Решение по делу № 2-2926/2017 от 23.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 муниципального ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, свидетельства о праве собственности на землю, договоров купли-продажи, решения собственников о разделе земельного участка, признании отсутствующими прав собственности на земельные участки, исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о земельных участках,,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 муниципального ФИО8, уточнив исковые требования (л.д.219-221), обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО5; признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО5; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО9; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010507:43, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10; признании недействительным договора купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010507:43, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 и ФИО11; признании недействительным решения собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010507:43 от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020120:415, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020120:414, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 и ФИО2; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020120:415, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 и ФИО6; признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером: 50:31:0020120:414, расположенного по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково; признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером: 50:31:0020120:415, расположенного по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково; признании недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:31:0020120:414, 50:31:0020120:415; исключение из кадастра объектов недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества - земельных участках с кадастровыми номерами: 50:31:0020120:414, 50:31:0020120:415.

Представитель ФИО4 – ФИО4 муниципального ФИО8 по доверенности ФИО14, в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Третьи лица – представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8, ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты по ФИО8", нотариус ФИО16 не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступили заявления о рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц (л.д. 211-212, 268-269).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ №, комитетом по земельным ресурсам ФИО4 ФИО8 на имя ФИО5 (л.д.105), выписки из похозяйственной книги, выданной на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра ФИО8» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 1500 кв.м. в д. Плужково, ФИО4 ФИО8, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы Шараповского сельского территориального округа ФИО4 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.27-62).

ФИО9 приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010507:43, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО4 нотариального округа ФИО8 – ФИО16, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №Н-114, серия свидетельства <адрес>8 (л.д.95-113).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО10 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010507:43, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.137).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО11 ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010507:43, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково, что подтверждается договором купли-продажи, выписками из ЕГРН (л.д.78-79, 223-230, 237-238, 240-241).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 разделили земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010507:43, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково, что подтверждается решением собственников о разделе земельного участка (л.д.173-174).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала ФИО10 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020120:415, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, выписками из ЕГРН (л.д.196-198, 242).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020120:414, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, выписками из ЕГРН (л.д.162-164, 239, 243-245).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020120:415, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, выписками из ЕГРН (л.д.189-191, 242, 246-248).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020120:414, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией дел правоустанавливающих документов (л.д.148-209, 239).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020120:415, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией дел правоустанавливающих документов (л.д.148-209, 242).

Согласно акту осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный Управлением земельно-имущественного комплекса ФИО4 муниципального ФИО8, при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0020120:414, 50:31:0020120:415, расположенные по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково, было установлено, что земельные участки не огорожены забором, границы не закреплены на местности межевыми знаками, произрастает травянистая, кустарниковая растительность, строения отсутствуют (л.д.249-253).

Согласно справки из ИФНС России по ФИО4 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный налог в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010507:43 исчисляется с 2016 года, ранее оплата за земельный налог в Инспекцию не поступала (л.д.114).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-75387/Т-61, земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0010507:43, 50:31:0020120:414, 50:31:0020120:415, в соответствии со схемой территориального планирования ФИО8, основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № – входят в зону планируемого размещения объектов местного значения, малоэтажной застройки сельского типа (л.д.210).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу, из Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково на имя ФИО5 отсутствует (л.д.254-255).

Согласно ответам Территориального управления ФИО4 муниципального ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ за №/Исх-2017, выписка из похозяйственной книги о наличии в собственности ФИО5 земельного участка в д.Плужково от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалась, сведения о принадлежности гр.ФИО5 земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково отсутствуют (л.д.258-261).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Главы Шараповского сельского территориального округа ФИО4 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 не значится (л.д. 256-257).

Поскольку в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО5 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №, комитетом по земельным ресурсам ФИО4 ФИО8, а также выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что, последующие сделки, заключенные в отношении вышеуказанных земельных участков, а также решение собственника о разделе земельного участка в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными в силу своей ничтожности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО9 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО4 нотариального округа ФИО8 – ФИО16, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №Н-114, серия свидетельства <адрес>8 (л.д.109).

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, ФИО4 как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогична правовая позиция, изложенная в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы ФИО4, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования ФИО4 законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО4 муниципального ФИО8 – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО5;

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя ФИО5;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО9;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010507:43, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10;

Признать недействительным договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010507:43, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 и ФИО11;

Признать недействительным решения собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010507:43 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020120:415, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020120:414, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 и ФИО2;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020120:415, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 и ФИО6;

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером: 50:31:0020120:414, расположенный по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково;

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером: 50:31:0020120:415, расположенный по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково;

Признать недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:31:0020120:414, 50:31:0020120:415.

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества - земельных участках с кадастровыми номерами: 50:31:0020120:414, 50:31:0020120:415.

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0020120:414, 50:31:0020120:415, расположенные по адресу: ФИО8, Чеховский ФИО8, сельское поселение Стремиловское, д.Плужково.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО12 областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в ФИО12 областной суд через канцелярию ФИО4 городского суда ФИО8.

Судья /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в ФИО4 городском суде ФИО8 в гражданском деле №

Судья А.А. Шахбанов