Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5844/2016 ~ М-4635/2016 от 20.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании арендной платы за пользование помещением и оборудованием, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к ФИО2 о взыскании убытков (упущенной выгоды),

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование помещением и за пользование медицинским оборудованием. В обоснование требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОО СК «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5 и ФИО2 (ранее ФИО14), ФИО11 был заключен договор аренды нежилого помещения № и договор аренды оборудования №, расположенного по адресу: <адрес> помещение нежилое, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м.

На момент заключения договора аренды нежилое помещение находилось в долевой собственности ФИО2 и ФИО11 (доля каждого по <данные изъяты>).

В тот же день помещение передано ОО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности собственником помещения стала ФИО2

После перерегистрации свидетельства на собственность от ДД.ММ.ГГГГ. договор между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 переоформлен не был, так как условия договора полностью сохранялись и требовались дополнительное переоформление в лицензионном отделе Министерства здравоохранения г.Самары.

По условиям договора ежемесячная арендная плата установлена <данные изъяты> руб. за помещение и <данные изъяты>. за оборудование. Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца, в котором ответчик использует арендованное имущество, но арендная плата не вносилась.

Расторжение договора аренды влекло за собой утрату лицензии на медицинские услуги и тем самым еще большие потери для истца, которая является соучредителем ООО «<данные изъяты>». Пользуясь этим, ответчик в лице директора ФИО5 постоянно переносил сроки по уплате аренды. По истечении <данные изъяты> месяцев истец начал требовать оплату по аренде помещения и оборудования. ДД.ММ.ГГГГ. истцом были приняты меры по закрытию доступа в помещение в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате. Акты приема-передачи помещения на ДД.ММ.ГГГГ. не подписаны. Ответчиком вывезены из помещения все документы, в том числе договор аренды истца. Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>).

Из суммы задолженности по арендной плате за помещение подлежат вычету суммы налогов, удержанные в ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

С учетом уточнения исковых требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, истица просила взыскать с ответчика в ее пользу: 1) задолженность по арендной плате за пользование помещением в размере <данные изъяты> руб.; 2) задолженность по арендной плате за пользование оборудованием в сумме <данные изъяты> руб.; 3) расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

-2-

ООО «<данные изъяты>» обратилось со встречным исковым требованием к ФИО2 о взыскании убытков (упущенной выгоды), в обоснование требований ссылаясь на то, что ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ОГРН <данные изъяты>, местонахождение: <адрес> Учредителями ООО являются ФИО2 и ФИО5, доля в уставном капитале каждого по <данные изъяты> %. Основным видом деятельности ООО «<данные изъяты>» является оказание стоматологических услуг, что подтверждается лицензией на осуществление медицинской деятельности от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> Помещение передается в аренду для использования в коммерческой деятельности ООО ( п.1.5). Договор вступал в силу с момента его подписания и действовал до ДД.ММ.ГГГГ. На ФИО2 п.2.1 договора возлагалась обязанность предоставить помещение в аренду и обеспечить беспрепятственное пользование ООО «<данные изъяты>» помещением.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 самовольно, без предупреждения и законных оснований, поменяла на входных дверях помещения замки, сменила коды охранной сигнализации, в результате чего ООО «<данные изъяты>» и его сотрудники лишились доступа в помещение. Доступ в помещение не был предоставлен до настоящего времени, ООО «<данные изъяты>» фактически прекратило осуществление своей деятельности.

Между ООО «<данные изъяты>» и пациентами (ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и иными лицами) были заключены договора на оказание платных медицинских услуг с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договорам ООО «<данные изъяты>» принимало на себя обязательство провести лечение пациентов согласно определенному сторонами плану лечения. Общая стоимость лечения пациентов составила <данные изъяты> руб., из которых на момент проведения первого курса лечения было оплачено <данные изъяты> руб. Ввиду отсутствия доступа в помещение, ООО «<данные изъяты>» было вынуждено прекратить лечение пациентов, подписать соглашения о расторжении ранее заключенных с ними договоров, в связи с чем лишился будущего дохода от заключенных договоров. Общая сумма дохода, которую могло бы получить ООО «<данные изъяты>» за вычетом расходов на лечение (стоимость материалов, заработная плата врача и.т.д.), составила <данные изъяты> руб. На основании указанного и ст.ст.15, 393 ГК РФ ООО «<данные изъяты>» просило взыскать с ФИО2 убытки в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО10, действующий по доверенности, уточненные исковые требования и доводы иска полностью поддержали, встречные исковые требования не признали по тем основаниям, что доказательств наличия и размера убытков, а также и причинно-следственной связи между действиями ФИО2 и наличием убытков, не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО13, действующая по доверенности, исковые требования ФИО2 не признала по основаниям, изложенным в письменных возражения на иск, встречные исковые требования и доводы встречного иска полностью поддержала.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

-3-

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон ( ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Согласно материалам дела ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в качестве юридического лица, учредителями которого являются ФИО2 (истец) и ФИО5 (директор ООО «<данные изъяты>»), размер доли каждого их соучредителей <данные изъяты> %.

ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателями ФИО2 (ранее <данные изъяты>), ФИО11 и арендатором ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5, заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатели предоставили арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенное по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу с момента его подписания, срок аренды№ месяцев. Общая арендная плата составляет <данные изъяты>., которую арендатор обязан уплачивать не позднее <данные изъяты> числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. Между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № к договору №

ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателями ФИО2 (ранее ФИО15), ФИО11 и арендатором ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5 заключен договор аренды медицинского оборудования №, по условиям которого арендодатели предоставили арендатору во временное владение и пользование медицинское оборудование, указанное в приложении № договора, а арендатор принимает медицинское оборудование в аренду и выплачивает за него арендную плату. Медицинское оборудование принадлежит арендодателю на праве собственности Данное медицинское оборудование размещено на территории нежилого помещения по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу с момента его подписания, срок аренды-№ месяцев. Общая арендная плата составляет <данные изъяты> руб., которую арендатор обязан уплачивать не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. Между сторонами подписан акт приема-передачи медицинского оборудования (приложениек договору №).

Требования о взыскании арендной платы за использование помещения и медицинского оборудования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, исходя из того, ООО "<данные изъяты>» не представлено суду

-4-

каких-либо допустимых, письменных доказательств, подтверждающих внесение обществом арендной платы, а также доказательств прекращения использования арендованных нежилого помещения и оборудования в период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер задолженности по арендной плате за помещение, суд исходит из того, что сособственниками нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. являлись ФИО11 и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения является ФИО2

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за нежилое помещение составил <данные изъяты>. Доля платежей, подлежащих выплате ФИО2 за указанный период, составит <данные изъяты>. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит <данные изъяты>. Размер задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит <данные изъяты>

Определяя размер задолженности по арендной плате за медицинское оборудование, суд исходит из того, что сособственниками оборудования до ДД.ММ.ГГГГ. являлись ФИО11 и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. собственником оборудования является ФИО2

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за оборудование составил <данные изъяты>. Доля платежей, подлежащих выплате ФИО2 за указанный период, составит <данные изъяты>. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит <данные изъяты>. Размер задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит <данные изъяты>.

Общий размер задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. Истцом не оспаривается необходимость выплаты из суммы арендной платы суммы уплаченных налогов за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Соответственно, размер заложенности составит <данные изъяты>. ( по нежилому помещению <данные изъяты>., по оборудованию <данные изъяты>.).

Оснований для взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не имеется, так как в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что с ДД.ММ.ГГГГ. доступ в арендованное помещение ответчик не имеет.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Под убытками в виде упущенной выгоды понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со статьей 393 ГК РФ применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве субъективного представления данного лица.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход.

В обоснование встречных исковых требований ООО «<данные изъяты>» представлены копии договоров на оказанных платных медицинских услуг, соглашения о рассрочке исполнения договора на оказание платных медицинских услуг от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО9, ФИО8, ФИО12, ФИО6 При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что в данных договорах не указан виды конкретных услуг и их стоимость, сроки оказания услуг. Условиями предусмотрено расторжение договора заказчиком в одностороннем порядке при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с оказанием медицинских услуг. Во всех соглашениях о рассрочке указано только на общую стоимость лечения <данные изъяты>., а также сроки и размеры взносов при отсрочке оплаты платежей по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Вместе с тем, срок действия договора аренды нежилого помещения согласно договору истек ДД.ММ.ГГГГ

-5-

Таким образом, заявляя требования о взыскании с ФИО2 упущенной выгоды в размере <данные изъяты> руб., ООО «<данные изъяты>» не доказало размер упущенной выгоды, заявленное требование не подтверждено достоверными и допустимыми доказательствами. Исходя из вероятностного характера наличия убытков в форме упущенной выгоды и их размера, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ФИО2 спорных денежных средств в пользу ООО «<данные изъяты>» и понесенных судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.-пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.), так как данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 задолженность по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты>., задолженность по оплате арендной платы за пользование оборудованием за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты>., итого <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> а всего <данные изъяты>. В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании убытков (упущенной выгоды) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских