Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8249/2017 ~ М-8521/2017 от 07.12.2017

Дело № 2-8249/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаганского Максима Анатольевича к Кооперативу «ЗАРЯ-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуального пользования о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является членом ГСК «Заря-1» и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>. Истец указывает, что члены гаражно-строительного кооператива «Заря-1» в 1987 году выполняли строительство объекта недвижимости своими силами, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до введения Градостроительного кодекса РФ не требовалось. Строительство данного кооператива осуществлялось за счет членов ГСК «Заря-1». На момент отчуждения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу истца, паевой взнос был выплачен в полном объеме. Истец указывает на то, что гаражный бокс № (общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 2, в том числе 1 подземный (подвал), расположенный по адресу: <адрес>), находится на земельном участке, специально отведенном для строительства гаражей, разрешенное использование «для объектов общественно-делового значения», не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает препятствий к осуществлению третьими лицами их прав и свобод или угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № (кадастровый номер №), расположенный в ГСК «ЗАРЯ-1» по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 24.06.1986 № 430 исполкому Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Петрозаводска выделен земельный участок площадью 0,3 га для размещения металлических инвентарных кооперативных гаражей на 78 машино-мест с северной стороны кооперативных гаражей ГСК «Заря» с преимущественным включением в состав кооператива инвалидов и ветеранов ВОВ.

Решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов от 25.11.1986 № 796 исполкому Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Петрозаводска выделен дополнительный земельный участок площадью 0,35 га по ул. Владимирская с северо-восточной стороны существующих кирпичных гаражей гаражно-строительных кооперативов «Восход» и «Заря» для размещения кирпичных и металлических гаражей на 64 машино-мест, при условии переноса воздушных линий связи ВЛ-380 за границы отведенного участка.

Исполкому Петрозаводского городского Совета народных депутатов предписано создать гаражно-строительный кооператив, которому разработать проектно-сметную документацию и согласовать ей в установленном порядке.

Согласно акта выбора и обследования земельного участка от 19.06.1986 участок, расположенный в районе ул. Владимирской с северной стороны гаражей ГСК «Заря», между гаражами и железной дорогой, пригоден для строительства кооперативных гаражей на 78 машино-мест, от 20.11.1986, участок, расположенный в районе ул. Владимирской с северо-восточной стороны гаражей ГСК «Заря» и «Восход» между гаражами и железной дорогой, пригоден для строительства кооперативных гаражей на 78 машино-мест. Согласно сведениям инвентаризации кадастрового квартала гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

15.01.1987 года главным архитектором утверждено архитектурно-планировочное задание на строительство кирпичных гаражей на 50 машино-мест. Возведение гаражных боксов осуществлялось в 1987 году на основании проекта.

Согласно заключению ООО «ПКН» построенные гаражные боксы соответствуют градостроительным, строительным нормам и противопожарным требованиям, их существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Здание гаражных боксов поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. Гаражный бокс № также поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 20.12.2016 года № 1000/240/16-154271.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ Кооператив «Заря-1» создан 13.02.1987 года, является действующим юридическим лицом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы ГСК «Заря-1» не являются самовольной постройкой, так как возведены в соответствии с установленным законом порядком; вместе с тем, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, что подтверждается имеющимися в деле материалами.

Исходя из представленной в материалы дела справки от 16.05.2017, истец является членом ГСК «Заря-1», за ним закреплен гаражный бокс № 20, по состоянию на 16.05.2017 паевой взнос в размере 1100 рублей выплачен в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что лицами, участвующими в деле не оспаривается право истца на гаражный бокс, документы о выплате пая представлены, объекты фактически существуют, готовность объектов определена 100%, суд считает, что имеются основания для принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, признание права собственности на гаражный бокс позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Балаганским Максимом Анатольевичем право собственности на гаражный бокс № (кадастровый номер №), расположенный в Кооперативе «ЗАРЯ-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуального пользования по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2017 года.