Решение по делу № 2-163/2015 ~ М-104/2015 от 20.02.2015

Дело №2-163/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2015 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Белозеровой Т.Н., действующей в интересах Николенко В.Н., Николенко А.А., Николенко Н.В., Николенко З.В. к администрации муниципального образования Красноярского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

Истцы Николенко В.Н., Николенко А.А., Николенко Н.В., Николенко З.В. через своего представителя по доверенности Белозерову Т.Н. обратились с иском к администрации муниципального образования Красноярского сельского совета <адрес> о признании за ними права собственности (в порядке приватизации) по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования.

Представитель ответчика –администрации МО Красноярского сельского совета Андроповского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требования не представил.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица –администрации Андроповского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений на заявленные требований не представил.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.

В ходе судебного рассмотрения по делу из пояснений представителя истцов, представленных документов установлено следующее.

В 1994году на основании решения заседания правления СХТОО «Красноярское» истцам была предоставлена указанная квартира.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 03 августа 2009 года, истцы являются нанимателями вышеуказанной квартиры и добросовестно оплачивают все коммунальные платежи.

Постановлением администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края № от 02 декабря 2009 года дано согласие на приватизацию указанной квартиры, находящейся в собственности Андроповского муниципального района Ставропольского края.

Данная квартира ранее состояла на балансе муниципального унитарного предприятия ЖКХ «<адрес>», но в связи с банкротством и ликвидацией должна была быть передана на баланс администрации МО Красноярского сельского совета Андроповского района Ставропольского края. Однако, на балансе администрации МО Красноярского сельского совета Андроповского района Ставропольского края данная квартира не стоит, в государственном кадастре недвижимости сведения о правообладателе отсутствуют.

Истцы, на основании Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилищного помещения и обратились в администрацию МО Красноярского сельского совета с заявлением на приватизацию квартиры.

Однако, в приватизации указанной выше квартиры им было отказано, так как данная квартира на балансе администрации муниципального образования Красноярского сельского совета Андроповского района Ставропольского края не значится.

Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы и сведения о лицах, в хозяйственном ведении или на балансе которых находится указанное жилое помещение, истцы не могут реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, обратился в суд с данным иском.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справки, выданной ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» Андроповским отделом Невинномысского филиала, истцы Николенко Н.В., Николенко З.В., Николенко В.Н., Николенко А.А. собственниками недвижимости не значатся и сведения об участии в приватизации данных граждан отсутствуют (л.д.29-32).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 Закона РФ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для возникновения прав на недвижимое имущество.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется спор с иными лицами в отношении указанного недвижимого имущества (квартиры).

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 12), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Реализация гражданами права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от фактического исполнения органами федеральной власти и местного самоуправления расходных обязательств по предоставлению нуждающимся лицам жилых помещений на условиях социального найма.

Таким образом, поскольку в связи с фактом отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцами, по причинам, не зависящим от граждан, нарушается право истцов, охраняемое в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение по указанным выше правовым основаниям.

Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания за истцами права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное в установленном законом порядке.

Удовлетворение заявленных требований истцов будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации права и выдачи правоустанавливающих документов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить и признать за Николенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николенко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 З. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (в порядке приватизации) по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №

Настоящее решения является основанием для регистрации за Николенко В.Н., Николенко А.А., Николенко Н.В., ФИО10 Зоей ФИО6 права собственности на указанное недвижимое имущество – квартиру.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья