Решение по делу № 2-7210/2014 от 23.06.2014

Дело № <...>

РЕШЕНИЕ заочное

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ                            <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Колобановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 об обязании зарегистрировать договор залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которого истец предоставил ответчику заем в размере <...> руб. Согласно п. 6 договора обязательства ответчика по этому договору были обеспечены залогом недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, п. 6 договора было установлено обеспечение обязательств залогом недвижимости – ипотекой. В виду того, что в данный договор было включено соглашение об ипотеки, то этот договор подлежал государственной регистрации в Росреестре России. Однако, с момента подписания этого договора и до настоящего времени, ответчик под различными предлогами уклоняется от регистрации ипотеки по данному договору. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Истец просит принять решение о регистрации залога недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеки должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке подлежит государственной регистрации и считается заключенным и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГ был заключен договор займа между ФИО1 и ФИО, согласно данного договора ФИО1 занял у ФИО <...> руб. с возвратом в срок по ДД.ММ.ГГ

Согласно договора займа обязательства по возврату займа обеспечиваются залогом принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, общей площади 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Однако, данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ответчик уклоняется от его регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО.

Обязать ФИО1 зарегистрировать залог недвижимости – <адрес>, распложенной по адресу: <адрес>А, на основании договора займа от ДД.ММ.ГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: