Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3976/2022 ~ М-2917/2022 от 28.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10.2022 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2022 по иску ТСЖ «Стара-Загора 50» к Улитиной Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стара-Загора 50» обратилось в суд с исковым заявлением к Улитиной Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, распложенной по адресу адрес. ТСЖ «Стара-Загора 50» осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 07.10.2002 года. Общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей и пени составляет 89 576,29 рублей. Собственник был уведомлен об имеющейся задолженности. 16.01.2019 г. и 29.10.2019 г. ТСЖ «Стара-Загора 50» уведомило ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт во избежание ее взыскания в судебном порядке.

15.03.2021 г. вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары по гражданскому делу № 2-1429/21 по заявлению ТСЖ «Стара-Загора 50» о взыскании с Улитиной Ирины Алексеевны задолженности по оплате коммунальных платежей, содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, который отменен определением мирового судьи судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самара от 26.01.2022 г. вышеуказанный судебный приказ отменен. Определение об отмене судебного приказа от 26.01.2022 г. судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самара получено 25.05.2022 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Стара-Загора 50», с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с Улитиной И.А. в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» задолженность по оплате коммунальных платежей, содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2019 г. по 19.09.2022 г. в размере 206 474 руб. 40 коп., пени, за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 г., в размере 3 105 руб. 68 коп., пени, за период с 31.01.2021 г. по 28.02.2021 г. в размере, 2 204 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 616 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Машнева А.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик – Ганьшина (Улитина) И.А. в судебном заседании признала исковые требования в части основной суммы задолженности, просила снизить размер пеней.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Ганьшина (Улитина) И.А. является сособственником жилого помещения – квартиры № №..., расположенной по адресу: адрес. Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу занимается ТСЖ «Стара – Загора 50», созданное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 2 от 07.10.2002 г.).

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Также ежегодно на общем утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

Однако ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, техническому обслуживанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, с учетом уточненного расчета ТСЖ, за период с 01.03.2019 г. по 19.09.2022 г., составила 206 474 руб. 40 коп.

Представленный уточненный расчет ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период, ответчиком в суд не представлено, равно как и доказательств наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в меньшем размере.

15.03.2021 г. мировым судьей судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1429/21 по заявлению ТСЖ «Стара-Загора 50» о взыскании с Улитиной Ирины Алексеевны задолженности по оплате коммунальных платежей, содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, который отменен определением мирового судьи судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самара от 26.01.2022 г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, содержание и техническое обслуживание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, однако ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату вышеуказанных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные платежи, содержание и техническое обслуживание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.03.2019 г. по 19.09.2022 г., в размере 206 474 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению.

Суд принимает также признание иска ответчиком в части взыскания основной задолженности в сумме 206 474 руб. 40 коп., как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст.173 ГПК РФ признает иск в указанной части подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 3 105 руб. 68 коп., пени за период с 31.01.2021 г. по 28.02.2021 г. в размере 2 204 руб. 42 коп.

Суд полагает, что пени за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 3 105 руб. 68 коп. заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с 31.01.2021 г. по 28.02.2021 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени за указанный период в размере 2 204 руб. 42 коп, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер пеней до 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Стара – Загора 50» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 6 616 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платёжными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Стара-Загора 50» к Улитиной Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, – удовлетворить частично.

Взыскать с Ганьшиной (Улитиной) Ирины Алексеевны (паспорт ***) в пользу ТСЖ «Стара-Загора 50» (ИНН: №...) задолженность по оплате за коммунальные платежи, содержание и техническое обслуживание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.03.2019 г. по 19.09.2022 г., в размере 206 474 руб. 40 коп.; пени за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 3 105 руб. 68 коп., пени за период с 31.01.2021 г. по 28.02.2021 г. в размере 1 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 616 рублей, а всего взыскать 217 196 (двести семнадцать тысяч сто девяносто шесть рублей) 08 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 18.10.2022 года.

Судья             подпись         О.С. Минина

Копия верна.
Судья:

Секретарь: