Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4449/2016 ~ М-3152/2016 от 09.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск.                                     27 декабря 2016 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе судьи Иноземцевой Е.А.,

при секретаре Хохловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае к Залетаевой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае обратилось в суд с исковым заявлением к Залетаевой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю и Залетаевой Ю.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. с арендной платой 4 517 руб. 17 коп. в месяц. В соответствии с абз. 5 п. 4.4. Договора размер арендной платы изменяется при определении размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и подлежит ежегодному изменению на основании нового отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Территориальное управление уведомило арендатора об изменении размера арендной платы в связи с проведением оценки рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Величина рыночной стоимости земельного участка составляет 901 593, 02 руб. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Территориальное управление уведомило арендатора об изменении размера арендной платы, величина рыночной стоимости земельного участка составляет 921 518 руб. Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление уведомило арендатора об изменении размера арендной платы, величина рыночной стоимости земельного участка составляет 928 181 руб. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Территориальное управление уведомило арендатора об изменении размера арендной платы, величина рыночной стоимости земельного участка составляет 954 468 руб. 26.04.2016г. Территориальным управлением арендатору направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ «О нарушении обязательств по договору аренды». Арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ. не производил расчеты по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность в размере 119 563 руб. 25 коп., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 088 руб. 83 коп. В связи с чем просят взыскать с Залетаевой Ю.В. в пользу РФ в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в доход федерального бюджета 133 652 руб. 08 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 119 563 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 088 руб. 83 коп.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Петрушина Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Залетаева (Бем) Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ по всем известным адресам (по последнему известному месту жительства и регистрации, адресу арендованного помещения), уважительную причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. К тому же препятствий к получению информации у ответчика со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

Учитывая мнение представителя истца, не возражающего рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. в, г, к ч. 1 ст. 72 Конституции РФ в совместном ведении РФ и субъектов РФ находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

Из п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ, в редакции, действовавшей в спорный период, следует, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пункт 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 748 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит РФ, что подтверждается свидетельством ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю и Залетаевой Ю.В. заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 748 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположено нежилое здание, принадлежащие Залетаевой Ю.В. на праве собственности. Договор заключен на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование участком ежемесячно 4 517 руб. 17 коп. в месяц не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж.

В соответствии с абз. 5 п. 4.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы изменяется при определении размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и подлежит ежегодному изменению на основании нового отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

В адрес ответчика были направлены соответствующие уведомления об изменении размера арендной платы в связи с проведением оценки рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: Красноярский <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Величина рыночной стоимости земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 954 468 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. об образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 119 563 руб. 25 коп. и пени в сумме 14 088 руб. 83 коп.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Залетаева Ю.В. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

По данным отдела справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю и Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ. Залетаева Ю.В. изменила фамилию на Бем.

По сведениям сайта интернет Федеральной налоговой службы Бем Ю.В. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована.

Ответчик Залетаева (Бем) Ю.В. недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства с ДД.ММ.ГГГГ. не производит арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленному расчету, ее задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 119 563 руб. 25 коп.

Расчёт арендной платы по заключенному между сторонами договору произведён истцом, исходя из указанных условий договора. Правильность расчёта ответчиком не оспаривается, подвергать сомнению правильность произведённого истцом расчёта у суда оснований не имеется, поскольку он проверен судом и признан правильным, в связи с чем, с Залетаевой (Бем) Ю.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 119 563 руб. 25 коп.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентная ставка,Сибирскийфед. округ	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[1]?[4]?[5]/360
119 563,25	11.12.2013	31.05.2015	537	8,25%	14 713,75
119 563,25	01.06.2015	14.06.2015	14	10,89%	506,35
119 563,25	15.06.2015	14.07.2015	30	10,81%	1 077,07
119 563,25	15.07.2015	16.08.2015	33	9,89%	1 083,94
119 563,25	17.08.2015	14.09.2015	29	9,75%	939,07
119 563,25	15.09.2015	14.10.2015	30	9,21%	917,65
119 563,25	15.10.2015	16.11.2015	33	9,02%	988,59
119 563,25	17.11.2015	14.12.2015	28	9%	836,94
119 563,25	15.12.2015	24.01.2016	41	7,18%	977,70
119 563,25	25.01.2016	18.02.2016	25	7,81%	648,46
119 563,25	19.02.2016	16.03.2016	27	9%	807,05
119 563,25	17.03.2016	31.03.2016	15	8,81%	438,90
Итого:			842	8,56%	23 935,47

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с Залетаевой (Бем) Ю.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 088 руб. 83 коп. (в том объеме, в котором заявлены) подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствие с действующим законодательством, пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 3 873 руб. 04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае к Залетаевой (Бем) Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Залетаевой (Бем) Ю.В. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае сумму задолженности по арендной плате в размере 119 563 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 088 руб. 83 коп., всего 133 652 руб. 08 коп.

Взыскать с Залетаевой (Бем) Ю.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 873 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Е.А. Иноземцева