Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2014 ~ М-483/2014 от 18.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богатое     Самарской области                                                                      06 ноября 2014 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Хаустовой О.Н.,

при секретаре Диановой О.М.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-470/2014 по иску Баннова <данные изъяты>, Банновой <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Баннов <данные изъяты>, Баннова <данные изъяты>, обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ, по решению совместного заседания <данные изъяты> Баннову А.Г. в связи с трудовыми отношениями было предоставлено освободившееся жилое помещение по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, они въехали в данную квартиру, и проживают в ней по настоящее время.

Собственник занимаемого ими жилого помещения не определен, т.к. соответственно выписки из реестра муниципальной собственности администрации сельского поселения <адрес> следует, что объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения <адрес> отсутствует. Согласно письменного ответа <данные изъяты>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> также на балансе нет.

Истцы указывают на то, что желают реализовать свое право на приватизацию, так как квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Во внесудебном порядке признать их право собственности вышеуказанной квартиры, не представляется возможным.

В судебном заседании Баннова Н.С. исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить. Пояснила, что квартира первоначально была предоставлена Баннову А.Г. по решению <данные изъяты>. Все это время они с семьей проживали в квартире. Они обратились в администрацию <адрес> по вопросу приватизации квартиры, однако им было отказано и предложено решать вопрос в судебном порядке.

Истец Баннов А.Г. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Богатое м.р. Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указывает, что в реестре муниципальной собственности квартира не значится, с иском согласны.

Представитель третьего лица филиала ОАО «РЖД» Южно-Уральская железная дорога Южно-Уральская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений Орская дистанция гражданских сооружений в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указывает, что в перечне объектов жилищно-коммунального хозяйства находящихся на балансе ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПСРФ», являющимся приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность <адрес>» квартира не значится, с иском согласны.

Суд выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности искового заявления по следующим основаниям:

Банновы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18). Также в жилом помещении зарегистрированы дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 16,17).

ФИО3 и ФИО4 нотариально заверенным согласием выразили свое согласие на приватизацию без включения их в число собственников.

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-13).

Истцы не участвовали в приватизации, приватизированного жилья на территории <адрес> не имеют, являются гражданами Российской Федерации (л.д.14,23,24,31,32).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 г. (ред. Закона от 23.12.1992г. №4199-1с последующими изменениями), приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде. Согласно ст. 19 ЖК РФ от 22.12.2004 г. государственный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ, а муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации данных прав (ст. 8 ГК РФ)

    В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.7.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

    Регистрация права собственности на данную спорную квартиру в Едином государственном реестре прав отсутствует. Согласно учетной картотеки <данные изъяты> спорная квартира не зарегистрирована, сведения о регистрации прав на недвижимое имущество в порядке приватизации и собственниках квартиры отсутствуют.

      Согласно письма начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № заместителю главы администрации <адрес> жилой дом расположенный по адресу: <адрес> на балансе <данные изъяты> не состоит (л.д. 20).

В настоящее время спорная квартира не является ни государственной, ни муниципальной собственностью. Спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности, государственная регистрация права в ЕГРП на муниципальное образование – сельское поселение Борское проведена не была и в настоящее время невозможна, ввиду отсутствия первоначальной государственной регистрации права на спорную квартиру.

    В соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке установленном законодательством.

    В соответствии со ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997г. с последующими изменениями, 9.06.2003г. № 69 – ФЗ), государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального Закона права на объект недвижимого имущества требуется при регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

    Исходя из представленных документов – право собственности на имущество ответчики не зарегистрировали. Истцы имеют право на приватизацию квартиры, поскольку ранее в приватизации не участвовали, обстоятельства, препятствующие приватизации отсутствуют.    Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

    В соответствии со ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и    свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Отсутствие регистрации собственности является обстоятельством, препятствующим использованию права на приватизацию квартиры. Истцы представили все необходимые документы для приватизации, предусмотренные Законом «О приватизации», примерным Положением о бесплатной приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993г. № 4). Истцам не может быть отказано в приватизации квартиры или отложено в ней на неопределённый срок. Обстоятельств, по которым квартира не может быть приватизирована, не имеется.

    Исходя из общих начал гражданского законодательства, каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах в случаях нарушений его основных прав, предоставленных ему Конституцией РФ и Законом. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Другого жилья истцы не имеют.

     В соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьей 16 федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

               В судебном    заседании истцами представлено достаточно доказательств по фактам, которые в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», должны входить в предмет доказывания по спорам о признании права собственности в порядке приватизации: запрет на приватизацию данного жилищного помещения отсутствует (согласно статье 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в квартирах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения); истцы     ранее не реализовали право на приватизацию, проживают в приватизируемом помещении и имеют гражданство РФ, спорное жилье не является служебным.

               Таким образом, требование истцов о признании права собственности на занимаемую ими квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баннова <данные изъяты>, Банновой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Банновым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Банновой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 11.11.2014.

Председательствующий:                        О.Н.Хаустова