Дело № 2-3220/1/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииКалужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Князевой Е.Ю.
при секретаре Юдиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
08 апреля 2015 года
гражданское дело по иску Воробьева Д. В., Смолиной О. В. к Товариществу собственников жилья «Тельмана, 31» о признании решения собрания членов товарищества собственников жилья недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГг. Воробьев Д.В., Смолина О.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Тельмана, 31», просили признать решение собрания членов ТСЖ «Тельмана, 31» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № об установлении целевого взноса на косметический ремонт, проведение капитального ремонта подъездов за счет целевого сбора в размере <данные изъяты> руб./кв.м недействительным, в обоснование иска
указали, что являясь собственниками нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, участия в указанном собрании не принимали, собрание проведено с существенным нарушением положений Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку решение вопросов о проведении капитального и текущего ремонта отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании истец Воробьев Д.В., действующий также представителя по доверенности Рощука В.Д. и Рощука А.Д., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, исковые требования поддержал.
Истец Смолина О.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Представители ответчика Кондратьев О.Л. и Становова О.А. против удовлетворения иска возражали.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить обжалуемое решение без изменения, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с положениями части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 13.13, 13.13.12, 13.13.13 Устава ТСЖ «Тельмана, 31» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится: утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости, установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников – членов товарищества собственников жилья «Тельмана, 31» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором пунктом 4 принято решение проведении ремонта подъездов за счет целевого сбора в размере <данные изъяты> руб./кв.м, выплате указанного сбора в 4 этапа равными долями (<данные изъяты> руб./кв.м).
<адрес> собственников членов товарищества (100%) составляет <данные изъяты> кв.м (голосов), 1% голосов составляет <данные изъяты> кв.м.
По указанному выше вопросу голосовали собственники, обладающие <данные изъяты> голосов, что составляет 91,88%. За принятие решения проголосовали собственники, обладающие <данные изъяты> голосов, что составляет 54,43% от участия собственников, принявших участие в голосовании.
Оценивая представленные материалы дела доказательства, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, а также положений Устава ТСЖ «Тельмана, 31», суд приходит к выводу о том, что при принятии решений общего собрания ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают волю членов ТСЖ, нарушение процедуры проведения собрания не выявлено.
При этом суд учитывает, что установление общим собранием членов ТСЖ взносов собственников помещений, связанных с ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, не может служить основанием для отмены решения общего собрания членов ТСЖ, так как указанные действия не противоречат действующему законодательству, распределение затрат на ремонт общего имущества между собственниками помещений в многоквартирном доме не противоречит предусмотренному Жилищным кодексом Российской Федерации принципу распределения бремени содержания собственниками общего имущества.
То обстоятельство, что истцы не принимали решения в общем собрании членов ТСЖ, также не может повлечь принятого решения об установлении целевого взноса недействительным, так как в случае участия истцов, доля которых составляет 96,5 голосов, в общем собрании и принятия ими отрицательного решения по указанному вопросу, процент проголосовавших за принятия указанного решения составил бы 53,62% от числа проголосовавших (3476,7 х 100 : 6483,57), то есть большинство голосов.
Доводы истцов о том, что к компетенции общего собрания ТСЖ "Тельмана, 31» не относится вопрос взыскания расходов на ремонт общего имущества дома, не основаны на положениях пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 13.13, 13.13.12, 13.13.13 Устава ТСЖ «Тельмана, 31».
Исходя из изложенных обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Воробьеву Д. В., Смолиной О. В. в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Тельмана, 31» о признании решения собрания членов товарищества собственников жилья недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий Е.Ю. Князева