Решение по делу № 2-1809/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-1809/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года          г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Бобровой И.А.

при секретаре Михайловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Матвиенко С.Н., Бедаревой А.В. к публичному акционерному обществу «Биробиджанстрой» о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Матвиенко С.Н., Бедарева А.В. обратились в суд к ОАО «Биробиджанстрой» с иском о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество. Свои требования в исковом заявлении мотивировали тем, что 19.05.2017 они обратились к застройщику ОАО «Биробиджанстрой» с письмом, в котором указали, что в связи с выплатой ипотечного кредита за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> необходимостью снятия обременения, просили направить уполномоченного представителя ОАО «Биробиджанстрой» в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области в течение 3-х дней с даты получения заявления. В установленный срок, ответчик своего представителя в регистрирующий орган для снятия обременения с квартиры не направил. Полагают, что ответчик уклоняется от решения данного вопроса. Задолженность по ипотеке отсутствует, договор закрыт. Просят суд снять ограничение (обременение) права (прекратить ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26.06.17 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк».

В судебном заседании истец Матвиенко С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, добавить к изложенному в иске нечего.

Истица Бедарева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ПАО «Биробиджанстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 9, 421 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободы в заключении договора.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон РФ № 122-ФЗ) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон РФ № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно положений ст. ст. 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 16 февраля 2011 года между истцами и ОАО «Биробиджанстрой» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому продавец ОАО «Биробиджанстрой» передал в собственность покупателям Матвиенко С.Н., Бедаревой А.В. указанную квартиру. Согласно договора цена передаваемого на основании настоящего договора имущества, которую покупатели обязуются уплатить продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей договора, составляет 2 000 000 рублей (п.4.1.); 15% денежной суммы, указанной в п.4.1., покупатели обязуются уплатить за счет собственных средств, 85% за счет средств, предоставленных Банком покупателям в кредит по кредитному договору № от 15.02.2011, заключенному в г. Биробиджан (п.4.2).

По квитанции к приходному кассовому ордеру ОАО «Биробиджанстрой» от 14.02.2011 принято от Матвиенко С.Н. денежные средства по договору купли-продажи от 16.02.2011 в размере 300 000 рублей.

Согласно п.4.4. договора на сумму 85% и составляющую 1 700 000 рублей покупатели не позднее 5-ти рабочих дней открывают в Банке на имя продавца покрытый (депонированный) безотзывной аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый продавцом в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора, Банком с текущего счета покупателей перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями Кредитного договора.

Согласно п.3.1.1. договора для осуществления расчетов по настоящему договору в соответствии с порядком, предусмотренным в статье 4 договора, открыть в Еврейском РФ ОАО «Россельхозбанк» отдельный лицевой счет для осуществления расчетов по аккредитиву на балансовом счете по учету сумм аккредитивов к оплате на основании предоставленного продавцом в Банк заявления, составленного в произвольной форме.

15 февраля 2011 года между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Матвиенко С.Н., Бедаревой А.В. заключен кредитный договор № от 15.02.2011 по условиям которого Кредитор предоставляет Созаемщикам кредит в сумме 1 700 000 сроком на 17 лет.

Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения (квартиру) общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., состоящие из 3 комнат, находящееся на 5 этаже 5- этажного кирпичного многоквартирного жилого дома 2010 года постройки, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, общей стоимостью 2 000 000 рублей по договору купли-продажи предусматривающему аккредитованную форму расчетов между его сторонами соответствующую требованиям настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещении я будет оформлено право собственности заемщиков (п.2.1.).

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в пункте 1.2., на текущий счет представителя заемщиков, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечислении е денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 1.4 настоящего договора (п. 1.3 договора).

Из платежного поручения от 10.03.2011г. следует, что сумма 1700 000 рублей 00 копеек перечислена ОАО «Биробиджанстрой».

Из сведений о юридическом лице из ЕГРЮЛ следует, что в наименование юридического лица внесены изменения, а именно с ОАО «Биробиджанстрой» переименовано на ПАО «Биробиджанстрой».

Ответчиком ПАО «Биробиджанстрой» доказательств того, что денежные средства им не получены, суду не представлено.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2011 установлено, что за Бедаревой А.В. 07.05.1980 года рождения и Матвиенко С.Н. 19.04.1963 года рождения зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 февраля 2011 года сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела, следует, что до настоящего времени ПАО «Биробиджанстрой», как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, несмотря на то, что обязательства по передаче им (ПАО «Биробиджанстрой») покупателями денежных средств были исполнены в полном объеме.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истцов Матвиенко С.Н., Бедаревой А.В. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись № от 17 февраля 2011 года об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Матвиенко С.Н. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей 00 копеек, которые истец понес согласно чеку ордеру от 23.06.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Матвиенко С.Н., Бедаревой А.В. к публичному акционерному обществу «Биробиджанстрой» о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись № от 17 февраля 2011 года об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с публичного акционерного общества «Биробиджанстрой» в пользу Матвиенко С.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья             И.А. Боброва