Решение по делу № 2-4632/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-4632/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретарях Калининой В.И., Годжаевой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ферапонтовой Александры Александровны к Незговорову Алексею Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> на основании договора мены от 05.11.2013 года, заключенного между Ферапонтовой А.А. и Незговоровой Г.П. Также на дату подписания договора мены сторонами был подписан передаточный акт к договору мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном жилом доме, по которому по которому сторонами было исполнено взаимная передача ключей и документации на объекты недвижимости. После проведения государственной регистрации договора мены Ферапонтова А.А. вселила в жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> свою дочь Ферапонтову Н.Ю. и ее дочерей Ферапонтову И.Д. и Юдаеву Е.А., а также зарегистрировала их по месту жительства. Ответчик в спорном домовладении не проживает, как и не проживал и до даты заключения договора мены. При этом, учитывая ранее сложившиеся родственные отношения, а также неоднократные просьбы ответчика о необходимости сохранения регистрационного учета по адресу спорного домовладения и просьбу дочери истицы, последней было принято решение об указании в договоре мены о сохранении права пользования ответчиком в доме после государственной регистрации перехода права собственности. Так же, учитывая тот факт, что для ответчика данное домовладение не является местом жительства, в котором он не проживает, не является членом семьи собственника жилого помещения, не участвует в расходах по его содержанию и эксплуатации, причиняет неудобства собственнику жилого дома и членам его семьи, истец просит признать Незговорова А.М. прекратившим право пользование жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили суду, что ответчик не имеет возможности проживать по месту регистрации, в связи с конфликтными отношениями с истицей. После проведения государственной регистрации договора мены Ферапонтова А.А. вселила в жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, свою дочь ФИО15 постоянно оказывали не только финансовую но и иную помощь семье Ферапонтовых по причине родственных связей. Так же одним из условий заключения такого обмена, был п. 4.4. Договора мены от 05.11.2013, из которого следует, что после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к Ферапонтовой А.А., право пользования жилым домом сохраняет за Незговоровым А.М. Ответчик Незговоров А.М. пояснил суду, что постоянно реализовывал свое право пользования жилым домом, хранил там имущество, (в частности сейф, данное обстоятельство не отрицается истцом) получал почтовую корреспонденцию, однако с начала июня 2017 года это стало не возможным в виду того, что семья Ферапонтовых в нарушение условий договора мены, сменила замки в жилом доме, новых ключей Незговорову А.М. не выдают, препятствуют нахождению и законному проживанию истца в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>. Также ответчик был ограничен в получении почтовой корреспонденции, т.к. замки на почтовом ящике так же были поменяны, в связи, с чем истец вынужден был заключить договор № 01/665 на абонирование ячейки абонементного почтового шкафа.

Выезд ответчика носит временный характер. Незговоров А.М. постоянно находится в командировках за пределами Российской Федерации. Ферапонтова А.А. чинит препятствия в пользовании Незговорову А.М. жилым помещением. Это выражается в смене замков и не предоставлении Незговорову А.М. комплекта ключей. В судебном заседании представитель Ферапонтовой А.А. отказался предоставить Незговорову А.М. ключи. К тому же данное обстоятельство подтверждается заявлением в полицию от 02.07.2017 и отказом в возбуждении уголовного дела от 08.07.2017.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ферапонтовой Н.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Ферапотова И.Д. с иском согласна, ответчик никогда в доме не проживал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> является Ферапонтова А.А., на основании договора мены от 05.11.2013.

Согласно п. 4.4. договора мены от 05.11.2013, заключенного между Ферапонтовой А.А. и Незговоровой Г.П., по соглашению сторон ответчик Незговоров А.М. сохраняет за собой право пользования жилым домом пожизненно.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

При таких обстоятельствах, истец, подписав договор мены от 05.11.2013, согласилась с его условиями, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Сведений о том, что договор мены от 05.11.2013, заключенный между Ферапонтовой А.А. и Незговоровой Г.П., расторгнут или признан недействительным, стороной истца не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 05 июля 2001 года N 205-О и от 15 апреля 2008 года N 320-О, согласно которой, п. 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Свидетель ФИО9 показала, что является соседкой истицы через калитку, ответчика знает с детства, приезжает в гости, но не часто, за все лето 203 раза, о наличии конфликтных отношения ей фактически ничего неизвестно, только со слов соседей по деревне, слышала, что ответчик хочет вселиться в дом, изначально строительством дома занимался ответчик, потом уже стала участвовать истица, ответчик в доме не проживал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Судом принимается во внимание и тот факт, что при заключении договора мены с ответчиком истица знала и понимала, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, который имеет право пользования жилым домом.

Правовые основания пользования жилым помещением у ответчика, в связи с формальным переходом права собственности, не изменились.

Факт постоянного проживания или непроживания в доме с учетом условий договора мены, юридического значения не имеет. В доме находится сейф ответчика, что подтверждает условия договора мены о сохранении права пользования домом ответчиком.

Действия истца, связанные с обращением в суд с данным иском, связаны с наличием конфликтных отношений по поводу наследства, что истцом и третьими лицами не оспаривается, так как в судебном заседании пояснили, что в доме ответчика принимать не желают.

При наличии действующего договора мены с условием сохранения права ответчика на дом, а также на основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ферапонтовой Александры Александровны к Незговорову Алексею Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2017 года

Судья О.А.Кобзарева

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела 2-4632/2017

Судья:

Секретарь: