Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2012 ~ М-1867/2012 от 22.03.2012

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к Кравченко ФИО5 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» обратился в суд с иском к ответчице ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что на основании ст.46, 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> было проведено общее собрание. В соответствии с протоколом общего собрания и протоколом счетной комиссии собственниками принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации ЗАО «ПЖРТ Промышленного района и заключении с ним соответствующего договора. По условиям договора, форма которого утверждена на общем собрании, ЗАО ПЖРТ Промышленного района предоставлено право от имени собственников и нанимателей, заключать договора с поставщиками коммунальных услуг. Таким образом, в обязанности ЗАО ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Кравченко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно справке паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ. совместно с собственником Кравченко Т.В. в указанной квартире зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын Струков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в силу ст.210 ГК РФ – несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и плату за коммунальные услуги.

Однако ответчица, указанные обязанности не выполняет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ вносила нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Предписание о необходимости оплаты долга вручено ответчице, однако до настоящего времени долг не погашен.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Кравченко Т.В. в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг сумму в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ответчица Кравченко Т.В. не явилась, о дне слушания дела извещалась судом заказной почтой, в адрес суда вернулся конверт с отметкой почты: истек срок хранения.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, поскольку ответчица извещалась о дне слушания дела судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение..

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ст.46, 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> было проведено общее собрание. В соответствии с протоколом общего собрания и протоколом счетной комиссии собственниками принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации ЗАО «ПЖРТ Промышленного района и заключении с ним соответствующего договора. По условиям договора, форма которого утверждена на общем собрании, ЗАО ПЖРТ Промышленного района предоставлено право от имени собственников и нанимателей, заключать договора с поставщиками коммунальных услуг. Таким образом, в обязанности ЗАО ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Также судом установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являются Кравченко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний Струков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно справке паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы и проживают Кравченко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний Струков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На имя Кравченко Т.В. открыт лицевой счет №.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Также судом установлено, что ответчица не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. вносила не регулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается предоставленным истцом расчетом о задолженности с жильцами, который проверен судом и сомнений не вызывает. Расчет задолженности ответчицей не оспорен.

Из материалов дела следует, что предписание о необходимости оплаты долга направлено ответчице, до настоящего времени долг не погашен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчицы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. №7, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

При определении размера неустойки и учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает, что размер пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей, подлежит снижению до <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» - удовлетворить.

Взыскать с Кравченко ФИО6 в пользу Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2012 года.

Председательствующий:                          Левина М.В.