Решение по делу № 2-251/2012 ~ М-184/2012 от 30.03.2012

Дело № 2-251-2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 г. Славгородский городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи Гайдар Е.В.

при секретаре Семенковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Моисеенко ФИО5 к администрации г. Славгорода Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Моисеенко А.В. обратился в суд с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование иска указал, что является наследником имущества ФИО6, в том числе земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В период проживания, наследодателем, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, проведена следующая реконструкция названного жилого дома. Возведена пристройка площадью 38,1 кв.м, в которой размещены комнаты. Возведена пристройка площадью 25,4 кв.м., в которой размещены прихожая, кухня, туалет. Возведена пристройка площадью 12,6 кв.м., в которой размещен коридор и топочная. Возведен пристрой площадью 20,3 кв.м., в которой размещены жилые комнаты. Кроме того, в жилом доме выполнены перепланировка и переустройство: в наружных стенах жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. демонтированы 2 оконных блока, проемы заложены, демонтирована перегородка с дверным блоком разделяющая жилые комнаты площадью 9,4 и 9,8 кв.м соответственно; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты площадью 12 кв.м. и площадью 18,9 кв.м.; в кухне площадью 10,9 кв.м. демонтирована печь, в наружной стене жилой комнаты демонтирован оконный блок и подоконное пространство до уровня пола установлен дверной блок; в кухне площадью 10,9 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заложен; демонтирована перегородка с дверным блоком разделяющая кухню площадью 10,9 кв.м. и жилую комнату площадью 9,4 кв.м.; в наружной стене жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. выполнены два оконных проема, в проемы установлены оконные блоки; в стене разделяющей жилую комнату площадью 18,9 кв.м. и кухню площадью 14,6 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок.

В соответствии с техническим заключением выполненные переустройства и перепланировка жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние пристроек соответствует санитарным правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Истец просит сохранить жилой дом, общей площадью 127,3 кв.м., жилой площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии

В судебном заседании истец Моисеенко А.В. исковые требования изменил, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель администрации г.Славгорода Алтайского края в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено материалами дела и следует из объяснений сторон, Моисеенко А.В. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26 декабря 2011 г. является наследником имущества ФИО7, умершей 25 сентября 2011 года. Данное имущество состоит из: права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 706 кв.м. находящимся по адресу: Алтайский край, <адрес> на землях поселений, находящихся в ведении администрации г. Славгорода, предоставленным для индивидуального жилищного строительства; расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 30,9 кв.м.с одной нежилой пристройкой, с хозяйственными надворными постройками, состоящими из бани, сарая, гаража, душа (л.д.9).

Спорный жилой дом был приобретен наследодателем по договору дарения от 30 января 1964 г. (л.д.5). 11 ноября 1992 г. ФИО2 выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 706 кв.м., предназначенным для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> (л.д.6). По состоянию на 02 апреля 1974 года общая площадь дома составляла 30,9 кв.м., жилая 18,7 кв.м. (л.д.26).

В 1986 году наследодатель начала реконструкцию названного жилого дома. Возведен пристрой «лит.А1» общей площадью 38,1 кв.м., в нем размещены жилые комнаты поз.3 площадью 12,7 кв.м., поз.4 площадью 12,7 кв.м., поз.5 площадью 12.7 кв.м. (л.д.32).

Возведен пристрой «лит. А2» общей площадью 25,4 кв.м., в котором размещены следующие помещения: прихожая поз.9, площадью 7,9 кв.м., кухня поз.2 площадью 14,6 кв.м., туалет поз.8 площадью 2,9 кв.м. (л.д.32). Возведен пристрой «лит.А3» общей площадью 12,6 кв.м., в котором размещены следующие помещения: коридор поз.1 площадью 8 кв.м., топочная поз.10 площадью 4,6 кв.м. (л.д.32).

Возведен пристрой «лит.А4» общей площадью 20,3 кв.м., в котором размещены жилые комнаты поз.11 площадью 8,3 кв.м. и поз.12 площадью 12 кв.м., в жилой комнате поз.11 выполнена печь (л.д.32).

В плановом жилом доме «лит.А» выполнены перепланировка и переустройство: в наружных стенах жилой комнаты поз.3 площадью 9,8 кв.м.демонтированы два оконных блока, проемы зашиты (л.д.26,32);

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.2 площадью 9,4 кв.м. и поз.3 площадью 9,8 кв.м. (л.д.26);

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.6 площадью 12 кв.м. и поз.7 площадью 18,9 кв.м. (л.д.32);

в кухне поз.1 площадью 10,9 кв.м. демонтирована печь (л.д.26);

в наружной стене жилой комнаты поз.2 демонтирован оконный блок и подоконное пространство до уровня пола, установлен дверной блок (л.д.26, 32);

в кухне поз.1 площадью 10,9 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заложен (л.д.26, 32);

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 площадью 10,9 кв.м. и жилую комнату поз.2 площадью 9,4 кв.м.(л.д.26);

в наружной стене жилой комнаты поз.7 площадью 18,9 кв.м. выполнены два оконных проема, в проемы установлены оконные блоки (л.д.32);

в стене разделяющей жилую комнату поз.7 площадью 18,9 кв.м. и кухню поз.2 площадью 14,6 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок (л.д.26,32).

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме «лит.А» и строительства пристроев «лит.А1, А2, А3, А4» общая площадь спорного строения составила 127,3 кв.м., в том числе жилая 89,3 кв.м. (л.д.15-24).

Согласно техническому заключению №2271/231211/01/0040 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> в <адрес> самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д.15-24).

Таким образом, по адресу: <адрес> фактически проведена самовольная реконструкция недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, являющийся самовольной постройкой.

    В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, иск Моисеенко А.В. следует удовлетворить. Признать за Моисеенко ФИО8 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 127, 30 кв.м, жилой площадью- 89, 3 кв.м

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 127, 30 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░- 89, 30 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░ 2012 ░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░