Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2014 (2-5290/2013;) ~ М-5677/2013 от 12.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2014 года гор. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/14 по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Сызрань о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с выше названным иском к ФИО1, Администрации городского округа Сызрань, ссылаясь на то, что **.**.**** г. истцом на основании договора купли - продажи был приобретен жилой дом, составляющий №00 доли от всего домовладения, зарегистрированный в БТИ **.**.**** г.. по реестру № №00, общей площадью №00 кв.м., в том числе жилой №00 кв.м. с пристроем, печью, сенями, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. Собственником остальной №00 доли указанного домовладения является ответчик ФИО1 За время проживания с момента покупки в жилом доме (литера АА1АЗ) истцом была произведена самовольная перепланировка и реконструкция путем возведения пристроя под литерой A3, демонтаж печи, построены хозяйственные строения (литер Г, литер Г1, литер Г2, литер ГЗ, литер Г4, литер Г5, литер Гб, литер Г7, литер 1). Согласно технического заключения ОАО «Волгамашпроект» проводимые работы не ухудшают технического состояния несущих строительных конструкций, что не создает угрозы для жизни и здоровья, проживающих в жилом доме людей. Выполненные работы истец сделал только за счёт своих собственных средств и только своими силами. Согласно технического заключения ОАО «Волгамашпроект» после произведенной перепланировки и переустройства жилого дома литера АА1A3, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не выявлено; объём строительно-монтажных работ, выполненных при переустройстве и перепланировке соответствует проектной документации, несущие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают общую устойчивость и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. После перепланировки и переустройства жилого дома (литера АА1АЗ) общая площадь принадлежащей истцу доли увеличилась и составила 66 кв.м., в связи с чем изменились доли собственников домовладения. В техническом заключении, выданным ГУП СО «ЦТИ» Сызранским филиалом от **.**.**** г. г., предлагаемые доли истца с учётом реконструкции составляют №00 целая доля на жилой дом лит. АА1АЗ, предлагаемые доли ответчика №00 целая доля на жилой дом лит. А2. Жилой дом (литера АА1 A3) и хозяйственные строения (литер Г, литер Г1, литер Г2, литер ГЗ, литер Г4, литер Г5, литер Г6, литер Г7) расположены на земельном участке, общей площадью №00 кв. м., принадлежащем истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на землю от **.**.**** г.. В настоящее время истцу принадлежит жилой дом (литера АА1АЗ), общей площадью №00 кв.м., в том числе жилой площадью - №00 кв.м., состоящей из жилой комнаты (на плане №2), площадью №00 кв.м; жилой комнаты (на плане №3), площадью №00 кв.м.; жилой комнаты (на плане №4), площадью №00 кв.м.; жилой комнаты (на плане №6), площадью №00 кв.м.; и подсобной площадью - №00 кв.м., состоящей из кухни (на плане № 1), площадью №00 кв.м., коридора (на плане № 5), площадью №00 кв.м., а также хозяйственные строения: гараж, общей площадью №00 кв. м (литер Г), омшаник, общей площадью №00 кв.м. (литер Г1), сарай общей площадью №00 кв.м. (литер Г2), баня, общей площадью №00 кв.м. (литер ГЗ), предбанник, общей площадью №00 кв.м. (литер Г4), уборная, общей площадью №00 кв.м. (литер Г5), сарай, общей площадью №00 кв.м. (литер Г6), навес, общей площадью №00 кв.м. (литер Г7), забор длинной №00 м. (литер 1), что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП СО «ЦТИ» от **.**.**** г. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань, истцу пояснили, что при производстве перепланировки, переустройства, реконструкции жилого дома также необходимо получать разрешение всех собственников домовладения. Однако получить согласие ответчика не представляется возможным, поскольку его местонахождение неизвестно. В настоящее время истец намерен выделить свои доли из общей долевой собственности.

Просит перераспределить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, признать за истцом долю, равной 1/1 (целая доля) на жилой дом под литерами АА1А3, а долю ответчика - равной №00 (целая доля) на жилой дом под литерой А2, прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение, выделить истцу из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по указанному адресу принадлежащие ему доли и признать за ним право собственности на жилой дом под литерами АА1А3, общей площадью №00.м., в том числе жилой-№00 кв.м., состоящей из жилой комнаты (на плане №2), площадью №00.м., жилой комнаты (на плане №3), площадью №00.м., жилой комнаты (на плане №4), площадью №00.м., жилой комнаты (на плане №6), площадью №00.м., подсобной площадью -№00.м., состоящей из кухни (на плане №1), площадью №00.м., коридора (на плане №5), площадью №00.м., а также на хозяйственные строения: гараж, общей площадью -№00.м. (литер Г), омшаник, общей площадью №00.м., (литер Г1), сарай, общей площадью №00.м. (литер Г2), баню, общей площадью №00.м. (литер Г3), предбанник, общей площадью №00.м. (литер Г4), уборную, общей площадью №00.м. (литер Г5), сарай, общей площадью №00.м. (литер Г6), навес общей площадью №00.м. (литер Г7), забор, длиной №00. (литер 1).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец уточнил исковые требования и просит выделить ему жилой дом литер АА1А3, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение и признать за ним право собственности на жилой дом литер АА1А3 общей площадью №00 кв.м., в том числе жилой – №00 кв.м, расположенный по указанному адресу в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец и его представитель в лице ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержали, истец привел доводы изложенные выше.

По ходатайству истца из числа ответчиков исключена ФИО1, поскольку умерла **.**.**** г. года.

Привлеченная судом в качестве ответчика наследник после смерти ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, что подтверждается телефонограммой, представила письменное заявление из которого следует, что в права наследства после смерти **.**.**** г. ФИО1 на №00 долю указанного жилого дома она не вступала.В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО6 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО7 не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Проверив дело, заслушав истца, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью №00 кв.м, в том числе жилой – №00.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.., удостоверенного председателем исполкома Образцовского сельского Совета народных депутатов в г.Сызрани ул. ХХХ и зарегистрированного в БТИ по реестру за №№00.

Согласно договора дарения от **.**.**** г.., удостоверенного председателем исполкома Образцовского сельского Совета народных депутатов г.Сызрани и зарегистрированного в БТИ по реестру за №00 собственником №00 доли в праве на указанный выше жилой дом, общей площадью №00.м. (под литером А2) является ФИО1.

Установлено, что **.**.**** г. ФИО1 умерла. Наследником после ее смерти по завещанию является ФИО5, однако свидетельство о праве на наследство на №00 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ ей не выдавалось, что подтверждается сообщение нотариуса ул. ХХХ Самарской области ФИО8 от **.**.**** г. года.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.**** г. №00 истец является собственником земельного участка площадью №00, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. года.

В **.**.**** г. истцом к жилому дому по указанному адресу был возведен пристрой литер А3, площадью №00.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого дома литера АА1А3 и стала составлять - №00 кв.м., в т.ч. жилая-№00.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на **.**.**** г..,

Согласно технического заключения ОАО «Волгамашпроект» домовладение по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ состоит из двух кирпичных одноэтажных домов литеры А с пристроями и А2. При осмотре и техническом обследовании №00 доли домовладения в составе одноэтажного жилого дома (литера АА1А3) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не выявлено; объем строительно-монтажных работ выполненных при переустройстве и перепланировке соответствует проектной документации. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают общую устойчивость и безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм.

Согласно градостроительного заключения №00 от **.**.**** г.. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа). Нарушена красная линия (частично земельный участок расположен за красной линией, т.е. на территории общего пользования). Нарушены предельные параметры земельного участка (максимальная площадь земельного участка №00.м., установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденными решением Думы городского округа от 30.03.2011г. №16 таб.1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Сызрань, в данной территориальной зоне не нарушены.

Из технического заключения ГУП СО «ЦТИ» от **.**.**** г.. №00 следует, что домовладение, находящееся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, состоит из двух жилых домов: литер АА1А3, площадью №00 кв.м. и литер А2, площадью №00.м. №00 доли домовладения, принадлежащие ФИО2, составляют №00 целую долю на жилой дом литер АА1А3, а №00 доля – составляет №00 целую долю на жилой дом литер А2.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, выделить ФИО2 жилой дом литер АА1А3 общей площадью №00 кв.м., жилой - №00.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ признать за ним право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО2 жилой дом литер АА1А3 общей площадью №00 кв.м., жилой - №00.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер АА1А3 общей площадью №00 кв.м., в том числе жилой площадью - №00 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ реконструированном состоянии.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ прекратить.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца.

    Судья: Ерёмина И.Н.