Решение по делу № 2-235/2017 (2-2184/2016;) от 02.11.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года                                                                                            г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., участием представителя Комитета лесного хозяйства Московской области Свининой М.Н., Хромова Я.М. и его представителя Яковлевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета лесного хозяйства <адрес> к Звездовой Валентине Васильевне, Хромову Ярославу Михайловичу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка лесного фонда, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> и встречному иску Хромова Ярослава Михайловича к Комитету лесного хозяйства Московской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области -

у с т а н о в и л :

Комитета лесного хозяйства Московской области обратился в суд с иском к Звездовой В.В., Хромову Я.М. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, входящего в состав лесного фонда, в котором просит суд истребовать из чужого незаконного владения ответчиков часть земельного участка с кадастровым номером №, как земли государственного лесного фонда квартал 109 выдел 38 Бородинского сельского участкового лесничества, по координатам поворотных точек:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

, исключит из ЕГРН сведения о местоположении части границ в точке 2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установив смежную границу с землями лесного фонда квартал 109 выдел 38 Бородинского сельского участкового лесничества филиала ГКУ МО «Мособллес» в соответствии со следующими координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

, внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади пересечения с землями лесного фонда квартал 109 выдел 38 Бородинского сельского участкового лесничества филиала ГКУ МО «Мособллес» установив её 1229 кв.м..

Свои требования истец обосновывает тем, что согласно выписке из ЕГРП собственником земельного участка с кадастровым номером № являлась Звездова В.В., а затем Хромов Я.М..

Согласно справки о пересечении границ земельного участка с землями лесного фонда, часть земельного участка с кадастровым номером № фактически является лесным участком и относится к землям лесного фонда.

Также подтверждением изложенного является выписка из таксационного описания, выпиской из государственного лесного реестра, плана лесных участков, справкой о пересечении границ земельных участков с землями лесного фонда.

ФИО3 был заявлен встречный иск к Комитету лесного хозяйства <адрес> о признании добросовестным приобретателем земельного участка, в котором он просит суд признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом – Звездовой Валентиной Васильевной.

Свои требования Хромов Я.М. обосновывает тем, что спорный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.11.2016 года, заключенного с продавцом – Звездовой Валентиной Васильевной. Границы земельного участка были установлены предыдущим собственником в установленном порядке и внесены в ЕГРН. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. При подписании договора ему не было известно, что часть земельного участка может быть отнесена к землям лесного фонда.

В судебном заседании представитель Комитета лесного хозяйства <адрес> настаивала на удовлетворении исковых требований, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Хромов Я.М. и его представитель в иске Комитета лесного хозяйства <адрес> просили отказать, на удовлетворении встречного иска настаивали.

Звездова В.В. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования Комитета лесного хозяйства <адрес> подлежат частичному удовлетворению, а встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Хромову Я.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены.

Ранее указанный земельный участок принадлежал Звездовой В.В..

Как следует из материалов кадастрового дела Звездовой В.В. принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №. При проведении в 2013 году межевания были установлены границы указанного земельного участка и установлена его площадь 1315 кв.м.. Сведения о границах и площади были внесены в ГКН.

Как следует из материалов кадастрового дела границы земельного участка с Комитетом лесного хозяйства <адрес> или его предшественником не согласовывались.

ДД.ММ.ГГГГ между Звездовой В.В. и Хромовым Я.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № находящегося на нем жилого дома. Переход права собственности прошел государственную регистрацию.

Право собственности РФ на земли лесного фонда в квартал 109 выдел 38 Бородинского сельского участкового лесничества зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы:

каковы фактические границы и площадь земельного участка площадью 1315 м2, с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Хромову Ярославу Михайловичу? Соответствуют ли его фактические границы и площадь правоустанавливающим документам и сведениям в ГКН?

каковы фактические границы и площадь лесного земельного участка с условным номером № квартал 109 выдела 38 Бородинского сельского участкового лесничества, находящегося в собственности государства? Соответствуют ли его фактические границы и площадь правоустанавливающим документам и сведениям в ГКН?;

имеются ли пересечения границ земельного участка с кадастровыми номером № и лесного земельного участка с условным номером № квартал 109 выдела 38 Бородинского сельского участкового лесничества? Если да, то каковы границы этих пересечений и площадь наложения друг на друга (показать схематично)?

имела ли место кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учёт указанных земельных участков? Если да, то какого именно земельного участка, какая именно кадастровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения кадастровой ошибки)?

В соответствии с заключением эксперта установлено, что земельный участок с кадастровыми номером № имеет пересечение с землями лесного фонда. Площадь пересечения кадастровых границ с землями лесного фонда составляет 86 кв.м.. Также экспертом были определены границы земель лесного фонда в квартал 109 выдела 38 Бородинского сельского участкового лесничества и смежная граница земель лесного фонда и границ земельного участка с кадастровыми номером №, которые совпадают с координатами заявленными в иске Комитета лесного хозяйства <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу указанных правовых норм, земельные участки из состава земель лесного фонда могут быть предоставлены в собственность граждан лишь в случае наличия в федеральном законе прямого указания на возможность такого предоставления.

Следовательно, в случае отсутствия в федеральном законе разрешения на предоставление в собственность граждан земельного участка из состава земель лесного фонда, передача земельного участка, находящегося на землях лесного фонда, в собственность гражданина не допускается. Федеральным законом не предусмотрена возможность передачи в собственность гражданина земельного участка, находящегося на землях лесного фонда.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившиеся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество находящиеся во владении ответчика.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Отчуждение ФИО1 земельного участка лесного фонда, не уполномоченной на распоряжение федеральной собственностью, означает, что воля собственника на отчуждение соответствующего имущества отсутствует, соответственно, имеются правовые основания для истребования имущества у добросовестного приобретателя на основании ст. 302 ГК РФ.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Комитета лесного хозяйства Московской области к Звездовой Валентине Васильевне, Хромову Ярославу Михайловичу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка лесного фонда, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Хромова Ярослава Михайловича часть земельного участка с кадастровым номером №, как земли государственного лесного фонда квартал 109 выдел 38 Бородинского сельского участкового лесничества, по координатам поворотных точек:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключит из ЕГРН сведения о местоположении части границ в точке 2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установив смежную границу с землями лесного фонда квартал 109 выдел 38 Бородинского сельского участкового лесничества филиала ГКУ МО «Мособллес» в соответствии со следующими координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади пересечения с землями лесного фонда квартал 109 выдел 38 Бородинского сельского участкового лесничества филиала ГКУ МО «Мособллес» установив её равной 1229 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Комитета лесного хозяйства Московской области к Звездовой Валентине Васильевне, отказать.

В удовлетворении встречного иска Хромова Ярослава Михайловича к Комитету лесного хозяйства Московской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                М.Л. Жирнов