Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2011 ~ М-2836/2011 от 31.10.2011

Дело № 2-2895/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Минусинск 20 декабря 2011 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Судакове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова М.Н., Солдатенко И.Н. к Оськин В.В., Оськина Л.С. о прекращении права общей долевой собственности в праве собственности на дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Чернова М.Н., Солдатенко И.Н. обратились в Минусинский городской суд с иском Оськин В.В., Оськина Л.С. о прекращении права общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделении истцам в собственность в равных долях (по 1/2) квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м.; выделении ответчикам <адрес> в <адрес>. Свои требования истцы мотивируют тем, что являются наследниками ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая на основании договора купли-продажи от 23 декабря 1992 года являлась собственником квартиры <адрес> в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. 22 октября 1997 года данное жилое помещение было поставлено на регистрационный учет в БТИ <адрес> и имело адрес <адрес>, собственнику квартиры выдан технический паспорт. Постановлением главы Новотроицкого сельского совета № от 02 ноября 1998 года была произведена переадресация земельных участков, жилых домов и строений, адрес <адрес> переадресован на <адрес>, ранее данный объект недвижимого имущества имел адрес <адрес>. Фактически домовладение находящееся по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит ФИО7, другая ответчикам. Истцы имеют намерение зарегистрировать права собственности на земельный участок и квартиру <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, однако обстоятельства наличия долевой собственности на <адрес> препятствует этому, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Определением суда от 07 декабря 2011 (л.д. 80) в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Минусинское отделение филиала по Красноярскому краю ФГУП Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ», отдел архитектуры и градостроительства Администрации Минусинского района.

В судебном заседании истец Солдатенко И.Н. не присутствовал, направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Истец Чернова М.Н. в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что желает, чтобы в их с Солдатенко И.Н. собственность в равных долях (по 1/2 доли) была выделена квартира <адрес>, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. с надворными постройками.

Ответчики Оськин В.В. и Оськина Л.С., а также их представитель Савченко Н.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, не возражали против удовлетворения требований истцов, суду пояснили, что не против прекращения долевой собственности и признания права собственности за каждым собственником на отдельную квартиру и о признании за ответчиками права собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в равных долях (по 1/2 доли).

Представитель отдела архитектуры и градостроительства <адрес> просил рассмотреть дело без его участия, представил письменное заключение, согласно которому разделение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре частей жилого помещения в отдельные квартиры <адрес>, является технически возможным. (л.д. 86)

Представитель Минусинского отделения филиала по <адрес> ФГУП Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело без ее участия, представила письменную информацию о том, что по данным технической инвентаризации на 12 апреля 2011 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 125,7 кв. м., жилая – 91,2 кв. м. Общая площадь квартиры <адрес> составляет 62,4 кв. м., жилая – 45,3 кв. м. <адрес> составляет 63,3 кв. м., жилая – 45,9 кв. м.. (л.д. 87)

Представитель Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО8 по доверенности (л.д.45) суду пояснила, что по данным регистрирующего органа зарегистрировано право общей долевой собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>. Полагала возможным удовлетворить исковые требования, прекратить право долевой собственности, выделив истцам квартиру <адрес>, ответчикам – квартиру <адрес>.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Чернова М.Н., Солдатенко И.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что 23 декабря 1992 года между Колхозом им.Фрунзе в лице председателя колхоза ФИО9 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, площадью 49 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. договор зарегистрирован в Новотроицком сельском совете Минусинского района красноярского края 25 декабря 1992 года (л.д.7).

В соответствии с актом купли-продажи квартиры, жилого дома декабрь 1992 года комиссия на основании решения правления колхоза от 01 декабря 1992 года решила: продать ФИО7 квартиру площадью 49 кв.м. по балансовой стоимости 50700 руб. В соответствии с примечанием к акту, приобретенная квартира является собственностью, передается по наследству. Документы зарегистрированы в Минусинском районном филиале Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений 18 ноября 1997 года в реестровой книге № стр.24 (л.д.8).

Фактически домовладение состояло из двухквартирного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от 22 октября 1997 года (л.д.9-12), и техническим паспортом от 12 апреля 2011 года (л.д.13-15).

По сведениям Минусинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 15 февраля 1999 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право долевой собственности зарегистрировано за ФИО11, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 ноября 1997 года, право собственности за ФИО7 зарегистрировано на основании акта купли-продажи квартиры, жилого дома от декабря 1992 года (л.д.39).

В соответствии с Постановлением главы Новотроицкого сельского совета № от 02 ноября 1998 года была произведена переадресация земельных участков, жилых домов и строений, адрес <адрес> переадресован на <адрес>, ранее данный объект недвижимого имущества имел адрес <адрес> (л.д.19).

Согласно свидетельства о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем 22 февраля 2011 года в Минусинском территориальном отделе агентства ЗАГС Красноярского края составлена запись акта о смерти № (л.д.24).

В соответствии со справками, выданными Минусинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю 06 мая 2011 года № и № для предоставления нотариусу, объект недвижимости квартира <адрес>, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет в Минусинском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, общая площадь квартиры – 62,4 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м. ( л.д.22-23).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 14 сентября 2011 года наследниками ФИО7 состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., со строениями и сооружениями: сарай-6, навес-5, баня уборная, калитка, ворота, кадастровый номер объекта №, в равных долях являются Солдатенко И.Н. и Чернова М.Н. (л.д.25).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 20 ноября 1997 года видно, что наследником ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11 Наследственное имущество, на которое выдано наследство, состоит в том числе из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома состоит из деревянного строения, общей полезной площадью 63,23 кв. м., в том числе жилой площади 45,88 кв. м. с надворными постройками: летняя кухня, 2 сарая, 8 навесов, баня, погреб, уборная, ограждение. (л.д. 74)

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома с земельным участком от 07 июня 200 года, ФИО11 продала ФИО12 в том числе 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного брусового строения, общей площадью 125,5 кв. м., в том числе жилой площадью 90,9 кв. м. и содержащего надворные постройки: 12 навесов, 6 сараев, 2 бани, погреб, летняя кухня, 2 уборных, ограждения. (л.д. 72).

По договору купли-продажи доли жилого дома от 06 июня 2001 года, ФИО12 продала Оськин В.В., Оськина Л.С. 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного брусчатого строения, общей площадью 125,5 кв. м., в том числе жилой площадью 90,9 кв. м. На данном земельном участке расположены надворные постройки: 8 навесов, 2 сарая, баня, погреб, летняя кухня, уборная, ограждения, являющиеся принадлежностью всего жилого дома. (л.д. 73).

Согласно ответа отдела Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> разделение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре частей жилого помещения в отдельные квартиры <адрес>, является технически возможным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с выделением в собственность истицам Солдатенко И.Н., Чернова М.Н. квартиры <адрес>, ответчикам Оськин В.В., Оськина Л.С. – квартиры <адрес>.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая указанные обстоятельства, а также установленный факт смерти ФИО7 суд полагает необходимым выделить в натуре в равных долях в общую собственность Солдатенко И.Н., Чернова М.Н. квартиру <адрес> площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, коридора, кухни, трех холодных помещений, со строениями и сооружениями: сарай-6, навес-5, баня уборная, калитка, ворота, жилого дома по адресу: <адрес>, а в собственность Оськин В.В., Оськина Л.С. в натуре в равных долях в общую собственность квартиру <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, со строениями и сооружениями: летняя кухня, 2 сарая, 8 навесов, баня, погреб, уборная, ограждения данного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Оськин В.В., Оськина Л.С. на жилой дом, общей площадью 125,5 кв.м., жилой площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в равных долях (по 1/2 доли) в собственность Чернова М.Н., Солдатенко И.Н. квартиру <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, коридора, кухни, трех холодных помещений, со строениями и сооружениями: сарай-6, навес-5, баня уборная, калитка, ворота, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в равных долях (по 1/2 доли) в собственность Оськин В.В., Оськина Л.С. квартиру <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, со строениями и сооружениями: летняя кухня, 2 сарая, 8 навесов, баня, погреб, уборная, ограждения, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 23 декабря 2011 года