Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2015 ~ М-602/2015 от 03.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2015г. Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-688/2015г. по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Комитетом по управлению муниципальной собственностью был заключен договор социального найма № жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Для заключения договора передачи квартиры в собственность с Комитетом по управлению Муниципальной собственностью <адрес>, необходимо поставить вышеуказанную квартиру на кадастровый учет. В настоящее время это является невозможным, так как при обследовании на месте Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» <адрес> было установлено следующее:

- между помещениями № и №49а снесена -перегородка и возведена новая, в результате образовалось помещение № общей площадью 7,0 кв.м. (жилая комната), и помещение №49а общей площадью 4,9 кв.м. (кладовая);

- в помещении № возведена новая перегородка, в результате образовалось помещение № — жилая комната общей площадью 16,5 кв.м. и помещение №48а — коридор общей площадью 1,6 кв.м.

В результате перемещения перегородки и уточнения измерений общая площадь квартиры осталась без изменений — 41,1 кв.м., жилая площадь изменилась с 27,6 кв.м. на 23,5 кв.м.

Просит суд признать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель 3 лица - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчиков и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части сохранении квартиры в перепланированном состоянии по следующим основаниям:

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.

Для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан с Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, необходимо поставить вышеуказанную квартиру на кадастровый учет.

Однако сделать это не представляется возможным, так как при обследовании Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» установлена перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры осталась без изменений 41,1 кв.м, жилая изменилась с 27,6 на 23,5 кв.м., в результате чего квартира стала более удобной и комфортной для проживания.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № перепланированная квартира соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений, квартира, расположенная по адресу: <адрес> литера А соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от 24.11.2014, изготовленных ГУП ЦТИ <адрес>, при обследовании указанного жилого помещения были установлены несоответствия, а именно: между помещениями № и №49а снесена перегородка и возведена новая, в результате образовалось помещение № общей площадью 7,0кв.м.(жилая комната), и помещение № 49а общей площадью 4,9кв.м.(кладовая); в помещении № возведена новая перегородка, в результате образовалось помещение № — жилая комната общей площадью 16,5кв.м и помещение № 48а - коридор общей площадью 1,6кв.м.

В результате выше изложенных действий и при уточнении измерений общая площадь квартиры осталась без изменений 41,1 кв.м, жилая изменилась с 27,6 на 23,5 кв.м.

В соответствии с заключением ГУП ЦТИ <адрес> в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Установлено, что истец проживает и зарегистрированы в указанной квартире, предоставленной им на законных основаниях.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании истцом доказано, что перепланированная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.

Согласно выписке из реестра Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, объект недвижимости (имущество казны), <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности городского поселения Новосемейкино на ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В связи с тем, что истице в досудебном порядке не было отказано в заключении договора передачи квартиры в собственность граждан, единственным препятствием в получении прав на указанную квартиру в порядке приватизации явилась произведенная перепланировка, суд считает возможным частично удовлетворить заявленные требования и сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии, что не лишает истца права на обращение с заявлением о приватизации жилого помещения во внесудебном порядке в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.

Судья:          Фаттахова Т.В.