Решение по делу № 2-827/2014 ~ М-844/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-827/2014

                                            РЕШЕНИЕ

                          Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года                                                                  с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соболевой Н.П., Соболева М.В., Супрунова Р.А., Супрунова С.А., Вязигиной А.М. к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                     У С Т А Н О В И Л:

Истцы Соболева Н.П., Соболев М.В., Супрунов Р.А., Супрунов С.А., Вязигина А.М. обратились в суд с иском к ответчику - администрации Краснощёковского сельсовета Алтайского края о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Соболевым М.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье из пяти человек.

В договоре не были указаны все участники приватизации жилого помещения и форма собственности, неверно указаны общая и жилая площади, тип и адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, многоквартирный дом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, данные о жилой площади отсутствуют.

Постановлением администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирном дому и земельному участку изменен адрес с: <адрес> на: <адрес>.

В качестве покупателя в договоре был указан только Соболев М.В.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга Супрунова Н.П. и <данные изъяты> дети: Супрунов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Соболева А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Супрунов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждает архивная копия заявления в КП «<данные изъяты>», выданная архивным отделом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которые были позже допечатаны в указанный договор.

На момент заключения договора Супрунову С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>, Супрунову Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>, Соболевой А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>, что подтверждается данными свидетельств о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    В договоре также была допечатана форма собственности «собственность совместная».

В соответствии с гражданским законодательством для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

Сторона договора - коллективное предприятие <данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», что подтверждает архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

Составить указанное дополнительное соглашение к договору невозможно в связи с тем, что СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание не явились истцы Супрунов Р.А., Супрунов С.А., Вязигина А.М., извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении его представитель на основании доверенности Ильина Е.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истцы Соболева Н.П., Соболев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Выслушав истцов, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Соболевым М.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из пяти человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

С заявлением на приватизацию обращались Супрунова Н.П., Соболев М.В., Супрунов Р.А., Супрунов С.А., Соболева А.М., что подтверждается архивной копией заявления.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

Таким образом, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, кадастровый номер <данные изъяты>,расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

На момент заключения договора Супрунову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

На момент заключения договора Соболевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что Супрунова Н.П. и С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, после регистрации брака жене присвоена фамилия Соболева, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Соболева А.М. заключила брак с В. и ей присвоена фамилия Вязигина, а     согласно свидетельства о расторжении брака супруги Вязигины А.М. и В.А. расторгли брак и после расторжения брака ей присвоена фамилия Вязигина.

Судом установлено, что сторона договора - коллективное предприятие «Краснощековское» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», что подтверждает архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края, а СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Алтайскому краю.

Таким образом, по соглашению сторон договора внести изменения в договор, а также зарегистрировать переход права собственности невозможно ввиду отсутствия одной из сторон договора - СПК «Краснощековский», в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения, заявленного истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                                Р Е Ш И Л:

решил:

Исковые требования Соболевой Н.П., Соболева М.В., Супрунова Р.А., Супрунова С.А., Вязигиной А.М. удовлетворить.

Признать за Соболевой Н.П., Соболевым М.В., Супруновым Р.А., Супруновым С.А., Вязигиной А.М., право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                         Г.Н. Веденеева