Решение по делу № 2-1/2017 (2-603/2016;) от 28.06.2016

Дело № 2-1/2017

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

1 февраля 2017 г. Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой М.Г., Потапова А.Л. к Бабушкину С.Г. об установлении границы соседнего земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Потапова М.Г., Потапов А.Л. обратились в суд с иском к Бабушкину С.Г. об установлении южной границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: точка №

В обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на котором в соответствии с его целевым назначением начали строительство индивидуального жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ (после того, как дом фактически был возведен) собственник соседнего участка Бабушкин С.Г. обратился в суд с требованием снести возведенный ими (истцами) дом, обосновав свои требования нарушением его прав собственника земельного участка. В ходе спора выяснилось, что земельный участок Бабушкина согласно определенным координатам вплотную примыкает к их (Потаповых) земельному участку, Между тем, фактически между их участками всегда, в том числе до приобретения истцами своего участка, существовала территория земель общего пользования площадью <данные изъяты>м., которая использовалась жителями села для прохода к озеру. Ответчик без законных оснований оформил право собственности на свой участок, сознательно сообщив не соответствующую действительности информацию и размере и местоположении своего участка при его при межевании. В результате чего площадь участка ответчика необоснованно увеличилась на <данные изъяты>. Спорная часть участка ответчика с южной стороны площадью <данные изъяты>. никогда Бабушкину не принадлежала; он ее не возделывал, она не была огорожена. По данным похозяйственных книг у собственника <адрес> имелся в пользовании приусадебный участок площадью <данные изъяты> соток. Впоследствии собственнику дома было выдано временное свидетельство на право собственности на землю на <данные изъяты> соток. Законных оснований для оформления права собственности на <данные изъяты> соток у Бабушкина не имелось. Сохранение участка ответчика в существующих границах нарушает права истцов, поскольку местоположение возведенного ими дома при сохранении южной границы участка Бабушкина не соответствует градостроительным нормам и нормативному расстоянию до соседнего земельного участка.По их (истцов) заявке кадастровым инженером ФИО14. были проведены геодезические работы с целью определения геодезических координат южной границы земельного участка Бабушкина С.Г.: № Данная граница участка ответчика по мнению истцов является легитимной.

В судебное заседание истца Потапова М.Г., Потапов А.Л. дважды не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

Ответчик Бабушкин С.Г. и его представитель Селютин В.С. в судебном заседании настаивают на рассмотрении дела по существу. Исковые требования Потаповых не признали. Пояснили, что существующая в настоящее время южная граница земельного участка Бабушкина С.Г. является правильной. Координаты его участка установлены в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости. Никогда между его участком и участком истцов не было прохода (проезда).

Представители третьих лиц - Администрации Бектышского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Челябинской области - в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.1,7 ст.36 Земельного кодекса РФ (действовавшей в период рассматриваемых правоотношений) граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию данных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Одним из документов, необходимых для государственного кадастрового учета, является межевой план, который должен соответствовать требованиям, изложенным в Приказе Минэкономразвития России № 412 от 24 ноября 2008 года «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно п.п.2,3 данного Приказа описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений. Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

Из вышеуказанных правовых норм следует, что в случае спора о границах смежных участков юридически значимым обстоятельством является определение местоположения границ участков в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, документах территориального планирования, государственного фонда данных, в том числе государственных картографо-геодезических фондов. При этом суд может учесть только те фактически сложившиеся границы на протяжении 15-ти и более лет, которые соответствуют требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Потапова М.Г. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит Потаповой М.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления в лице Администрации Бектышского сельского поселения и Потаповой М.Г. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Право собственности Потаповой М.Г. зарегистрировано в ЕГРП. Земельный участок имеет кадастровый №, имеет площадь <данные изъяты>.; предназначен для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем внесены в графическую и семантическую часть ГКН на основании межевого плана и заявления прежнего правообладателя данного участка ФИО8 в апреле ДД.ММ.ГГГГ.

Бабушкин С.Г. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ (в отношении жилого дома) и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка). Указанное право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Земельный участок имеет кадастровый №, имеет в настоящее время площадь <данные изъяты>.; предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о границе данного участка, его координатах внесены в ГКН на основании заявления правообладателя Бабушкина С.Г. в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка в апреле ДД.ММ.ГГГГ.

Данные земельные участки по данным ГКН являются смежными по отношению друг к другу, имеют частично общую границу по боковой части (южной в отношении участка Бабушкина и северной в отношении участка Потаповой).

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровыми и межевыми планами участков, техническими паспортами домовладений, градостроительным планом, материалами кадастровых дел, представленных ФГБУ ФКП Росреестра, пояснениями сторон.

В ходе судебного разбирательства по инициативе стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза для установления соответствия южной границы земельного участка ответчика фактическим границам и данным ГКН, а также об установлении данной границы правоустанавливающим документам и требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО9, фактическая южная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и частично не соответствует данным ГКН. Параметры границы участка и его площадь приведены в схеме и таблице экспертного заключения, согласно которым площадь данного участка составляет <данные изъяты>., погрешность: +/- <данные изъяты>. Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в отношении смежной границы с участком с кадастровым номером № соответствует фактической смежной границе и не соответствует данным ГКН. Для устранения кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях ГКН о границах участка с № необходимо внести сведения о следующих координатах характерных точке границ участка с № точка № Установить площадь участка <данные изъяты> Погрешность : +/- <данные изъяты> Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № на момент его образования согласно имевшимся в рассматриваемый период правоустанавливающим документам установить не представляется возможным ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах сведений о границах участка.

Указанное заключение эксперта не подтверждает доводов стороны истца о необходимости смещения южной границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № на <данные изъяты> вглубь его участка, т.е. севернее, в результате чего необходимо уменьшить площадь участка ответчика до <данные изъяты>.

Напротив, по заключению эксперта, несоответствие закрепленных координат земельного участка ответчика данным ГКН крайне незначительно. Площадь участка ответчика подлежит не уменьшению на <данные изъяты>., а увеличению на <данные изъяты>.

Других доказательств в обоснование своих требований стороной истца суду не представлено.

В этой связи исковые требования Потаповых об установлении южной границы земельного участка ответчика Бабушкина С.Г. по предложенным стороной истца координатам удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Потаповой М.Г., Потапова А.Л. к Бабушкину С.Г. о установлении южной границы соседнего земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бабушкину С.Г., по следующим координатам: № отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: