Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2013 ~ М-51/2013 от 08.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2013 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Яхонтовой Н.П.,

с участием представителя истца Засыпкиной А.С.-Новикова А.И., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Перцевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2013 по иску Засыпкиной ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Засыпкина А.С. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и сельским поселением Колывань м.<адрес> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имущество ФИО4 был заключен включен договор передачи указанной квартиры в её собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, она не может зарегистрировать свое право собственности. Истица проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

    Представитель истицы Засыпкиной А.С.-ФИО6, выступающий по доверенности поддержал иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснил, что на момент заключения договора в спорной квартире зарегистрирована только истица Засыпкина А.С., других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Она фактически проживает в спорной квартире, несет бремя содержания и другие обязанности пользователя жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский и Администрации сельского поселения Колывань в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за Засыпкиной А.С. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу <адрес>, была принята в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье». В настоящее время снята с баланса, в связи с приватизацией.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира изолирована, имеет 51 % износа, запрет, залог, арест на квартиру отсутствуют. Спорная квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за Засыпкиной А.С. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

    Факт регистрации в квартире истицы (справка администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспорте истицы) свидетельствует о том, что истица вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживала и была зарегистрирована истица, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истица вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истицей и Сельским поселением Колывань м.р. Красноармейский в лице руководителя Комитета отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Колывань муниципального района Красноармейский в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом передал квартиру истице Засыпкиной А.С. в надлежащем состоянии, истица приняла квартиру, пользуются ею по назначению, несет бремя её содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Засыпкиной А.С. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истицы на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Засыпкиной ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Засыпкиной ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., жилой 28,3 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Н.П.Яхонтова