Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2015 ~ М-602/2015 от 03.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2015г. Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-688/2015г. по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Комитетом по управлению муниципальной собственностью был заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Для заключения договора передачи квартиры в собственность с Комитетом по управлению Муниципальной собственностью <адрес>, необходимо поставить вышеуказанную квартиру на кадастровый учет. В настоящее время это является невозможным, так как при обследовании на месте Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» <адрес> было установлено следующее:

- между помещениями и №49а снесена -перегородка и возведена новая, в результате образовалось помещение общей площадью 7,0 кв.м. (жилая комната), и помещение №49а общей площадью 4,9 кв.м. (кладовая);

- в помещении возведена новая перегородка, в результате образовалось помещение — жилая комната общей площадью 16,5 кв.м. и помещение №48а — коридор общей площадью 1,6 кв.м.

В результате перемещения перегородки и уточнения измерений общая площадь квартиры осталась без изменений — 41,1 кв.м., жилая площадь изменилась с 27,6 кв.м. на 23,5 кв.м.

Просит суд признать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель 3 лица - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчиков и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части сохранении квартиры в перепланированном состоянии по следующим основаниям:

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.

Для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан с Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, необходимо поставить вышеуказанную квартиру на кадастровый учет.

Однако сделать это не представляется возможным, так как при обследовании Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» установлена перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры осталась без изменений 41,1 кв.м, жилая изменилась с 27,6 на 23,5 кв.м., в результате чего квартира стала более удобной и комфортной для проживания.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ перепланированная квартира соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений, квартира, расположенная по адресу: <адрес> литера А соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от 24.11.2014, изготовленных ГУП ЦТИ <адрес>, при обследовании указанного жилого помещения были установлены несоответствия, а именно: между помещениями и №49а снесена перегородка и возведена новая, в результате образовалось помещение общей площадью 7,0кв.м.(жилая комната), и помещение № 49а общей площадью 4,9кв.м.(кладовая); в помещении возведена новая перегородка, в результате образовалось помещение — жилая комната общей площадью 16,5кв.м и помещение № 48а - коридор общей площадью 1,6кв.м.

В результате выше изложенных действий и при уточнении измерений общая площадь квартиры осталась без изменений 41,1 кв.м, жилая изменилась с 27,6 на 23,5 кв.м.

В соответствии с заключением ГУП ЦТИ <адрес> в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Установлено, что истец проживает и зарегистрированы в указанной квартире, предоставленной им на законных основаниях.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании истцом доказано, что перепланированная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.

Согласно выписке из реестра Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, объект недвижимости (имущество казны), <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности городского поселения Новосемейкино на ДД.ММ.ГГГГ за номером

В связи с тем, что истице в досудебном порядке не было отказано в заключении договора передачи квартиры в собственность граждан, единственным препятствием в получении прав на указанную квартиру в порядке приватизации явилась произведенная перепланировка, суд считает возможным частично удовлетворить заявленные требования и сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии, что не лишает истца права на обращение с заявлением о приватизации жилого помещения во внесудебном порядке в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.

Судья:          Фаттахова Т.В.

2-688/2015 ~ М-602/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Петина Т.М.
Ответчики
Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Фаттахова Т.В.
Дело на странице суда
krasnoiarsky--sam.sudrf.ru
03.04.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.04.2015Передача материалов судье
06.04.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.04.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.04.2015Подготовка дела (собеседование)
27.04.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.04.2015Судебное заседание
27.04.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.04.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.06.2015Дело оформлено
03.06.2015Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее