Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2020 ~ М-715/2020 от 12.02.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ПК «ГСК №» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ПК «ГСК №» о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «<данные изъяты>».

В обоснование исковых требований, ссылается на то, что он владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №, общей площадью № кв.м., расположенным в потребительском кооперативе ГСК № по адресу: <адрес> «В», ПК «<данные изъяты>».

Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном ГСК № Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении администрации <адрес> земельного участка под размещение гаража-стоянки».

Строительство гаража велось на территории ГСК № на основании разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК № создано в соответствии с постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива №». Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был переименован в ПК «ГСК №».

09.06.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ГСК № (в настоящее время ПК «ГСК №») был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК № построил капитальные гаражи, в том числе гараж истца за №.

Строительство гаражного комплекса на территории ПК ГСК № закончено. Ответчик ПК ГСК № не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту приема-передачи, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно письменного отзыва, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № из городских земель, расположенных по адресу <адрес> изъят земельный участок площадью № га. Указанный земельный участок предоставлен <адрес> в постоянное пользование, разрешено строительство и проектирование боксовых кирпичных гаражей.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был создан ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК № был переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном ГСК №, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе границ земельного участка.Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ГСК-№ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

20.04.2006г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью №.м.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>, капитальные гаражи ГСК № находятся на территории ранее отведенной под гаражное строительство.

Земельный участок, выделенный № площадью № кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке. Объект строительства в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. Однако фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический и кадастровый учет, изготовлен технический паспорт.

Согласно справки ПК «ГСК №» от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной собственнику (владельцу) гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> В ПК «ГСК №», паевой взнос выплачен полностью, долгов по оплатам нет.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК №», владельцем гаражного бокса №, паевой взнос истцом выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, подготовленному АО «<данные изъяты>» на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «<данные изъяты>», общая площадь составляет № кв.м., основная площадь № кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию, выполненного ООО «<данные изъяты>» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № с подсобным помещением литера Г, расположенного по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК №» работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна и безопасна. Гаражный бокс № и подсобное помещение второго этажа выполнены из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса № и подсобного помещения второго этажа осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии с выводами экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ООО «<данные изъяты>» гаражный бокс №, литера Г, расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК №» на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования установлено, что в гаражном боксе №, расположенном по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК №», выполнен условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

Оформить право собственности на гараж в ГСК № истец не имеет возможности по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, судом установлено, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж в ГСК №, эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК № под строительство гаражей, истец является членом ГСК, на данное строение выдан технический паспорт.

Длительное бездействие ответчика и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не должны являться препятствием в реализации прав истца на оформление принадлежащего ему недвижимого имущества.

Учитывая отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию суд считает необходимым признать право собственности за истцом на гаражный бокс № общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «<данные изъяты>» в объекте незавершенного строительства, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в объекте незавершенного строительства на гаражный бокс № общей площадью 33,8 кв.м., расположенный в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №» по адресу: <адрес> «В», ПК №».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) ФИО8

Копия верна.

Судья: ФИО9

ФИО9

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № (№ Промышленного районного суда <адрес>