Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-230/2018 (3а-990/2017;) ~ М-1383/2017 от 15.12.2017

Дело № 3а-230/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2018 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе

председательствующего Близнецова В.Е., при секретаре Тихомирове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Поляковой О.Н. об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества,

установил:

представитель Поляковой О.Н. 15.12.2017 года обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 448+/- 7 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> в размере его рыночной стоимости, равном <...>

В обоснование иска указал, что Полякова О.Н. является собственником земельного участка, кадастровый номер <...>

В соответствии с отчетом № К-21/12-02 от 11.12.2017 г., выполненным ООО «Краснодарский центр кадастра, оценки и экспертизы», об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <...>, рыночная стоимость земельного участка составляет <...> по состоянию на 01.03.2016 г.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> по состоянию на 01.03.2016 г., составляет <...>

Истец считает, что оспариваемой кадастровой стоимостью затронуты его права и обязанности по уплате налоговых платежей за спорный объект недвижимого имущества, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости спорного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель Поляковой О.Н. поддержал заявленные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, заслушав объяснения представителя административного истца, суд полагает возможным исковые требования Поляковой О.Н. удовлетворить частично.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость данного земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст.66 Земельного кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая стоимость земель, за исключением случаев определенных п.3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

П.3 ст.66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Положениями ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иным заинтересованным лицом результаты кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результате определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Одним из оснований для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является факт того, что сведения об объекте недвижимости являются недостоверными, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Таким образом, ст.66 п.3 Земельного кодекса РФ допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что Полякова О.Н. является собственником земельного участка, кадастровый номер <...>

В соответствии с отчетом № К-21/12-02 от 11.12.2017 г., выполненным ООО «Краснодарский центр кадастра, оценки и экспертизы», об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> рыночная стоимость земельного участка составляет <...>., по состоянию на 01.03.2016 г.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> по состоянию на 01.03.2016 г. составляет <...>

Истец является плательщиком налоговых платежей за спорный объект недвижимости, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Полякова О.Н. является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

П. 23 Постановления № 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

В связи с возникшими сомнениями в правильности представленного истцом суду отчета № К-21/12-02 от 11.12.2017 г., выполненного ООО «Краснодарский центр кадастра, оценки и экспертизы», судом по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта от 15.02.2018 г., подготовленному ООО «Эксперт Оценка Юг», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> составляет <...>

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Заключение судебного эксперта выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, является относимым и допустимым доказательством по делу, не опорочено надлежащим образом. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Представленный суду истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка № К-21/12-02 от 11.12.2017 г., выполненный ООО «Краснодарский центр кадастра, оценки и экспертизы», не может быть признан достоверным доказательством по делу, поскольку существенно противоречит официальным результатам определения кадастровой стоимости, содержащимся в ГКН, получен во внесудебном порядке, на него не имеется положительного экспертного заключения СРО оценщиков, опровергается заключением судебного эксперта от 15.02.2018 г., подготовленным ООО «Эксперт Оценка Юг».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Поляковой О.Н.

Разрешая вопрос о судебных расходах, указанных в заявлении ООО «Эксперт Оценка Юг», суд полагает возможным удовлетворить заявление частично, взыскать с Поляковой < Ф.И.О. >4 в пользу ООО «Эксперт Оценка Юг» судебные расходы в сумме <...> за проведение судебной оценочной экспертизы, поскольку заявленная сумма <...> не соответствует понесенным на ее подготовку и изготовление затратам, не может быть признана разумной.

Руководствуясь статьями 20, 108, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление представителя Поляковой О.Н. об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 448+/- 7 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> в размере его рыночной стоимости, равном <...> удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 448+/- 7 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> в размере его рыночной стоимости, равном <...> по состоянию на 01.03.2016 г., на период с 1 января 2017 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 15.12.2017 года.

Взыскать с Поляковой < Ф.И.О. >5 в пользу ООО «Эксперт Оценка Юг» судебные расходы в сумме <...> за проведение оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.03.2018 года.

Судья Краснодарского краевого суда В.Е. Близнецов

.