Решение по делу № 33-6116/2017 от 14.03.2017

23 марта 2017 года Дело №33-6116/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.                 судей:                 Анфиловой Т.Л.,

                                         Портянова А.Г.

при секретаре                              В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.Р.Р. на заочное решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Иск Администрации городского поселения адрес муниципального района адрес РБ к Л.Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с Л.Р.Р. в пользу Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в сумме 132290,80 руб., пени за просрочку платежа в сумме 11917,76 рублей, всего взыскать 144208,56 рублей.

Взыскать с Л.Р.Р. в доход бюджета муниципального района адрес Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4084,17 рублей.

Ответчик Л.Р.Р., не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать суду, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского поселения адрес муниципального района адрес РБ обратилась в суд с иском к Л.Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, указывая, что на основании договора аренды земельного участка №... зем от 15.04.2015г. ответчик пользуется земельным участком, расположенным по адресу: РБ, адрес, общей площадью 4596 кв.м. По условиям договора арендатор обязан оплатить арендную плату, в случае просрочки внесения арендной платы уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки. Л.Р.Р. свои обязательства не выполняет, на 16.11.2016г. задолженность составила 132290,80 рублей, в том числе: арендная плата - 144208 руб., пени - 11917,76 руб. Претензия Администрации ГП с требованием о погашении задолженности, оставлена Л.Р.Р. без исполнения. В связи с чем, Администрация ГП просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Л.Р.Р., не согласившись с вынесенным решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в соответствии с требованиями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого решения.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата Администрация городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан (арендодатель) по договору аренды №...зем.предоставила Л.Р.Р. (арендатору) в аренду сроком с 15.04.2015г. по 31.03.2064г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес, для размещения гаража общей площадью 4596 кв.м.

Порядок арендной платы установлен в соответствии с разделом 3 вышеуказанного договора, из которого следует, что годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с 15.04.2015г. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В силу пункта 3.7 договора обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам, указанным в расчете. Квитанция или другие документы по оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение пяти рабочих дней после оплаты.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена пеня за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, долг Л.Р.Р. по арендным платежам составил за 2015 год – 44277 руб. 97 коп., за 2016 года – 109810 руб. 39 коп., пени - 11917 рублей 76 копеек, что соответствует требованиям пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ и пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет годовой арендной платы истцом произведен в соответствии с решениями Совета городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан за 2015,2016 годы (л.д.69,70).

Судебная коллегия, проверив расчет задолженности, произведенный судом первой инстанции, находит его правильным.

Доказательств погашения ответчиком задолженности перед истцом в материалы дела не представлено.

Договор аренды ответчиком не оспорен, договор заключен сторонами на добровольной основе, стороны свою подпись не оспаривают.

Действия ответчика фактически направлены на односторонний отказ от исполнения части обязательств по договору при сохранении прав аренды земельного участка, что не отвечает признакам добросовестного осуществления гражданских прав (ст.10 Гражданского кодекса РФ).

Довод заявителя жалобы о несогласии с расчетом задолженности не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку заявителем жалобы не представлен судебной коллегии правильный, по его мнению, расчет суммы задолженности.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат новых обстоятельств, которые не были учтены судом при принятии решения и сводятся к несогласию с оценкой установленных судом доказательств, которым дан надлежащий анализ и правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 327.1- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:                     Р.Р. Нурмухаметова

Судьи:                                 Т.Л. Анфилова

                                         А.Г. Портянов

Справка: судья А.Г.Хасанов