Решение по делу № 2-1457/2016 ~ М-1423/2016 от 20.07.2016

К делу 2 –1457/2016 год.

                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     29 августа 2016 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турбина А.И к Глебовой М.И, Проценко А.Г, Налетовой М.А, Кравченко В.Г, Пономареву Н.Е, Матвиенко М.И, Бондаренко В.В, Дорожко И.Ф, Иванову И.С о признании договоров купли-продажи земельных долей состоявшимися,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договоров купли-продажи земельных долей состоявшимися, ссылаясь на то, что между сторонами установлена договоренность о купле-продаже земельной доли в размере 1/52 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: <......> местоположение: <......>

Договор купли-продажи в письменном виде ответчики заключать отказались, заверив истца, о том, что самостоятельно оформят все документы на его имя. Земельный участок площадью в 5 га, ответчики должны были выделить из общей массы и заключить договор купли- продажи. В настоящее время ответчики уклоняются от встреч и общения с истцом. Более того, стороны договорились о купле-продаже земельных долей в праве общей долевой собственности по адресу: <......>

В подтверждение договора, ответчики собственноручно написали расписки, где указано, что расчет произведен полностью, претензий к истцу не имеют.

Цена продажи земельного участка (земельной доли) составила по <......> каждый участок.

Истец утверждает, что произвел с ответчиками полный расчет, о чем прямо указано в письменных доказательствах. При подписании договора купли - продажи земельного участка, ответчики передали истцу все документы на указанный земельный участок.

Как утверждает истец, он пользуется приобретенными земельными участками более 15 лет.

Таким образом, иного способа кроме судебного для признания права и регистрации права собственности не имеется, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, будучи уведомленным о дне и времени слушания дела своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики Глебова М.И., Дорожко И.Ф., просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования признали.

Ответчики: Проценко А.Г., Налетова М.А., Кравченко В.Г., Пономарев Н.Е., Матвиенко М.И., Бондаренко В.В., Иванов И.С., в суд не явились по неизвестной причине. О месте и времени слушания дел были уведомлены своевременно и надлежащим образом, что дает суду основания рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между сторонами установлена договоренность о купле-продаже земельной доли в размере 1/52 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: <......>, местоположение: <......>

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью в 5 га, ответчики должны были выделить из общей массы и заключить договор купли- продажи. Более того, стороны договорились о купле-продаже земельных долей в праве общей долевой собственности по адресу: ст. Новогражданская, АО «Рассвет».

Материалами дела установлено, что в подтверждение договора, ответчики собственноручно написали расписки, где указано, что расчет произведен полностью, претензий к истцу не имеют. Цена продажи земельного участка (земельной доли) составила по <......> рублей каждый участок.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой

стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям <......>

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом, в связи с тем, что истцу не было известно о необходимости составления нотариально удостоверенного договора купли-продажи, он не смог зарегистрировать свое право собственности.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу части 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключён на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а в силу ч.3 вышеназванной нормы закона условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с частью 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

С учетом обстоятельств дела, суд считает требования Турбина А.И. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Турбина А.И к Глебовой М.И, Проценко А.Г, Налетовой М.А, Кравченко В.Г, Пономареву Н.Е, Матвиенко М.И, Бондаренко В.В, Дорожко И.Ф, Иванову И.С о признании договоров купли-продажи земельных долей состоявшимися – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельной доли в размере 1/52 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:    для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер:    <......>, местоположение: <.....>, заключенный между Турбиным А.И и

Глебовой М.И, Проценко А.Г, Налетовой М.А, Кравченко В.Г, Пономаревым Н.Е, Матвиенко М.И, Бондаренко В.В, Дорожко И.Ф, Ивановым И.С - состоявшимся.

Признать договор купли-продажи земельной доли в размере <......> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,    разрешенное    использование:    для

сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: <......> местоположение:    <......> заключенный между Турбиным А.И и Глебовой М.И, Проценко А.Г, Налетовой М.А, Кравченко В.Г, Пономаревым Н.Е Матвиенко М.И, Бондаренко В.В, Дорожко И.Ф, Ивановым И.С - состоявшимся

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд.

Председательствующий: