Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2019 ~ М-1412/2019 от 29.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года     г.о.Самара

    Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баландовой Н.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ООО «АТЛАНТ- ГРУПП», ОСП Советского района УФССП по Самарской области, Даниловой К.В., третьим лицам УФССП России по Самарской области, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Баландова Н.В. обратилась в суд с иском Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области), ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», ОСП Советского района УФССП по Самарской области о признании недействительными торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, и применении последствий недействительности сделки путем расторжения договора купли-продажи с победителем торгов по продаже имущества – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

    В ходе рассмотрения дела Баландова Н.В. уточнила исковые требований, просила суд

    признать торги по лоту №, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, недействительными и применить последствия недействительности сделки: расторгнуть договор купли-продажи с победителем торгов по продаже имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    прекратить право собственности Даниловой К.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

    аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска Баландова Н.В. указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на сайте торги.гов было опубликовано извещение ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» о проведении торгов, в том числе и по реализации принадлежащей ей квартиры: лот № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник Баландова Н.В. Квартира, общая площадь 67,7 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, адрес: <адрес>. Начальная цена 2 265760 рублей, размер задатка 113288 рублей, шаг аукциона 22 657 рублей. Считает, что торги проведены с нарушениями, что привело к продаже квартиры по минимальной цене 2 288417,60 рублей, торги были организованы в интересах определенных лиц, так как квартира продавалась по заниженной рыночной стоимости, и был сделан только один шаг. Никакой иной информации на сайте размещено не было, неизвестно количество участников торгов, их имена, нет возможности их идентифицировать, есть вероятность, что участники являются родственниками, также отсутствует информация о своевременной оплате с момента подписания результатов торгов, информация о покупателе квартиры. ТУ Росимущество протокол о результатах торгов предоставить отказалось. Также на сайте и в извещении указан разный номер имущества, что вводит в заблуждение покупателей. Сотрудники ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» не создали условия для того, чтобы заявки были поданы от всех желающих лиц и это повлияло на формирование цены реализации имущества. Допущенное нарушение организаторов торгов привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя, один из которых сделал только один шаг. Квартира была продана за минимальную цену, которая только возможна при продаже имущества с торгов. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает ее интересы как должника, заинтересованного в продаже имущества за более высокую цену. ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» нарушен порядок публикации протоколов о результатах торгов. Считает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленными 448 – 449 ГК РФ, и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты торгов подлежат признанию недействительными.

    Баландова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила.

    Также суд учитывает то обстоятельство, что Баландова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ подала ходатайство о вызове свидетелей в приемную суда перед судебным заседанием лично, а в судебное заседание не явилась.

    В соответствии с п.1, 3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    С учетом мнения участников процесса, настаивавших на рассмотрении дела по существу, надлежащего извещения истца, отсутствие доказательств уважительности неявки истца в судебное заседание, отсутствия ходатайства об отложении судебного заседания, суд определили рассмотреть дело в отсутствии истца.

    Представитель ответчика ТУ Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил в суд письменный отзыв по заявленным требованиям, согласно которого исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку Территориальное управление действовало в рамках предоставленных полномочий, не нарушая порядок реализации арестованного имущества. В адрес Территориального управления поступило уведомление от УФССП по Самарской области о готовности к реализации арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Арест имущества был произведен судебным приставом- исполнителем Солдатовой О.А., оценка имущества произведена заочным решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. Государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества заключен с ООО «АТЛАНТ-ГРУПП». Согласно извещению о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и согласованному территориальным управлением повторные торги по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник Баландова Н.В., назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 12.30 в помещении по адресу: <адрес>, конференц-зал «<данные изъяты>». Извещение о проведении торгов соответствует требованиям законодательства. Порядок извещения о проведении торгов не предусматривает обязанность извещения должника. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» победителем торгов признана Данилова К.В., предложившая наибольшую цену 2 288 417,60 рублей. Стоимость имущества была оплачена Даниловой К.В. в полном объеме. ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» действовало в рамках представленных полномочий, не нарушая порядок проведения публичных торгов, в соответствии с действующим законодательством. Истцом не указано, какое нарушенное право подлежит восстановлению путем признания торгов недействительными.

    Представитель ответчика «АТЛАНТ-ГРУПП» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» Саранова С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, пояснила, что все действия по реализации имущества осуществлялись в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленным действующим законодательством и требованиями государственного контракта, заключенного с ТУ Росимущества в Самарской области, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представитель ОСП Советского района г. Самары УФССП по Самарской области Солдатова О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что отсутствуют основания для удовлетворения требований, так как процедура проведения торгов не нарушена.

    Определением Советского районного суда г. Самара ДД.ММ.ГГГГ соответчиком была привлечена Данилова К.В., приобретшая имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с торгов.

    Данилова К.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в судебном заседании представителя.

    Представитель ответчика Даниловой К.В. Данилов Г.А., действующий на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что с исковыми требованиями его доверитель не согласна, основания для признания торгов несостоявшимися отсутствуют.

    Третье лицо УФССП России по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении не заявляло.

    Третье лицо ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении не заявляло.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков ООО «АТЛАНТ- ГРУПП», ТУ Росимущества по Самарской области, третьих лиц УФССП России по Самарской области, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-"Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

    Согласно статей 89 - 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

    Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

    Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

    Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

    Согласно статей 56 - 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

    Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Баландовой Н.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 394 810, 66 рублей, обращено взыскании на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 67,70 кв.м., находящуюся на 4 этаже, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости - 1 649 600 рублей.

    Судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г.Самары Солдатовой О.А. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении должника Баландовой Н.В. на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом по решению от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из материалов исполнительного производства следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г. Самары Солдатовой О.А. составлен акт о наложении ареста на имущество должника Баландовой Н.В.. Аресту подвергнуто имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на общую сумму 1649600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлена заявка на торги арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на общую сумму 1649600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела - старшим судебным приставом ОСП Советского района г. Самары ФИО7 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о возврате арестованного имущества и вынесено постановление об отзыве имущества с реализации.      Определением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ и порядок исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с публичных торгов в размере 80% рыночной стоимости - 2 665 600 рублей рублей.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Советского района г. Самары Солдатовой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости – 2 665600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП Советского района г. Самары Солдатовой О.А. составлена заявка на торги арестованного имущества и вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

    В соответствии с п. 2.1 Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальное управление принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций.

    Согласно части 2 статьи 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

    ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

    Поручением № ТУ Росимущества в Самарской области в соответствии с государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ поручило ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» реализацию арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 2 665 600 рублей.

    Согласно части 2 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

    Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

    Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

    Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

    Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

    Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в газете "<данные изъяты>", №), опубликовано извещение о проведении торгов: № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник Баландова Н.В., квартира (жилое помещение), общая площадь 67,7 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, начальная цена 2 665 600 рублей, размер задатка 133580 рублей, шаг аукциона 26656 рублей. Дата проведения торгов назначена на ДД.ММ.ГГГГ.

    Извещение о поведении торгов было опубликовано на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов <данные изъяты>, а также на официальном сайте организатора торгов ООО «АТЛАНТ- ГРУПП».

    Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ указано, что по лоту - № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник Баландова Н.В., квартира (жилое помещение), общая площадь 67,7 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, заявок не поступало.

    Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» торги по указанному лоту признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» уведомило ОСП Советского района г. Самара о том, что торги не состоялись и просило разрешить вопрос о снижении цены имущества на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела старшим судебным приставом ОСП Советского района УФССП по Самарской области ФИО7 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ в газете <данные изъяты>", №), опубликовано извещение о проведении торгов: № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник Баландова Н.В., квартира (жилое помещение), общая площадь 67,7 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, начальная цена 2 265 760 рублей, размер задатка 133288 рублей, шаг аукциона 22657,60 рублей. Дата проведения торгов назначена на ДД.ММ.ГГГГ.

    Извещение о поведении торгов было опубликовано на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов <данные изъяты> а также на официальном сайте организатора торгов ООО «АТЛАНТ- ГРУПП».

    Судом установлено, что извещение содержит все необходимую информацию, соответствует требованиям законодательства.

    Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ указано, что по лоту - № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник Баландова Н.В., квартира (жилое помещение), общая площадь 67,7 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, адрес: <адрес> поступило 2 заявки, которые были рассмотрены, участники допущены к торгам и им присвоены регистрационные номера.

     Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что торги по лоту - № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник Баландова Н.В., квартира (жилое помещение), общая площадь 67,7 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, начальная цена 2 265 760 рублей, размер задатка 113288 рублей, шаг аукциона 22657,60 рублей, состоялись, победителем предложена наибольшая цена в размере 2 288 417,60 рублей.

    Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов признана Данилова К.В. предложившая наибольшую цену 2 288 417,60 рублей.

    В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

    При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

    Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

    Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах торгов по продаже арестованного имущества организатор торгов передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить арестованное имущество, цена имущества 2 288 417,60 рублей, перечисленный задаток в сумме 113288 рублей засчитывается в счет оплаты имущества.

    Факт оплаты Даниловой К.В. задатка в сумме 113288 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты приобретенного имущества в сумме 2 175129,60 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и Даниловой К.В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 67,7 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, адрес: <адрес>

    Право собственности Даниловой К.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу приведенных выше положений закона основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

    Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

    Доводы истца о нарушении процедуры проведения торгов, о том, что торги произведены по заниженной начальной продажной цене, в то время как должник заинтересован в наибольшей продажной цене квартиры, жилье является ее единственным местом проживания, суд находит несостоятельными, поскольку квартира являлась предметом залога и обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, обоснованность требований об обращении взыскания на предметом залога являлась предметом судебного разбирательства при рассмотрении требований банка, которые признаны судом правомерными, цена продажи была установлена решением Советского районного суда города Самары от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем увеличена на основании определения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа и порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное определение истцом не оспаривалось, возражений против установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в указанном размере не заявлялось. Цена имущества была обоснованно снижена на 15% в порядке, установленном Федеральным законом № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года "Об исполнительном производстве", в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что организаторами торгов не было допущено нарушений при реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Определением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска был наложен арест на квартиру площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, а также в соответствии со статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баландовой Н.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ООО «АТЛАНТ ГРУПП», ОСП Советского района УФССП по Самарской области, Даниловой К.В., третьим лицам УФССП России по Самарской области, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Отменить обеспечительные меры – арест, наложенный на квартиру площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца.

    Решение изготовлено 12.08.2019.

Судья С.В. Миронова