Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

с участием истца Султанбекова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанбекова М.С. к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ, Ивлевой З.Ф. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Султанбеков М.С. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ, Ивлевой З.Ф. о признании права собственности на жилой дом указывая, что истец и ответчик Ивлева З.Ф. 06 января 2001 года совершили сделку купли-продажи жилого дома, 1958 года постройки, находящегося по адресу: <адрес> дом был продан Ивлевой З.Ф. за 26000 рублей. Из расписок Ивлевой З.Ф. видно, что 10000 рублей было уплачено Султанбековым М.С. 27 апреля 2000 года, 2000 рублей – 15 сентября 2000 года, 14000 рублей – 06 января 2001 года. В последней расписке от 06 января 2001 года указано, что никаких претензий по купли-продажи нет, купля - продажа подлежит дальнейшей регистрации в компетентных органах. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности вышеуказанного недвижимого имущества не представилось возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ответчик Ивлева З.Ф. предоставила истцу Султанбекову М.С. договор, заключенный 05 мая 1983 года Струниной И.М. и Ивлевой М.И. – матерью ответчика, согласно которого Струнина И.М. продала, а Ивлева М.Н. купила вышеуказанное домовладение за 2500 рублей. Договор удостоверен 05 мая 1983 года Казаковой Т.А. - нотариусом Баймакской государственной нотариальной конторы. Ивлева М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. По неизвестной причине вышеуказанный договор не был своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, правопреемником которого является третье лицо - Баймакский филиал ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Ответчик Ивлева З.Ф. считается владевшей жилым домом в течение срока, превышающего приобретательную давность, поскольку к сроку её владения домом согласно ст.234 ГК РФ присоединяется срок владения домом Ивлевой М.Н. Поэтому, действия ответчика Ивлевой З.Ф. при продаже жилого дома не противоречили закону. Истец Султанбеков М.С. считает, что его действия при покупке жилого дома также не противоречили закону, так как они соответствовали положениям ст.218 ГК РФ. Поскольку истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным домовладением, проживая в нем, считает, что является лицом, приобретшим право собственности согласно ст.234 ГК РФ на основании приобретательной давности. Факт совершения в 2001 году сделки-купли продажи жилого дома и последующего проживания в купленном доме подтверждается справкой, выданной третьим лицом, Баймакским филиалом ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», и может быть подтвержден ответчиком Ивлевой З.Ф. В исковом заявлении Султанбеков М.С. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, находящийся по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истец Султанбеков М.С. исковые требования поддержал полностью по вышеизложенным обстоятельствам и в дополнение пояснил, что на момент подачи искового заявления не знал о том, что ответчик, начиная с 2004 года, носит другую фамилию - Миногина. Ответчик вступила в брак с Миногиным в 1987 году, однако до 2004 года носила свою девичью фамилию – Ивлева. То есть, во время совершения сделки купли-продажи вышеуказанного жилого дома ответчик имел паспорт на имя Ивлевой Зои Фёдоровны. Ответчик проживает по тому же адресу, как и раньше – <адрес>. С ответчиком встречался за неделю до судебного заседания, в ходе встречи ответчик рассказала об изменении фамилии, показав паспорт, выданный в 2004 году, в котором имеется штамп о регистрации в 1987 году брака с Миногиным. Ответчик пояснила Султанбекову М.С. о том, что признаёт иск и подаст об этом в суд соответствующее заявление.

Ответчик Миногина (Ивлева) З.Ф. на судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о том, что согласна с иском Султанбекова М.С. о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом, иск признаёт полностью.

Представитель другого ответчика, администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Аубакирова Ю.М. на судебное заседание не явилась, направив в суд с заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия, указав, что иск Султанбекова М.С. в отношении вышеуказанного жилого дома признаёт в полном объёме.

Представители третьих лиц, Баймакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и Отдела Росреестра по Баймакскому району Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца Султанбекова М.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Из договора, заключенного 05 мая 1983 года Струниной И.М. и Ивлевой М.Н., следует, что Струнина И.М. продала, а Ивлева М.Н. купила за 2500 рублей жилой дом, находящийся в <адрес> принадлежавший продавцу на основании договора купли-продажи от 11 мая 1962 года. Договор удостоверен 05 мая 1983 года Казаковой Т.А. - нотариусом Баймакской государственной нотариальной конторы.

Из свидетельства о смерти Ивлевой М.Н. видно, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ года в г.Баймаке БАССР в возрасте 68 лет.

Из расписок ответчика Миногиной (Ивлевой) З.Ф. видно, что 10000 рублей было уплачено Султанбековым М.С. 27 апреля 2000 года, 2000 рублей – 15 сентября 2000 года, 14000 рублей – 06 января 2001 года. В последней расписке от 06 января 2001 года указано, что никаких претензий по купле-продаже не имеет, купля - продажа подлежит дальнейшей регистрации в компетентных органах.

Из уведомления государственного регистратора Максимовой Ю.В. следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

В справке, выданной третьим лицом, Баймакским филиалом ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», указано, что согласно архивным записям, домовладение, находящееся по адресу: <адрес> было записано:

с 1962 года – за Струниной И.М. (без предъявления правоустанавливающих документов),

с 1983 года – за Ивлевой М.Н. (без предъявления правоустанавливающих документов),

с 1985 года – за Ивлевой З.Ф. (без предъявления правоустанавливающих документов).

с 2001 года – за Султанбековым М.С. (без предъявления правоустанавливающих документов).

Общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, год постройки дома – <данные изъяты> год, в реестре аварийного жилья дом не состоит, инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на 2018 год составляет 52138 рублей».

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства о владении вышеуказанным жилым домом Ивлевой М.Н. - матерью ответчика, затем ответчиком Миногиной (Ивлевой) З.Ф., и в последующем – истцом Султанбековым М.С., подтверждаются вышеперечисленными документами.

При вышеизложенных обстоятельствах, доводы истца о возможности приобретения права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности являются обоснованными. Удовлетворение иска не нарушает права и интересы других лиц.

Принимая во внимание, что исковые требования признаны ответчиками, и учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд находит, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

2-854/2018 ~ М-849/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Султанбеков М.С.
Ответчики
Администрация городского поселения г. Баймак
Суд
Баймакский районный суд Республики Башкортостан
Судья
Янтилина Л.М.
Дело на сайте суда
baimaksky--bkr.sudrf.ru
26.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.10.2018Передача материалов судье
30.10.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.10.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.11.2018Подготовка дела (собеседование)
12.11.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.11.2018Судебное заседание

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее