Решение по делу № 2-1258/2016 ~ М-1134/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-1258/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Тарасюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения средняя школа № 1 г. Гвардейска МО «Гвардейский городской округ» к Тепловой Светлане Ивановне, Кузнецовой Лидии Владимировне о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя школа № 1 г. Гвардейска МО «Гвардейский городской округ»(далее МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска) обратилось в суд с иском к ответчикам о признании мнимой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, указав, что 08.07.2015 между Тепловой С.И. (продавец) и Кузнецовой Л.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 112,6 кв.м. Вместе с тем ответчики, заключая договор, не были намерены создать соответствующие правовые последствия, и указанная сделка была совершена лишь с целью сокрыть имущество от обращения на него взыскания по требованию кредитора.

Так, Теплова С.И. на основании приказа от 01.02.2006 и трудового договора от 01.02.2006 работала в МБОУ СШ № 1 г.Гвардейска в должности главного бухгалтера. В период с 23 июня по 26 июня 2015 года Калининградским региональным отделением Фонда социального страхования РФ совместно с Управлением Пенсионного фонда РФ в Гвардейском районе Калининградской области была произведена выездная проверка правильности исчисления, полноты и своевременности уплаты (перечисления) страховых взносов плательщиком страховых взносов МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска, в ходе которой было выявлено незаконное присвоение главным бухгалтером Тепловой С.И. денежных средств в период 2012-2014 г.г. в сумме <данные изъяты> рублей. На основании Распоряжения главы администрации МО «Гвардейский городской округ» от 25.06.2015 была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности школы за период с 01.01.2012 по 30.06.2015, по результатам которой установлено, что начисления и выплаты заработной платы работникам производятся в соответствии с штатным расписанием, тарификационным списком педагогических работников, кроме начисления и выплаты заработной платы главного бухгалтера. Сумма излишне выплаченных Тепловой С.И. денежных средств составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, сразу после выявления факта незаконного присвоения Тепловой С.И. денежных средств в особо крупном размере, она принимает решение сокрыть принадлежащее ей имущество путем продажи его своей сестре.

Решением Гвардейского районного суда от 28.12.2015 с Тепловой С.И. было взыскано в пользу МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска МО «Гвардейский городской округ» <данные изъяты> рублей в счет возмещения причиненного материального ущерба.

16.02.2016 было возбуждено исполнительное производство №. В связи с неисполнением в установленные законом сроки требований исполнительного документа с Тепловой С.И. был взыскан исполнительский сбор в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, приговором Гвардейского районного суда от 04.10.2016 Теплова С.И. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, назначено наказание <данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Теплова С.И. длительное время продолжала проживать в проданном доме, в настоящий момент продолжает сохранять регистрацию в нем. Это свидетельствует о заключении договора купли-продажи дома без намерения произвести реальную передачу имущества. Сделка по отчуждению Тепловой С.И. жилого дома является мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.1 ст.170 ГК РФ истец просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Тепловой С.И. и Кузнецовой Л.В., недействительным; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Кузнецовой Л.В. на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – Баранова И.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска в полном объеме.

Ответчики: Теплова С.И., Кузнецова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений, ходатайств не представили, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области представителя в судебное заседания не направило, извещено о слушании дела надлежащим образом. От представителя Управления Бегуновой Ю.А., действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв, согласно которому, Управление возражает относительно заявленных исковых требований о погашении в ЕГРП записи о государственной регистрации права, поскольку в судебном порядке может быть оспорено право, зарегистрированное в ЕГРП, но не сама запись о праве.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статья 170 ГК РФ предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании установлено, что Теплова С.И. на основании приказа от 01.02.2006 и трудового договора от 01.02.2006 работала в МБОУ СШ № 1 г.Гвардейска в должности главного бухгалтера. В период с 23 июня по 26 июня 2015 года Калининградским региональным отделением Фонда социального страхования РФ совместно с Управлением Пенсионного фонда РФ в Гвардейском районе Калининградской области была произведена выездная проверка правильности исчисления, полноты и своевременности уплаты (перечисления) страховых взносов плательщиком страховых взносов МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска, в ходе которой, было выявлено незаконное присвоение главным бухгалтером Тепловой С.И. денежных средств в период 2012-2014 г.г. в сумме <данные изъяты> рублей. На основании Распоряжения главы администрации МО «Гвардейский городской округ» от 25.06.2015 была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности школы за период с 01.01.2012 по 30.06.2015, по результатам которой установлено, что начисления и выплаты заработной платы работникам производятся в соответствии со штатным расписанием, тарификационным списком педагогических работников, кроме начисления и выплаты заработной платы главного бухгалтера. Сумма излишне выплаченных Тепловой С.И. денежных средств составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в период с 23.06.2015 по 30.06.2015 был установлен факт того, что Теплова С.И. излишне выплатила себе денежные средства в указанной сумме. 08.07.2015 Теплова С.И. произвела отчуждение Кузнецовой Л.В. по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 112,6 кв.м. В соответствии с договором купли-продажи от 08.07.2015 указанное недвижимое имущество продано покупателю за <данные изъяты> рублей.

Решением Гвардейского районного суда от 28.12.2015 с Тепловой С.И. было взыскано в пользу МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска МО «Гвардейский городской округ» <данные изъяты> рублей в счет возмещения причиненного материального ущерба.

16.02.2016 было возбуждено исполнительное производство № № В связи с неисполнением в установленные законом сроки требований исполнительного документа с Тепловой С.И. был взыскан исполнительский сбор в размере <данные изъяты> рублей.

Приговором Гвардейского районного суда от 04.10.2016 Теплова С.И. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, назначено наказание в <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

- решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 28.12.2015, которым исковые требования МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска были удовлетворены, с Тепловой С.И. в пользу МБОУ СШ № 1 взыскан причиненный материальный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей;

- копией исполнительного производства № от 16.02.2016 по вышеуказанному решению Гвардейского районного суда Калининградской области от 28.12.2015;

- приговором Гвардейского районного суда Калининградской области от 04.10.2016, которым Теплова С.И. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.<данные изъяты> УК РФ с назначением наказания <данные изъяты>;

- договором купли-продажи от 08.07.2015, в соответствии с которым Теплова С.И. продала Кузнецовой Л.В. жилой дом, общей площадью 112,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

- выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2016, согласно которой Кузнецова Л.В. является собственником жилого <адрес>

Согласно сведениям поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: Теплова С.И., которая до настоящего времени по данным управляющей компании числится собственником дома, а также члены её семьи. Кузнецова Л.В. в спорном доме не зарегистрирована.

По данному спору юридически значимым является факт, был ли заключен оспариваемый договор продажи недвижимости с намерением создания соответствующих правовых последствий, поскольку в соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исследовав изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически передача имущества от Тепловой С.И. – Кузнецовой Л.В. не состоялась, поскольку и после заключения оспариваемого договора купли-продажи от 08.07.2015 Теплова С.И. и члены её семьи продолжали осуществлять права собственника <адрес>, продолжали проживать в спорном доме.

Цена, установленная сторонами в оспариваемом договоре продажи недвижимости, - <данные изъяты> рублей, явно занижена и не соответствует действительной рыночной стоимости жилого дома, площадью 112,6 кв.м. в г. Гвардейске.

Оценивая действия ответчиков на предмет их добросовестности с учетом вышеуказанных положений, суд приходит к выводу, что Теплова С.И., зная о необходимости возврата денежных средств, не могла не осознавать, что её действия, направленные на отчуждение принадлежащего ей имущества путем совершения оспариваемого договора купли-продажи, приведут к невозможности удовлетворения требований кредитора из стоимости указанного имущества. Таким образом, заключение договора купли-продажи со стороны Тепловой С.И. является злоупотреблением правом и совершено с нарушением ст. 10 ГК РФ, поскольку было направлено на исключение возможности обращения взыскания на имущество должника, что свидетельствует о признаках мнимой сделки.

Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании статьи 170 ГК РФ.

24.08.2015 МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска уже обращалось в суд с иском о признании вышеуказанной сделки мнимой и применении последствий ее недействительности. Определением Гвардейского районного суда Калининградской области от 11.11.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 23.12.2015, прекращено производство по делу по иску МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска к Тепловой С.И., Кузнецовой Л.В. о признании мнимой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, поскольку МБОУ СШ № 1 не являлось стороной по сделке и не имелось доказательств того, что истец имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В настоящее время имеется решение суда о взыскании с Тепловой С.И. в пользу МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о самостоятельной материально-правовой заинтересованности истца в сохранении в собственности должника имущества, являющегося предметом ничтожной сделки.

Таким образом, совокупность установленных доказательств позволяет сделать вывод, что Теплова С.И. и Кузнецова Л.В. при оформлении договора купли-продажи намерений его исполнять не имели, фактически совершали формальные действия для перехода права собственности на жилой дом к другому лицу, в связи с чем, исковые требования МБОУ СШ № 1 г. Гвардейска о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Тепловой С.И. и Кузнецовой Л.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения средняя школа № 1 г. Гвардейска МО «Гвардейский городской округ»удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Тепловой Светланой Ивановной и Кузнецовой Лидией Владимировной, от 08.07.2015.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Кузнецовой Лидии Владимировны на дом, расположенный по адресу: <адрес>, и возвращении в собственность Тепловой Светланы Ивановны указанного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 20.12.2016.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Татаренкова