Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2012 ~ М-843/2012 от 12.05.2012

Дело № 2-926/12

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2012 года. г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи: МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре: МАКСИМОВОЙ О.С.,

с участием :

истцов Тужикова Д.Н.,Тужиковой Т.В.,Синибабнова В.П.

представителя истца Тужиковой Т.В.- адвоката Шамшиной И.А. (ордер №6 от 04.06.2012г.,удостоверение №1991)

представителя ответчика- Утешевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тужикова Дмитрия Николаевичу, Тужиковой Татьяны Владимировны, Морозовой Светланы Викторовны и Синибабнова Владимира Петровича о признании действий БТИ Борисоглебского района по формированию самостоятельного объекта недвижимости, по изготовлению инвентарного дела и технического паспорта на объект недвижимости –незаконными, о признании недействительными инвентарного дела №4389 и технического паспорта на нежилое помещение,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что в производстве Борисоглебского городского суда <адрес> находится на рассмотрении гражданское дело по их иску к государственному областному образовательному учреждению «Борисоглебская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ограниченными возможностями здоровья» об устранении препятствий в пользовании складским помещением Литер «А» общей площадью17,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела учреждение обратилось в суд со встречными исковым заявлением о признании права собственности на складское помещение, как самостоятельный объект недвижимости, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований учреждение предоставило в суд инвентарное дело и технический паспорт на спорное нежилое помещение, изготовленные ответчиком по настоящему делу ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)По мнению учреждения, формирование органами технической инвентаризации (БТИ) спорного нежилого помещения (назначение-складское) с изготовлением технического паспорта на него служит доказательством того, что спорное помещение является самостоятельным объектом недвижимости и не может находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Поскольку с заявлением об изготовлении инвентарного дела и технического паспорта на спорный объект обратилось учреждение, при этом не предоставив никаких документов, подтверждающих какое –либо право на объект, то ответчик самостоятельно, как считают, истцы, не имея никаких законных оснований, в нарушение Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» сформировало новый самостоятельный объект недвижимости, присвоив ему назначение –складское помещение и выдало технический паспорт не собственнику помещения.

Истцы считают, что спорное помещение, в настоящее время, не является самостоятельным объектом недвижимости и входит в состав общего имущества, так как его назначение связано исключительно для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Истцы считают, что поскольку иные собственники на спорное помещение не установлены, то в силу п.1 ст.36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-спорное помещение является общим имуществом жильцов в многоквартирном доме, т.е. их собственностью.

На основании изложенного, истцы просят признать действия БТИ <адрес> по формированию самостоятельного объекта недвижимости, по изготовлению инвентарного дела и технического паспорта на объект недвижимости –незаконными, а также признать недействительными инвентарное дело № и технический паспорт на нежилое помещение.

В судебном заседании истцы и представитель истца ФИО3- адвокат ФИО7 поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика- ФИО8 иск не признала, пояснив, что действия БТИ по изготовлению технического паспорта на складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являются законными, поскольку сведения о собственниках в материалах дела отсутствует. Спецшкола предоставила документ-справку, подтверждающий свои права на данное помещение, в связи с чем был изготовлен и выдан им новый технический паспорт без указания собственника. Помещение было сформировано как отдельный объект, поскольку оно всегда было таковым, что подтверждается материалами инвентарного дела. Оснований отнести данный объект к общему имуществу жильцов многоквартирного дома у БТИ не было. Помещение было оценено складским- по фактическому пользованию.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, исследовав материалы инвентарных дел № и №, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ- гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По данным учета БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится :

-<адрес>

– 1/4 ид.доли за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АВ 686725;

– 1/4 ид.доли за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АВ 686726;

– 1/4 ид.доли за ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АВ 686728.

- 1/4 ид.доли за ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АВ 686727.

-<адрес>-за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, договора залога от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12

-<адрес> –за ФИО5 на основании договора № на передачу и продажу квартир и надворных построек в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11

Истцами заявлены требования о признании действий БТИ <адрес> по формированию самостоятельного объекта недвижимости, по изготовлению инвентарного дела и технического паспорта на объект недвижимости –незаконными, о признании недействительными инвентарного дела № и технического паспорта на нежилое помещение, поскольку истцы считают, что данное имущество является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Условия отнесения имущества к общему имуществу в многоквартирном доме установлены ст. 36 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»(п.п.1-3).

Согласно вышеуказанных норм, состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Сведения о собственнике складского помещения ФИО15 площадью 18,6 кв. м. ( ранее по данным БТИ площадь была определена 17,7 к.м.) в инвентарных делах БТИ отсутствует.

Согласно ответов на запросы Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамента имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ спорное складское помещение в реестре муниципальной собственности, в реестре государственного имущества <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Из материалов инвентарного дела БТИ № следует, что спорное помещение изначально не было предназначено для обслуживания жилого дома и всегда учитывалась органами БТИ как самостоятельный объект недвижимости, ранее имело назначение жилого помещения-<адрес> (план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцами не представлено доказательств принадлежности им спорного жилого помещения на праве собственности или ином законном основании, а также не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с письмом исполкома областного Совета депутатов трудящихся №-р от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение, являющееся на тот момент пожарным депо, было передано с баланса городской пожарной охраны на баланс вспомогательной школы, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно действия БТИ <адрес> по формированию самостоятельного объекта недвижимости, по изготовлению инвентарного дела и технического паспорта на объект недвижимости являются законными и выполненными в соответствии с требованиями Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Кроме того, в ходе рассмотрения данного гражданского дела не нашли подтверждения факт нарушения прав истцов, в связи с формированием ответчиком самостоятельного объекта недвижимости -нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18,6кв.м. и изготовлением технического паспорта на данное помещение и факт формирования ответчиком отдельного инвентарного дела на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.( назначение складское помещение).

Все изложенные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в иске к ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> о признании действий БТИ <адрес> по формированию самостоятельного объекта недвижимости и по изготовлению инвентарного дела и технического паспорта на вышеуказанный объект –незаконными, о признании недействительными инвентарного дела № и технического паспорта на нежилое помещение -отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п

Копия верна : Судья Е.Ю.Морозова

Секретарь суда ФИО14