Решение по делу № 2-1230/2017 от 14.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Чернышвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1230/17 по иску Маркина Андрея Владимировича к ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Маркин А.В. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ Стройбетон», в котором просит взыскать с ответчика, с учетом уточнений, неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере 535820 руб. 27 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 1922800 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Маркиным А.В. и ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого ООО «ПКФ Стройбетон» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. передать истцу объект долевого строительства – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже секции № корпуса №№, со строительным номером №, расположенную по адресу: <адрес> а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 1922 800 руб. Истец полностью произвел оплату по договору, однако передача ему объекта долевого строительства не произошла.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ООО «ПКФ Стройбетон» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Маркиным А.В. и ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ООО «ПКФ Стройбетон» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. передать истцу объект долевого строительства – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м на № этаже секции № корпуса №№ со строительным номером №, расположенную по адресу: <адрес> а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 1922 800 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома на дату подачи иска не было завершено, объект долевого строительства не передан истцу. Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что истец просит взыскать неустойку за просрочку, которая имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на которую квартира истцу передана не была.

В этой связи, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки на сумму 535 820 руб. 27 коп., которая не превышает размер неустойки, подлежащей начислению в соответствии с приведенными положениями закона.

Таким образом, с ответчика, о наличии основания для снижения размера неустойки не заявившего, подлежит взысканию в пользу истца неустойка в связи с нарушением срока исполнения обязательств по договору в сумме 535 820 руб. 27 коп.

Между тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за неудовлетворение требований потребителя в сумме 1922 800 рублей на основании ч. 3 ст. 31 ФЗ "О защите прав потребителей", поскольку указанная ответственность установлена вследствие нарушения требований потребителя вытекающих из оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества. Правоотношения сторон вытекают из привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", что исключает возможность взыскания с ответчика неустойки по указанным истцом основаниям.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 277 910 руб. 13 коп. (535 820 руб. 27 коп. + 20 000 руб. х 50%).

В связи с удовлетворением иска, с ООО «ПКФ Стройбетон» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 8 558 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркина Андрея Владимировича к ООО «ПКФ Стройбетон» – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Маркина Андрея Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 535820 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 277910 руб. 13 коп. В удовлетворении иска в остальной части отказать. Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход государства государственную пошлину в размере 8558 руб. 20 коп. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2017 г.