Решение по делу № 2-3369/2017 от 14.03.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 38», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, акционерное общество «Строительное управление №», ООО «РФСК», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» (далее – МООП «Собственность и Право») обратилась в суд с иском в интересах ФИО2 к ЖСК «Павшино, 38» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино, 38» и ФИО2 заключен договор об участии в ЖСК №/Ж09667.

В соответствии с условиями заключенного договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, ФИО2 вступил в ЖСК «Павшино, 38», участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

В соответствии с п. 1.2 договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ответчика и договором.

Согласно п.1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики: этаж-9, секция №, блок-А, условный №, ориентировочная площадь всех помещений (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 107,37 кв.м.

В п.2.1. стороны согласовали, что общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5926824 рублей.

ФИО2 выполнил свои обязательства по выплате взносов в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан ФИО2 Между тем, ему не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, МООП «Собственность и Право» просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель МООП «Собственность и Право» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – ЖСК «Павшино, 38», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третьи лица – АО «СУ №», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «РФСК» надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования МООП «Собственность и Право» в интересах ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Павшино, 38» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж09667, предметом которого являлось вступление истца в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 9-м этаже, Блок А, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 107,37 кв.м.

Размер вступительного и паевого взноса составил 5926824 рублей.

Судом установлено, что истцом в полном объеме исполнены принятые на него обязательства по перечислению денежных средств, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями.

Судом также установлено, что к настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию.

Построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Квартире истца присвоен №.

Из объяснений истца следует, что он пользуется приобретенным имуществом, произвел ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ЖСК «Павшино, 38» и управляющей компанией ООО «Павшино-Сити» заключено соглашение о передаче в пользование квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи были переданы ключи от спорного жилого помещения.

Однако до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос за квартиру выплачен полностью, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: