Решение по делу № 2-854/2019 ~ М-482/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-854/2019

№УИД-91RS0022-01-2019-000609-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                      Шукуровой М.Э.,

с участием представителей истца Волощенко Д.Н., Яковлевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.В. к Администрации города Феодосии о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго»,

                           у с т а н о в и л :

       Яковлев А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Феодосии о сохранении перепланированном и переустроенном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

       Исковые требования мотивированы тем, что Яковлев А.В. на основании нотариально удостоверенного договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с произведенной в данной квартире перепланировкой и переустройством, Яковлев А.В. обратился в Администрацию <адрес> Республики Крым по поводу ее согласования. Однако, ему было отказано по тем основаниям, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Таким образом, истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации <адрес> Республики Крым не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

       Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

       Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено ГУП Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерно».

       Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении не просил, для представительства своих интересов направил в судебное заседание представителей Волощенко Д.Н., Яковлеву О.Д..

       Представители истца – Волощенко Д.Н., Яковлева О.Д., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

       Ответчик – Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие его представителя.

       Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие его представителя.

       Третье лицо – ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

       Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

       Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

       В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

       Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

       В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

       Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

       Судом установлено, что Яковлев НА.В. на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

          Согласно материалам дела, технического паспорта ГУП РК «Крым БТИ», выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеет место следующая перепланировка с переустройством:

      - помещения № – коридор, площадью 1,9 кв.м (до перепланировки), № – кухня, площадью 5,0 кв.м (до перепланировки) и № – уборная (совмещенная), площадью 1,6 кв.м (до перепланировки) объединены в одно помещение № – жилая комната, площадью 10,5 кв.м (после перепланировки), за счет демонтажа не несущих перегородок с дверными проемами; в помещении № – кухня, площадью 5,0 кв.м (до перепланировки) разобрана каменная печь (на твердом топливе);

      - помещения № – жилая комната, площадью 21,1 кв.м (до перепланировки) разделено на три помещения № – кухня-прихожая, площадью 6,7 кв.м (после перепланировки), № – жилая комната, площадью 11,0 кв.м (после перепланировки) и № – санузел, площадью 2,2 кв.м (после перепланировки), за счет установки не несущих перегородок с дверными проемами;

     - в помещении № – жилая комната, площадью 11,0 кв. м(после перепланировки) выполнена антресоль;

      - в помещении № – жилая комната, площадью 10,5 кв. м (после перепланировки) вместо входного дверного проема выполнен оконный проем;

     - в помещении № – кухня-прихожая, площадью 6,7 кв.м (после перепланировки) вместо оконного проема выполнен входной дверной проем.

       Кроме того, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеет место переустройство (переоборудование):

      - выполнено помещение № – санузел, площадью 2,2 кв.м (после перепланировки) с подводкой сетей водопровода и канализации, выполнена вентиляция;

      - установлен индивидуальный отопительный электрокотел.

      Таким образом, в настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений:

1-1 – кухня, площадью 6,7 кв.м; 1-2 - жилая комната, площадью 11,0 кв.м; 1-3 – санузел, площадью 2,2 кв.м; 1-4 – жилая комната, площадью 10,5 кв.м, общая площадь 30,4 кв.м, жилая площадь 21,5 кв.м.

       Перепланировка истцом была произведена самовольно, вследствие чего жилая площадь не изменилась, образован санузел.

       Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим норма и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Администрация <адрес> Республики Крым отказалась согласовывать указанную перепланировку, в связи с тем, что перепланировка было произведена самовольно.

       Таким образом, истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки и переустройство жилого помещения, нанимателем которого он является, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации <адрес> Республики Крым не представляется возможным.

       Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланирование квартиры, собственником которой является истец, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

        Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

                      Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Яковлева А.В. удовлетворить.

        Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном виде со следующими техническими характеристиками: 1-1 – кухня, площадью 6,7 кв.м; 1-2 - жилая комната, площадью 11,0 кв.м; 1-3 – санузел, площадью 2,2 кв.м; 1-4 – жилая комната, площадью 10,5 кв.м, общая площадь 30,4 кв.м, жилая площадь 21,5 кв.м.

          Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий:            /подпись/            Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:

Секретарь: