Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4985/2018 ~ М-4427/2018 от 03.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018г.                                    г.Самара

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

с участием адвоката ФИО16,

при секретаре Петрухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4985/2018 по иску Борисова Виталия Владимировича к Администрации г.о.Самара, Чердовских Андрею Владимировичу, Москалику Леониду Карловичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисов В.В. первоначально обратился в суд с указанным иском к Администрации г.о.Самара, в обоснование заявленных требований указывая, что он является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 720 кв.м. и 40 кв.м. Данными земельными участками он владеет на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельные участки имеют кадастровые номера №. В октябре 2017г. истцом подготовлен межевой план, он обратился с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельных участков, но получил уведомление о приостановке. В уведомлении указано, что необходимо предоставить межевой план, в котором площадь земельного участка не должна превышать площадь 720 кв.м. имеющейся у него в собственности по правоустанавливающим документам, а так же земельный участок с кадастровым номером № не существует в таких границах. Местоположение его земельных участков определено адресом: <адрес>, <адрес> <адрес>, с момента образования их границы были определены на местности забором, который никогда не передвигался и не менялся, границы земельного участка остаются неизменными на протяжении более 15 лет. Границы земельных участков были согласованы между истцом и собственниками соседних земельных участков, о чем свидетельствует оформленный надлежащим образом акт согласования местоположения границ земельного участка. Его отцу Борисову В.Л. были выделены, согласно Постановлению №(№ от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 720 кв.м., и земельный участок в аренду, площадью 40 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 720 кв.м. присвоен кадастровый номер №, а ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку площадью 40 кв.м. присвоен кадастровый №. После смерти отца ФИО4 истец вступил в права наследования на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. истом был выкуплен земельный участок площадью 40 кв.м., согласно договора купли-продажи за №. Истец измерение земельных участков после смерти отца не делал, воспользовался старой геодезической съемкой от 1999 г. При оформлении документов на земельные участки выяснилось, что имеются наложения его земельных участков с земельным участком кадастровым номером №. После обмера земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что его площадь и конфигурация отличается от площади и конфигурации земельного участка и не соответствует сведениям ГКН. Так же земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует фактическому расположению на месте и конфигурации. Кадастровым инженером ФИО15 изготовлен межевой план для внесения уточнения местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В своем заключении кадастровый инженер указывает, что общая площадь земельных участков 827 кв.м.,: 787 кв.м. и 40 кв.м. земельный участок с кадастровым номером № имеет другую конфигурацию, местоположение части границы земельного участка № между точками н6-н8 учтено, в частности: закоординирована и указана в межевом плане т.7. Между соседним земельным участком расположенным по адресу: г. Самара, имеющего кадастровый № имеется чересполосица и наложение согласно плана изготовленного кадастровым инженером ФИО9 Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил суд установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Борисову В.В. с кадастровым номером, № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, площадью 720 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Х	У
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установить местоположение границ земельного участка, принадлежащих истцу с кадастровым номером, №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, площадью 40 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в части привлечения к участию в деле в качестве соответчиков собственников смежных участков - ФИО12, ФИО2

Представитель истца ФИО8 действующая на основании ордера, доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФФГБУ "Кадастровая плата <адрес>", Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель ООО «СКС», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил,

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 68 ЗК РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу ч. 3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч. 3 данной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 8,9,10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно Постановлению Главы города Самара №(№ от 17.09.1999г. в собственность ФИО4 бесплатно передан земельный участок, площадью 720 кв.м., и в аренду с правом выкупа земельный участок, площадью 40,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 12).

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО4 истец Борисов Виталий Владимирович, являющийся его сыном, как наследник, вступил в права наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью720,00 к.м., а в отношении земельного участка площадью 40 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и ФИО5 заключен договор купли-продажи № (л.д. 13).

Таким образом, ФИО5 является собственником двух рядом расположенных земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Данными земельными участками он владеет на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО5 на указанные земельные участки что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8,9).

Как следует из материалов дела, первый собственник земельного участка ФИО4 не осуществил действия, связанные с постановкой земельных участок на кадастровый учет, границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, земельные участки поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные, имеют кадастровые номера № (участок площадью 720,00 кв.м.) и № (участок площадью 40,00 кв.м.) (л.д. 10-11).

Для установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, в октябре 2017г. истцом подготовлен межевой план и акт согласования границ земельных участков. С указанными документами истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на схеме отличается от конфигурации, предоставленной в межевом плане, указано, что необходимо предоставить межевой план, в котором площадь земельного участка не должна превышать площадь 720 кв.м. имеющаяся у него в собственности по правоустанавливающим документам, а так же земельный участок с кадастровым номером № не существует в таких границах (л.д. 15-17).

По сообщению ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, принадлежащих истцу, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ земельного участка площадью 720,00 кв. м, и площадью 40,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 79-80).

Вместе с тем, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО9, конфигурация земельного участка с фактическими границами не изменялась, границы с соседними землепользователями согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Местоположение земельных участков определено адресом: <адрес>, <адрес>, с момента образования их границы были определены на местности забором, который никогда не передвигался и не менялся. Границы земельного участка остаются неизменными на протяжении более 15 лет (л.д. 18-26).

Кроме того, согласно предоставленному в суд заключению кадастрового инженера ассоциации “Союза кадастровых инженеров” ФИО9, в процессе проведения кадастровых работ установлено, что земельные участки на местности сформированы, имеют четкие границы, представленные на местности заборами. Ортогональная проекция земельного участка соответствует информации отраженной в Плане границ землепользования 1999г. выполненного АО "СамараТИСИЗ" Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0703005, что следует учесть при внесении изменений в данные ГЗК. Общая площадь земельных участков составляет 827 кв.м., что отличается от ее величины по данным ГЗК, однако, данное расхождение является следствием неточностей измерений, произведенных ранее в 1999г. Часть границ земельного участка №, принадлежащего ФИО2, а также земельного участка №, принадлежащего ФИО3, имеют несоответствия в части их отражения в графических материалах. Однако, указанные несоответствия данных предоставленных документов связаны с некорректностью ранее проведенных полевых измерений, в том числе и при проведении площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, может быть определено только между установленными границы земельных участок № по ул. <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО10, и участка № по ул. <адрес>, принадлежащего истцу. С учетом того, что границы земельного участка № установлены в соответствии с действующим законодательством, то установление границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 возможно только после установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО5 При этом, согласно заключению кадастрового инженера, препятствия для внесения изменений в данные ГЗК отсутствуют (л.д. 104-107).

В соответствии с межевым планом, каталог координат границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0000000:11533, 63:01:0703005:78 будет следующим, в отношении участка, площадью 720 кв.м.:

Х	У
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

в отношении участка, площадью 40,00 кв.м.:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащих ФИО5 земельных участков не изменялись с момента предоставления данного земельного участка, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Наличие ограничений в использовании земельного участка - охранной зоны инженерных коммуникаций судом не установлено.

Индивидуально-определенные признаки земельного участка истца, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, спорный участок может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из межевого плана и плана согласования границ земельного участка следует, что обозначены границы участка истца, координаты характерных точек границ земельного участка, пересечение границ с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Споров по границам земельного участка истца не имеется, с соседними землепользователями подписан акт согласования границ земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, в материалах дела имеются заявления смежных землепользователей ФИО2, ФИО3, в которых они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, наложение спорных земельных участков с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 об установлении границ земельного участка путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек со значениями, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Борисова Виталия Владимировича к Администрации г.о.Самара, Чердовских Андрею Владимировичу, Москалику Леониду Карловичу об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Борисову Виталию Владимировичу, с кадастровым номером, №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> <адрес>, площадью 720 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ межевым планом со следующими координатами:

Х	У
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащих Борисову Виталию Владимировичу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес>, <адрес>, площадью 40 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с изготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ межевым планом со следующими координатами:

Х	У
11	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним в части указания местоположения границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято 17.12.2018г.

Председательствующий                     Н.Ю.Бадьева