Решение по делу № 2-1506/2021 ~ М-1513/2021 от 19.08.2021

Дело ...

59RS0...-46

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

адрес 14 октября 2021 года

Чусовской городской суд адрес в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием истца С.Н.,

представителя истца Ф.,

третьего лица С.Е.,

при секретаре судебного заседания Пирожниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н. к администрации Чусовского городского округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на часть домовладения, состоящую их трехкомнатной квартиры общей площадью 53 кв. м., расположенной по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Из искового заявления, пояснений истца и представителя Ф. следует. С дата во владении истца находится часть домовладения, состоящая из трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, которой истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник имущества. Указанное имущество перешло во владение его и членов его семьи на основании ордера, выданного исполнительным комитетом адрес от дата .... На основании информации БТИ собственником квартиры является Производственное лесозаготовительное объединение «Чусовлес», на данный момент предприятие утратило статус юридического лица, на этом предприятии истец проработал 18 лет, в связи с чем, ему было предоставлено служебное жилье, с дата по настоящее время зарегистрирован в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, квартира является единственным жильем.

В судебном заседании истец и его представитель Ф. настаивали на удовлетворении исковых требований, дополнили, что истец помимо оплаты коммунальных услуг, также, начиная с 1989 года несет расходы по содержанию данной квартиры, каких-либо притязаний относительно права собственности на квартиру от третьих лиц не поступало.

Представитель ответчика администрации Чусовского городского округа в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание в отсутствие.

Из письменного отзыва следует, что поскольку спорное жилое помещение было предоставлено С.Н. на основании ордера, то подразумевается, что С.Н. пользовался данным жилым помещением на основании договора найма, оснований для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо С.Е. – лицо зарегистрированное в спорном жилом помещении на постоянное место жительства, в судебном заседании поддержала исковые требования супруга С.Н., пояснила, что проживают с С.Н. в квартире по адресу: адрес, жилое помещение предоставлено Чусовлес, с момента вселения несут расходы по ее содержанию квартиры, оплачиваются коммунальные услуги, отремонтировали жилое помещение, прав в отношении квартиры кем-либо не заявлялось.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата С.Н., с составом семьи: супруга С.Е., сыновья С. и С.С., было предоставлено жилое помещение на основании ордера ... от дата по адресу: адрес ( л.д.6).

Согласно сведений ГУП ЦТИ от дата (л.д.11), спорное жилое помещение: квартира по адресу: адрес, принадлежит Производственному лесозаготовительному объединению « Чусовлес» ( нанимателем значится С.Н. ).

Согласно сведений из архива адрес ...-У от дата (л.д.43), с 1977 Чусовской леспромхоз переименован в Производственное лесозаготовительное объединение Чусовслес, постановлением ТПО Пермлеспром от дата ... ПЛО «Чусовлес» переименовано в Чусовской комплексный леспромхоз, на основании решения Чусовского городского Совета народных депутатов адрес от дата ... Производственная ассоциация «Чусовская» переименована в «Хозяйственная ассоциация «Чусовлес» концерна «Пермлес», на основании постановления от дата - Чусовской КЛПХ – переименован в АООТ «Чусовской ЛПХ». Решением арбитражного суда адрес от дата (дело № ...) АООТ «Чусовской ЛПХ» признано банкротом.

Согласно сведениями из ЕГРН по состоянию на дата, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, по адресу: адрес ( л.д.14-20).

Частью 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался ( часть 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, указанные разъяснения даны в пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ... Высшего арбитражного суда Российской Федерации ... от дата « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».

Так согласно пункта 19 вышеуказанного Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следует учитывать, что в период спорных отношений пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации действовал в редакции, предусматривающей, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из пояснений истца, не оспоренных ответчиком, спорная квартира была ему предоставлена в пользование по месту его работы в ПЛО «Чусовлес» с дата ( копия трудовой книжки имеется в гражданском деле ...– ...), факт работы истца в ПЛО « Чусовлес» подтвержден сведениями из трудовой книжки, данные о принадлежности жилого помещения ПЛО «Чусовлес» подтверждаются сведениями из технического паспорта, сведениями ГУП « ЦТИ».

С учетом ликвидации юридического лица ( с учетом реорганизации) АООТ «Чусовской ЛПХ», в связи с признанием банкротом с дата, с дата спорная квартира не имеет собственника, в течение трех лет со дня ликвидации юридического лица прав на спорное жилое помещение не было заявлено.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Свидетель №1 и П., которые будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, дополняя друг друга, пояснили следующее. Свидетель №1 является соседом С.Н., проживает по адресу : адрес, поддерживает отношения с соседом С.Н., ему известно, что С.Н. с семьей заселился в адрес, более тридцати лет назад, проживает в ней до настоящего времени, поддерживает квартиру в исправном состоянии, осуществляет ремонт дома, как хозяин, менял крышу, полы, окна, иначе дом бы без ремонта разрушился.

Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель П., проживающая по адресу: адрес, пояснила, что семья С. заехала в квартиру позже, чем она. Квартира им была предоставлена Чусовлесом. Поддерживает соседские отношения с С., ходит в к ним в гости, С.Н. произвел капитальный ремонт, в квартире вставлены новые окна, установлен натяжной потолок, кроме С., в указанной квартире более никто не проживал.

Согласно справки Управления ЖКХ и энергетики администрации Чусовского городского округа ... от дата ( л.д.23), С.Н. и С.Е. ( супруга) зарегистрированы по адресу: адрес с дата по настоящее время. Согласно справки ПАО «Пермэнергосбыт» на дата задолженности по оплату жилищно-коммунальной услуги у С.Н. в отношении жилого помещения по адресу: адрес ( л.д.6) не имеется.

Также из справки ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» по состоянию на дата следует, что у С.Н. отсутствует задолженность за газ ( л.д.25), отсутствует задолженность за питьевую воду - справка МУП Горводоканал от дата (л.д.25). По сведениям ОАО КРЦ «Прикамье» С.Н. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на дата по договору с МУП «Горводоканал» не имеет (л.д.26).

Таким образом, бесспорно подтверждено, что после ликвидации владельца спорного жилого помещения АООТ «Чусовской ЛПХ», начиная с дата С.Н. более 19 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорной квартирой, как своим имуществом, каких-либо притязаний от третьих лиц в отношении данного владения не заявлено, С.Н. несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, несет бремя содержания имущества, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности, в силу приобретательной давности. При этом, с учетом ликвидации юридического лица – правообладателя жилого помещения ПЛО «Чусовлес», не имеется оснований полагать, что жилищные отношения С.Н. продолжались после ликвидации на условиях социального найма. При этом, ни администрация Чусовского городского округа, ни ее правопреемники, права муниципальной собственности на данное жилое помещение не оформили и не зарегистрировали, в связи с чем, возражения ответчика относительно удовлетворения исковых требований судом не принимаются.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за С.Н. право собственности на квартиру (кадастровый ...), площадью 53 кв. м., расположенную по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности С.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в адресвой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Азанова