Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3757/2020 ~ М-3021/2020 от 18.05.2020

Производство№ 2-3757/2020

УИД 28RS0004-01-2020-004269-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Благовещенска к Окуневу В. В. об обязании вернуть участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование указав, что на основании постановления мэра города Благовещенска от 28.03.2008 № 924 между КУМИ муниципального образования города Благовещенска и Окуневым В. В. заключен договор аренды от03.06.2008 года № 167 земельного участка площадью 14 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Благовещенск, Западная промышленная зона, в квартале 443, из категории земель населенных пунктов, с назначением: для размещения объекта движимого имущества - металлического гаража, сроком с 28.03.2008 по 28.02.2009 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды земельного участка № 562 от 11.06.1999 г. считается продленным на неопределенный срок.

В силу п. 1, п. 2, ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от № 3445 от 05.08.2011 г., Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет) является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.

На основании Постановления мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 г. № 751 «Оразграничении полномочий между структурными подразделениями администрации, города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков.

Комитет также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка Администрации г. Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно акту осмотра земельного участка от 21.08.2019 года установлено, что земельный участок свободен от зданий и сооружений, по участку осуществляется проезд к гаражам.

18.10.2019 года № 6707 Комитет уведомил Окунева В.В. опрекращении договора аренды от 03.06.2008 № 167 по истечению трех месяцев с датыотправки уведомления о расторжении договора аренды, об освобождении и возвратеземельного участка.

Уведомление направлено арендатору 22.10.2019 года заказным письмом с простымуведомлениемпо имеющемуся в договоре адресу. Договор арендысчитается расторгнутым с 23.01.2020 года.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 622 ГК РФ, п. 3.4.10 договора аренды от 03.06.2008 № 167, Окунев В.В. принял на себя обязательство о передаче Арендодателю земельного участка в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в 10-тидневный срок после окончания срока действия договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушении ст. 622 ГК РФ, п. 3.4.10 договора аренды земельный участок Комитету не возвращен.

Просит обязать Окунева В. В. возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенск земельный участок площадью 14 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, Западная промышленная зона, в квартале 443, из категории земель населенных пунктов, с назначением: для размещения объекта движимого имущества - металлического гаража, по акту приема-передачи

Представитель истцаизвещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик извещался судом по последнему известному месту регистрации – ***. Согласно адресной справке он снят с регистрационного учета 29.08.2018 в г.Краснодар. Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэра города Благовещенска от 28.03.2008 № 924 между КУМИ МО г. Благовещенска и Окуневым В.В. заключен договор аренды от 03.06.2008 года № 167 земельного участка, площадью 14 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Благовещенск, Западная промышленная зона в квартале 443, из категории земель населенных пунктов, с назначением: для размещения объекта движимого имущества - металлического гаража, сроком с 28.03.2008 по 28.02.2009 года.

Суд принимает доводы истца о том, что указанный договор аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Актом осмотра от 21.08.2020 года, установлено, что земельный участок свободен от зданий и сооружений, по участку осуществляется проезд к другим гаражам.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

18.10.2019 года № 6707 Комитет уведомил Окунева В.В. о прекращении договора аренды от 03.06.2008 № 167 по истечению трех месяцев с даты отправки уведомления о расторжении договора аренды, об освобождении и возврате земельного участка.

Уведомление направлено арендатору 22.10.2019 года заказным письмом с простым уведомлением по имеющемуся в договоре адресу. Договор аренды считается расторгнутым с 23.01.2020 года.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Ответчик принял на себя обязательство: в случае прекращения договора аренды о передаче Комитету земельного участка в надлежащем состоянии.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушении ст. 622 ГК РФ, п. 3.4.10 договора аренды земельный участок Комитету ответчиком не возвращен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Благовещенска к Окуневу В. В. об обязании вернуть участок удовлетворить.

Обязать Окунева В. В. возвратить КУМИ г.Благовещенска по акту приема-передачи земельный участок с КН *** площадью 14 кв.м., расположенный в западной промышленной зоне квартал 443 с назначением: для размещения металлического гаража.

Взыскать с Окунева В. В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 14 сентября 2020 г.

Председательствующий судья Горбаконенко А.В.