000 руб. (450 000+550000), а не на 1100000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Ответчик Французов Д.А. выбрал способ ведения дела посредством представителя Большакова В.В., уполномочив последнего представлять его интересы в суде. Сведений о том, что Французов Д.А. желал лично присутствовать в судебном заседании 12.02.2019г. у суда на момент рассмотрения дела отсутствовали.

Представитель ответчика по доверенности Большаков В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, представил суду ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с его болезнью и не возможностью явиться в судебное заседание.

Однако доказательства уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо Французова А.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.07.2017г. между АКБ «Легион» (АО) и Французовым Д.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: 153,6 кв.м., этажность 2, инвентарный № Литера Аа, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Объект расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 858 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1.5. указанного договора купли-продажи одновременно с передачей права собственности на объект продавец передает покупателю право собственности на земельный участок под ним.

Согласно п.3.4. право собственности у покупателя на объект и земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество.

Также стороны договорились, что до момента полной оплаты, имущество будет находиться в залоге у продавца (п.3.5. договора).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд принимает во внимание, что согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2017г. сумма договора включает цену Объекта и цену Земельного участка и составляет 6000000 руб. (п.3.1.). Сумма Договора оплачивается Покупателем в следующем порядке: 1000000 руб. – не позднее дня подписания настоящего договора, 5000000 руб. покупатель оплачивает в рассрочку на три года из расчета 14% годовых в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1) (п.3.2. Договора).Однако доказательств надлежащего исполнения условий данного договора и графика платежей по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2017г. материалы гражданского дела не содержат, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для его расторжения.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положением статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В этой связи суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями об обязании предоставить согласие на совершение сделки и совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, Французов Д.А. сослался лишь на то, что регистрация сделки не произошла в связи с односторонним отказом Конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» от сделки, совершенной от имени АКБ «Легион» (АО).

Вместе с тем, стороной ответчика по первоначальному иску суду не представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2017г., что свидетельствует о существенном нарушении условий заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу п.7.2. стороны договорились, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи от 05.07.2017г. и о возврате недвижимого имущества, в связи с чем, требования АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях Французову Д.А. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Французову Денису Алексеевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Легион» (АО) и Французовым Денисом Алексеевичем.

Обязать Французова Дениса Алексеевича возвратить АКБ «Легион» (АО) - в лице конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» переданные по Договору купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости в составе: - жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая - 153,60 кв., этажность 2, инвентарный № Литера Аа, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 858 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №.

Встречные исковые требования Французова Дениса Алексеевича к АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» об обязании предоставить согласие на совершение сделки и совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 15 февраля 2019г.