Решение по делу № 2-979/2015 ~ М-719/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-979/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015                                     г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Петровой А.В.,

с участием: ответчика Мирошниченко В.И., представителя ответчика по устному заявлению Синько Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бриз» к Мирошниченко ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Бриз» обратилось в суд с иском к ответчику Мирошниченко В.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что Мирошниченко В.И., является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: **** подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** №... Указанный объект недвижимости входит в состав ТСЖ «Бриз», которое в соответствии с п. <данные изъяты> устава создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Уссурийский бульвар, ****. Сроки оплаты за содержание общего имущества и коммунальные услуги установлены п. 6,6.2 устава и определены не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Расчет задолженности за *** года произведен с ***, то есть с момента регистрации права собственности. Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, входящих в состав ТСЖ «Бриз», обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. Таким образом, сумма основного долга за *** -регистрация права собственности), *** составила <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты>

Проценты за этот же период составили <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Бриз» не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в поступившем заявлении уточнила исковые требования, в связи с тем, что ответчик Мирошниченко В.И. оплатил задолженность за оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>., просит взыскать с Мирошниченко В.И. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Мирошниченко В.И. исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика по устному заявлению Синько Е.Н. исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав ответчика, представителя ответчика по устному заявлению, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, возникающие по поводу содержания общего имущества в таком здании и коммунальным платежам, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, положения ЖК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 и 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень предусмотренных законом обязанностей данного товарищества входит предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ *** №354, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от *** №307, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от *** №491, для собственников помещений в многоквартирном доме установлен единый порядок определения стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, исключений для отдельных собственников не имеется.

Поскольку смета собственников ТСЖ «Бриз» на 2013 - 2014 годы, утверждена не была, размер задолженности по содержанию общего имущества исчислен по правилам п. 4 ст. 158 ЖК РФ, где указано, что, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из представленного истцом расчета сумма основного долга за *** (*** - регистрация права собственности), *** составила <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. (коммунальные услуги) + <данные изъяты> руб. содержание и ремонт). Проценты за этот же период составили <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. (за коммунальные услуги) + руб. (содержание и ремонт) <данные изъяты> Итого по иску: <данные изъяты> руб. (сумма основного долга за коммунальные услуги) + <данные изъяты> руб. (сумма основного долга по содержанию общего имущества) + <данные изъяты> руб. (пеня за коммунальные услуги) <данные изъяты> руб. (пеня по содержанию имущества) = <данные изъяты> руб.

Согласно сообщению ТСЖ «Бриз» от *** № ... Мирошниченко В.И. по платежному поручению ... от *** произвел оплату в размере <данные изъяты> руб. с назначением платежа: «оплата коммунальных услуг». Таким образом, задолженности за оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества у Мирошниченко В.И. отсутствует.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что истцом в подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг, не представлены документы, подтверждающие участие представителя в данном гражданском деле, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку Мирошниченко В.И. оплатил задолженность после подачи иска в суд, исковые требования в части взыскания расходов на оплату государственной пошлины подлежат удовлетворению, путем взыскания с Мирошниченко В.И. в пользу ТСЖ «Бриз» сумму в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Бриз» к Мирошниченко ФИО6 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Мирошниченко ФИО7 в пользу Товарищества собственников жилья «Бриз» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья                      П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле № 2-979/2015