Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2015 ~ М-1097/2015 от 09.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/2015 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ г., по тем основаниям, что он имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий уточненные границы при межевании согласно кадастровому паспорту. Решив оформить право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, он обратился в ООО «<данные изъяты>» с заявлением о подготовке и сдаче на кадастровый учет жилого дома, однако было получено заключение, согласно которому при проведении кадастровых работ по созданию здания было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № являются ранее учтенными, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Наличие данного наложения является препятствием для постановки на кадастровый учет жилого дома. Данный земельный участок должен быть снят с кадастрового учета в связи с двойным кадастровым учетом.

Данный земельный участок по данным инвентаризации числится за умершей матерью истца - ФИО2. При обращении в архив Росреестра был получен ответ о том, что правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов отсутствуют.

В связи с невозможностью оформления данного земельного участка на имя его матери ФИО2 по причине ее долгой тяжелой болезни, ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО4, обратившись в Администрацию сельского поселения Красный Яр, получил выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на свое имя, при постановке на кадастровый учет данному земельному участку был присвоен кадастровый номер №. После чего границы данного земельного участка были уточнены. По инвентаризации ранее учтенная площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м., после уточнения границ площадь фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка также немного поменялась. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок прошел государственную регистрацию права, после чего его отец ФИО4 продал указанный объект недвижимости своим сыновьям ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доли каждому, на что моя мать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ дала нотариально удостоверенное согласие. После регистрации договора дарения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, они произвели размежевание данного земельного участка с кадастровым номером №. В результате размежевания образовалось 5 земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным, что является препятствием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в с вязи с его преобразованием.

В связи с тем, что и в настоящее время возникла необходимость в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, что во внесудебном порядке осуществить не представляется возможным, руководствуясь действующим законодательством, просит суд вынести решение о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют в ГКН различные характеристики в части указания сведений о площади, местоположении и документе-основании внесения в ГКН, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что данные земельные участки являются одним объектом недвижимости. А в связи с тем, что земельный участок является ранее учтенным и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, оснований для внесения в ГКН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, его представителя, изучив отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что истец решил оформить право собственности на расположенный на указанном земельном участке дом, для чего обратился в ООО «<данные изъяты>» с заявлением о проведении кадастровых работ по созданию здания.

Однако согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении кадастровых работ по созданию здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № являются ранее учтенными, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Наличие данного наложения является препятствием для постановки на кадастровый учет жилого дома. Данный земельный участок должен быть снят с кадастрового учета в связи с двойным кадастровым учетом.

Согласно предоставленным из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведениям, установлено, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном: <адрес>, правообладатель - ФИО6

Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании материалов инвентаризации земель поселений <адрес>.

В ГКН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном: по адресу <адрес>, правообладатель - ФИО1

Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 5 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного ООО «<данные изъяты>».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ При этом было зарегистрировано право собственности на участок площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом после уточнения границ и площади указанного земельного с кадастровым номером № было установлено, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на участок в данной площади, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО1 и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ участок был снят с кадастрового учета в связи с его разделом на пять земельных участков, в том числе был образован участок с кадастровым номером №.

В то же время из уточненного искового заявления и пояснений истца следует, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям инвентаризации числится за ФИО2, которая являлась матерью истца, однако в связи с ее тяжелой болезнью выписка из похозяйственной книги была выдана на имя ФИО4. Также установлено, что ФИО2 дала нотариальное согласие ФИО4 на отчуждение данного земельного участка.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что данный участок числится за ФИО6, внесен в ГКН при проведении работ по инвентаризации на основании материалов инвентаризации земель поселений Красноярского района.

Однако судом установлено, что зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается сведениями, предоставленными из Управления Росреестра по Самарской области. Сведения о правах на данный участок также отсутствуют в кадастровой выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на имя ФИО2 а архиве отсутствуют.

На основании изложенного судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ не может выступать объектом гражданских правоотношений, поскольку он не сформирован, не имеет уточненного адреса, уточненных границ, согласно сведениям ГКН накладывается на семь земельных участков и не имеет правообладателя. На него не имеется зарегистрированных прав, не имеется правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов. При этом сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по сведениям инвентаризации, в которой владельцем числилась умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

При этом установлено, что на ее мужа была выдана выписка из похозяйственной книги на аналогичный земельный участок с той же площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в том же населенном пункте. ФИО2 дала согласие на отчуждение данного участка их детям, в том числе истцу по делу.

Комитет по управлению муниципальной собственностью в своем отзыве указал, что удовлетворение исковых требований не затронет их прав, поскольку спорный земельный участок не является муниципальной собственностью.

Суд также не может принять доводы ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют различные характеристики в площади и местоположении, документе - основании, в связи с чем не являются одним объектом недвижимости, поскольку земельный участок с номером № был образован при разделе участка с кадастровым номером №, который в свою очередь имел аналогичную площадь со спорным земельным участком в размере <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в ГКН действительно имеется двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка, что нарушает права истца в дальнейшем распоряжении принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного носят временный характер.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок является ранее учтенным, не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

В то же время в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки в данном случае возможно только на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 24, 25, 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья: Т.В. Фаттахова