Решение по делу № 2-804/2019 ~ М-80/2019 от 11.01.2019

Дело №2-804\2019год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Мамедовой О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несененко О. В., /данные изъяты/ к Шугай Т. В., Дерябину В. В., 3-е лицо Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Клинский, об определении долей в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Несененко О. В. обратилась в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами.

Несененко О.В. и Каладушкиной Е.М. принадлежит на праве собственности по 1\4 доли в квартире, расположенной по адресу: /адрес/. Также Шугай Т.В. и Дерябину В.В., ответчикам по делу, принадлежит по 1\4 доли в квартире, расположенной по адресу: /адрес/.

В указанной квартире зарегистрированы Несененко О.В., Шугай Т.В., Дерябин В.В. и несовершеннолетний ребенок Дерябина В.Н.. /данные изъяты/ в квартире не зарегистрирована, она оплачивает коммунальные услуги по месту прописки.

По утверждению Несененко О.В., между собственниками невозможно достигнуть соглашения о распределении расходов по оплате за жилое помещение. Ответчики не являются членами семьи истцов. Истцы обращались в обслуживающую организацию с заявлением о заключении и ними отдельного договора по оплате жилья и коммунальных услуг, однако им отказали и рекомендовали обратиться в суд с иском. Достичь в досудебном порядке соглашения об определении порядка оплаты истцам с ответчиками не удалось, поэтому они вынуждены обратиться в суд с иском.

    В судебном заседании Несененко О.В., действующая от своего имени, и по доверенности от /данные изъяты/ поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что они не проживают в квартире по указанному адресу, но являются собственниками на праве долевой собственности. С ответчиками не могут договориться по оплате коммунальных платежей. Дерябин В.В. приходится ей братом, находится в местах лишения свободы. Шугай Т.В. его супруга. Сначала она оплачивала свою долю, теперь не платит, предлагала ответчиками выкупить свою долю. Предлагала ответчикам установить счетчики, они отказались. Просила иск удовлетворить.    

Шугай Т.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка, а также действующая по доверенности от имени Дерябина В.В., возражений по иску не представила.

    Представитель ООО «Жилсервис Клинский» в судебном заседании не присутствовали, уведомлен.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 25 того же Постановления указано о том, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пп. 3 п. 1 Приложения № 2 к Правилам предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) в помещениях многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил, в жилом доме или в жилом помещении многоквартирного дома – по установленной формуле.

Согласно ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Такими данными суд не располагает.

Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы, в связи с исполнением этой обязанности, является ООО "Жилсервис Клинский».

На основании приведённых выше положений закона, суд пришёл к выводу о законности и обоснованности требования Несененко О.В. об определении у сторон по делу долей по оплате ЖКУ, из расчета четырех собственников данной квартиры. Все стороны по делу должны нести расходы по содержанию квартиры, оплачивать коммунальные платежи. В настоящее время оплата за квартиру и коммунальные платежи производится исходя из общей площади жилого помещения, показаний приборов учета.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок оплаты коммунальных платежей и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, между Несененко О. В., /данные изъяты/, Шугай Т. В., Дерябиным В. В., следующим образом: Несененко О.В. - 1\4 доля, /данные изъяты/ – 1\4 доля, Шугай Т.В. - 1\4 доля, Дерябин В.В. -1\4 доля.

Настоящее решение суда является основанием Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Клинский» для заключения с Несененко О. В., /данные изъяты/, Шугай Т. В., Дерябиным В. В., отдельных соглашений по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, и выдачи им отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с их долями, Несененко О.В. - 1\4доля, /данные изъяты/ – 1\4доля, Шугай Т.В. – 1\4доля, Дерябин В.В. - 1\4 доля.

Указанный порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено /дата/

Судья:     Н.Ф. Коренева