Решение по делу № 2-264/2018 ~ М-145/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-264/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Фроловой Л.В. к Зубовой В.Н. признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке

У С Т А Н О В И Л :

Фролова Л.В. обратилась в суд с исками к Зубовой В.Н. с учетом уточнения требований о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № кадастровый инженер У. провел кадастровые работы и изготовил межевой план на основании фактических границ земельного участка, установленных и закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с момента начала пользования земельным участком и сохраненного до настоящего времени. В ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № накладываются на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зубовой В.Н. Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. имеет погрешность определения <данные изъяты> кв.м., что является недопустимым. Кроме того, указанный земельный участок является многоконтурным и состоит из земельных участков с кадастровыми № и №. Земельный участок с кадастровым № полностью накладывается на принадлежащий ей земельный участок. Ответчику было направлено письмо с обращением об исправлении кадастровой ошибки, однако, письмо ответчиком не получено, возвращено в связи с истечением срока хранения. На один земельный участок было выдано два документа(л.д. 181-184).

Фролова Л.В., её представитель Панфилова Т.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Зубова В.Н., представители третьих лиц СНТ СК «Здоровье», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещёны о рассмотрении дела.

Ответчик Зубова В.Н. об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно аб.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что Фроловой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым № на основании постановления главы администрации Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю №, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района Челябинской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13-16,104).

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13,44-47).Земельный участок стоит на кадастровом учете декларативно.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № кадастровый инженер У. провел кадастровые работы и изготовил межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера У. межевой план был подготовлен на основании фактических границ земельного участка, установленных и закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с момента начала пользования земельным участком и сохраненных до настоящего времени, были использованы существующие ограждения и сооружения, местоположение которых не подвергалось каким либо изменениям в течение продолжительного времени согласно заявления заказчика кадастровых работ. Конфигурация земельного участка незначительно отличается от чертежа, указанного в свидетельстве на право собственности на землю(л.д.17-29).

Не доверять заключению кадастрового инженера У. у суда оснований нет.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Зубовой В.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.37-43).

ДД.ММ.ГГГГ Зубовой В.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю №, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсам Аргаяшского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, подтверждающее право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>( л.д. 121-122).

Согласно чертежей земельных участков в свидетельствах на право собственности на землю, принадлежащего Зубовой В.Н. и земельного участка, принадлежащего Фроловой Л.В. земельные участки имеют одинаковые смежества, расположены на одном и том же месте.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности Зубовой В.Н. на земельный участок № (старый №) для индетификации земельного участка была предоставлена выписка из протокола собрания правления сада от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельному участку № присвоен №. Вместе с тем, согласно представленным спискам садоводов садового кооператива «Здоровье» за Зубовой В.Н. числится только один земельный участок №, право на который уже зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ при первом обращении за государственной регистрацией на земельный участок № за Зубовой В.Н. было отказано в связи с тем, что согласно ответу территориального управления Роснедвижимости участки Зубовой В.Н. и Фроловой Л.В. по материалам кадастровых работ идентичны, расположены на одном и том же месте и имеют одинаковые смежества. Таким образом, на один земельный участок было выдано два документа. Вышеизложенное подтверждается письмом Аргаяшского отдела Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 130).

Регистрация права собственности Зубовой В.Н. на земельный участок № во втором квартале СНТ «Здоровье» была проведена на основании письма председателя правления СНТ СК «Здоровье» Д. от ДД.ММ.ГГГГ о возможности внесудебного урегулирования противоречий, возникших при регистрации права собственности Зубовой В.Н. путем присвоения нового номера земельному участку № и проведения межевания земельных участков(л.д. 131) и выписки из протокола собрания Правления СК «Здоровье» от ДД.ММ.ГГГГ об изменении нумерации садовых участков(л.д.132).

Из анализа совокупности доказательств суд приходит к выводу, что на один земельный участок по адресу: <адрес>, было выдано два документа. Земельный участок был предоставлен в собственность Фроловой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, и не мог быть предоставлен Зубовой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок находится в пользовании Фроловой Л.В.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании отсутствующим права собственности и снятии с кадастрового учета земельного участка кадастровым № заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Требование об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым № заявлено излишне и не подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

<░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: