Решение по делу № 2-543/2012 ~ М-513/2012 от 16.08.2012

(Мотивированное решение от 29 октября 2012 года) Дело № 2-543/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 22 октября 2012 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Цивилева И.А.,

при секретаре Мангилевой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Ярушникова С. В., действующего в интересах Феофанова А. В., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Красноуфимский отдел) о возложении обязанности на регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности, зарегистрировать право собственности

УСТАНОВИЛ

Ярушников С.В., действующий на основании доверенности в интересах Феофанова А.В., обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Красноуфимский отдел) о возложении обязанности на регистрирующий орган зарегистрировать переход права собственности, зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании Ярушников С.В. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО “Артинский пищекомбинат” и Феофановым А.В. заключены договоры купли-продажи нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных в <адрес>. Данные нежилые помещения переданы покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена полная оплата по договору. В настоящее время ЗАО “<данные изъяты>” как юридическое лицо ликвидировано. Однако в установленном законом порядке переход права собственности в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был. Поскольку одна из сторон договора купли-продажи отсутствует, то произвести государственную регистрацию указанной сделки невозможно. В связи с этим истец просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое здание, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. метров, целевое значение земли – для переработки сельскохозяйственной продукции от ЗАО “<данные изъяты>” к Феофанову А.В., и зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание.

Представитель ответчика по делу Швалев В.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что с предъявленным иском не согласен. Истец с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект не обращался. В компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с Гражданским Кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 названного Кодекса обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое, оформлены после введения в действие Закона о регистрации. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права. Поскольку законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, судами сделан вывод о необходимости применения при рассмотрении данного спора аналогии закона, в частности, о применении п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ. В то же время условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых: установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых: установление факта его нарушения и, в-третьих установление факта нарушения права истца именно ответчиком. Из поданного иска не усматривается, какие права и законные интересы истца нарушило Управление. Регистрирующий орган не является собственном и не претендует на спорное имущество, какие-либо разногласия между истцом и Управлением отсутствуют. Статьями 13 и 16 Закона о регистрации определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления. Статья 16 Закона о регистрации определят, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. В соответствии с п. 5 ст. 2 Закона о регистрации предусмотрена возможность обжалования отказа в государственной регистрации прав, либо уклонения от государственной регистрации. Документальных доказательств, свидетельствующих об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, либо уклонении от таких действий у истцов не имеется. Таким образом, истцом не приведены доказательства совершения виновных действий (бездействий) Управления, нарушающих права или законные интересы истцов и соответственно требования о государственной регистрации права долевой собственности на объекты недвижимости, предъявленные к Управлению не основаны на законе.

По мнению Швалева В.И., Управление не может являться ответчиком по данному иску. Не могут быть удовлетворены требования истца и о возложении обязанности по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку данные требования могут быть заявлены исключительно в ходе рассмотрения жалоб и заявлений на действия и бездействия государственного органа в порядке, предусмотренном гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только в случае выявления судом совершения виновных действий Управления в отношении заявителей.

Препятствием для соответствующей государственной регистрации является и имеющееся обременение, зарегистрированное в установленном порядке, в виде ареста на здания и сооружения, принадлежащие ЗАО “Артинский пищекомбинат”.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Как видно из договоров купли-продажи здания (сооружения) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО “Артинский пищекомбинат” и Феофановым А.В., последнему было продано нежилое помещение (здание), общей площадью <данные изъяты> кв. метров, и нежилое помещение (здание) общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. метров, разрешенное использование – для переработки сельскохозяйственной продукции, в <адрес>.

Данные нежилые помещения переданы покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим Актом, и была произведена полная оплата по договору.

Как явствует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО “<данные изъяты>” как юридическое лицо ликвидировано, исключено с ДД.ММ.ГГГГ из Реестра.

В установленном законом порядке переход права собственности на указанное недвижимое имущество в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

Суд учитывает, что в компетенцию Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 названного Кодекса обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое, оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права.

Суд учитывает, что поскольку законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, необходимо применение при рассмотрении данного спора аналогии закона, в частности, применение п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 1,12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта его нарушения, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Регистрирующий орган не является собственником и не претендует на спорное имущество.

Статьями 13 и 16 Закона о регистрации определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления.

Статья 16 Закона о регистрации устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Артинского ПССП Ватлиной Л.В. по исполнительному производству № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 123 <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ “<░░░░░░ ░░░░░░>”, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░ ░░ <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ “<░░░░░░ ░░░░░░>” ░ ░░░ “<░░░░░░ ░░░░░░>”. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ “<░░░░░░ ░░░░░░>” ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ “<░░░░░░ ░░░░░░>” <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 19 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░);

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ “<░░░░░░ ░░░░░░>” ░ ░░░ “<░░░░░░ ░░░░░░>” ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 25 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░–░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 193, 197, 198, 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.