Решение по делу № 2-34/2016 (2-614/2015;) ~ М-638/2015 от 23.12.2015

        Дело № 2-34/2016

Решение

Именем Российской Федерации

            05 февраля 2016 года

Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Забара Г.Я.,

при секретаре Прибытько Н.С.

с участием представителя истца Войтенко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда» к Станишевский В.УВ., ВАсильевой М.И., Бронникова В.Н., Перегонцева В.И., Полгуев Н.А., Полгуевой М.Е., Руденко Н.В., Суминой М.И., КРавчук В.И., Опалихина О.С., Новацкий С.И., Чмиль А.Е., Чмиль М.П., Борисов Н.Ф., Бирюк Н.Г. о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

    Истец СПК «Правда», уточнив в судебном заседании исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании заключенными договоров купли-продажи нежилого помещения механического тока, расположенного по <адрес> № в <адрес> Республики Крым, путем выкупа имущественных паев, и признании права собственности на него.

            Свои требования истец мотивирует тем, что согласно Указа Президента Украины № 62/2001 от 29 января 2001 года «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» были созданы сообщества владельцев имущественных паев, определенных в результате паевания имущества КСП «Страна Советов» в связи с его реорганизацией в СПК «Страна Советов». 02 февраля 2005 года совладельцами был заключен договор о совместном владении, использовании и распоряжении имуществом (единым имущественным комплексом) получаемом от СПК" «Страна Советов» и основные и оборотные средства, полученные от СПК «Страна Советов», были переданы в аренду СПК «Грузия».

В 2000 году на все имущество реорганизованного КСП «Страна Советов» были определены лоты с содержанием имущества и его оценочной стоимостью, которые выделены владельцам имущественных паев. Согласно протокола № 10 от 24 января 2000 года определены лоты, конкретное имущество паевого фонда его владельцам, в том числе помещения механического тока, общей площадью 2174,9 кв.м., состоящего из двух весовых, электроцеха, двух зерноскладов с пристройками, трех навесов для хранения зерна, двух комплексов зерносушильных, забора с воротами и мощения, находящегося по адресу <адрес>, с оценочной стоимостью <данные изъяты> грн., который распределен на ответчиков по делу Станишевского В.В., Васильеву М.И., Бронникову В.Н., Перегонцеву В.И., Полгуева Н.А., Полгуеву М.Е., Руденко Н.В., Сумину М.И., Кравчук В.И., Опалихину О.С., Новацкого С.И., Чмиль А.Е., Чмиль М.И., Борисову Н.Ф., Бирюк Н.Г. в размере принадлежащего им имущественного пая.

В марте 2009 года вышеуказанные граждане вышли из состава союза совладельцев имущественных паев и 26 марта 2009 года заключили с СПК «Грузия» договор купли-продажи имущественного пая со сроком выплаты его стоимости в течение пяти лет. В сентябре 2013 года СПК «Грузия» произвел полный расчет за указанный имущественный пай с ответчиками, составлен акт приема-передачи и здания и сооружения механического тока перешли в собственность СПК «Грузия». Однако, договора не были удостоверены нотариально и право собственности не зарегистрировано, хотя полностью выполнены все существенные условия договоров, уплачена договорная стоимость, произведена передача по акту приему-передачи, истец пользуется этими помещениями.

В Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым получены кадастровые паспорта на указанные нежилые помещения - механический ток, состоящий из следующих объектов: весовая общей площадью 11.2 кв.м, кадастровый №, зерносклад общей площадью 1257.3 кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 107.2 кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 15.9 кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 764.7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> № в <адрес> Республики Крым.

          26 сентября 2014 года, в связи с перерегистрацией предприятия и приведением в соответствие с российским законодательством, произведено изменение наименования сельскохозяйственного производственного кооператива «Грузия» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда».

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и пояснил в соответствии с вышеизложенным, просит признать заключенными указанные сделки и признать право собственности на нежилое здание по <адрес> Республики Крым за СПК «Правда».

          Ответчики против удовлетворения иска не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

          Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

          В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

          Выслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований, представленные им доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

              В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что распоряжением Первомайской районной государственной администрации №-рр от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Страна Советов» преобразован в КСП «Страна Советов», который на основании решения общего собрания уполномоченных членов КСП «Страна Советов» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), распоряжением Первомайской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-рр реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Страна Советов» (СПК «Страна Советов»).

02 февраля 2005 года (протокол № 01 от 02 февраля 2005 года) проведено собрание владельцев имущественных паев по вопросу заключения договора о совместном владении, использования и распоряжения имуществом (единым имущественным комплексом) на котором было решено передать основные и оборотные средства в аренду сельскохозяйственному производственному кооперативу «Грузия», зарегистрированному в едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей 28 марта 2000 года, идентификационный код 30889344.

На основании заявлений граждан в 2000 году по разделу имущества реорганизуемого КСП «Страна Советов» были определены лоты с содержанием имущества и его оценочной стоимостью. Нежилое помещение механического тока, находящийся по адресу <адрес> с оценочной стоимостью на момент передачи <данные изъяты> грн., выделено ответчикам по делу, которые в марте 2009 года вышли из состава    союза граждан-совладельцев и 26 марта 2009 года заключили письменный договор с СПК «Грузия» купли-продажи имущественных паев с выплатой их стоимости сроком на пять лет и составлен акт приема передачи права на имущественный пай. В сентябре 2013 года СПК «Грузия» произвел полный расчет за указанные имущественные паи, что подтверждается расходно-кассовыми ордерами.

           26 сентября 2014 года, в связи с перерегистрацией предприятия и приведением в соответствие с российским законодательством, произведено изменение наименования сельскохозяйственного производственного кооператива «Грузия» переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда».

    В настоящее время такая регистрация права собственности на указанное нежилое помещение невозможна, так как предприятие КСП «Страна Советов» реорганизовано.

          Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрение данного спора.

         Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое действовало на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

         Вопросы реформирования сельхозпредприятий и паевания их имущества в Украине регламентировались действовавшими на тот период Законом Украины "О коллективном сельскохозяйственном предприятии" от 14.02.92 г. № 2114-XII, Указом Президента Украины "О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики" от 03.12.99 г. № 1529/99, Указом Президента Украины № 62/2001 от 29 января 2001 года «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики», постановлением Кабинета Министров № 177 от 28.02.2001 г., Порядком раздела и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным приказом Минагропромполитики Украины от 14.03.2001 г. № 62, согласно которых в паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия гражданин имеет право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами.

В соответствии со ст. 656, 694. 695, 657 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму, в том числе в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

         В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Между сторонами по делу, ответчиками (продавцами) и истцом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи нежилого помещения путем продажи принадлежащего им имущественного пая, на который им в совместную собственность было распределено и выделено нежилое помещение здание конторы. Сделка сторонами исполнена. Стоимость здания уплачена покупателем продавцам, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам, так как на данный объект отсутствовали правоустанавливающие документы, кроме перечня имущества, переданного в имущественный фонд, предприятие КСП «Страна Советов» реорганизовано, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а в настоящее время такая регистрация в силу указанных причин невозможна, истец правомерно обратился за защитой своих интересов в суд. Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.

           18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

           21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

           В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федераций новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

             В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

             Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

             Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно пункту 1 статьи 2 данного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

            Согласно п. 1 ст. 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

             Из материалов дела усматривается, что право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> № возникло у СПК «Грузия» в сентябре 2013 года, однако данное право не было зарегистрировано истцом. Право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, суд считает наличие достаточных оснований для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание.

           В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имуществ является государственная регистрация.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

            Исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда» к Станишевский В.УВ., ВАсильевой М.И., Бронникова В.Н., Перегонцева В.И., Полгуев Н.А., Полгуевой М.Е., Руденко Н.В., Суминой М.И., КРавчук В.И., Опалихина О.С., Новацкий С.И., Чмиль А.Е., Чмиль М.П., Борисов Н.Ф., Бирюк Н.Г. о признании заключенными договоров купли-продажи и о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

           Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Правда» (ОГРН 1149102047401, ИНН/КПП 9106000857/910601001) право собственности на нежилое помещение - механический ток, состоящий из следующих объектов: весовая общей площадью 11.2 кв.м, кадастровый №, зерносклад общей площадью 1257.3 кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 107.2 кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 15.9 кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 764.7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> № в <адрес> Республики Крым.

          Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий