Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11138/2016 ~ М-10639/2016 от 09.09.2016

Дело № 2-11138/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 09 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Сухоруковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодилова ФИО к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную реконструированную постройку,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником здания (цех металлообработки), назначение: нежилое, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное строение расположено на земельном участке, который также принадлежит ему по праву собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция здания, произведена без проектно-сметной документации, без соответствующего разрешения.

До реконструкции здание предоставляло собой одноэтажное здание, прямоугольной формы, со следующими наружными размерами: <данные изъяты> м, назначение здания - цех металлообработки.

До реконструкции в здании располагались следующие помещения: подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; цех металлообработки площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; цех металлообработки площадью <данные изъяты> кв.м..

<адрес> здания до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м.. Высота здания по внутреннему обмеру – <данные изъяты> м..

После реконструкции с левой стороны от главного фасада и со стороны дворового фасад к зданию пристроены дополнительные помещения.

Принципиальное объемно-планировочное решение здания определено технологической взаимосвязью общего производства с учетом требований производства, и необходимостью разместить бытовые помещения для персонала.

В цеху металлообработки после реконструкции предусмотрены следующие помещения: 1 этаж - цех металлообработки, - инструментальная, - склад, - компрессорная, - душевые, - санузлы; 2 этаж - раздевалка, - кабинет ИТР, - кухня-столовая.

Общая площадь здания после реконструкции, согласно данным технического плана составляет <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с экспертным заключением ООО <данные изъяты>» «фундаменты находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкции стального каркаса находятся в работоспособном техническом состоянии. Ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме и соответствуют техническим регламентам, строительным нормам и правилам. Качество работ - нормальное. Здание цеха металлообработки является законченным строительством объектом капитального строительства и пригодно для эксплуатации по назначению без ущерба жизни и здоровью людей.

По обследования выполнена оценка технического состояния ответственных строительных конструкций, проведена их несущая способность и эксплуатационная пригодность, сделаны выводы, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации обследованных конструкций (монолитных фундаментов, стальных колонн, балок и наружных стен) и предложены мероприятия по обеспечению их надежности и долговечности.

Реконструкция здания выполнена с целью улучшения комфортности, не нарушает несущей способности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, выполнена на земельном участке принадлежащих Солодилову ФИО

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик о времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В отзыве на иск ответчик в лице заместителя Губернатора области, директора департамента Киселев ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что не возражают против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> роща, на земельном участке расположено здание с адресным описанием <адрес> Кадастровый №, данное обстоятельство подтверждается свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит здание (цех металлообработки), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №.

Истцом произведена реконструкция постройки здания (цех металлообработки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 2, указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются техническим планом.

После реконструкции предусмотрены следующие помещения: 1 этаж - цех металлообработки, - инструментальная, - склад, - компрессорная, - душевые, - санузлы; 2 этаж - раздевалка, - кабинет ИТР, - кухня-столовая.

Из экспертного заключения ООО <данные изъяты> следует, что фундаменты находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкции стального каркаса находятся в работоспособном техническом состоянии. Ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Элементы покрытия находятся в работоспособном техническом состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме и соответствуют техническим регламентам, строительным нормам и правилам. Качество работ - нормальное. Здание цеха металлообработки является законченным строительством объектом капитального строительства и пригодно для эксплуатации по назначению без ущерба жизни и здоровью людей. По результатам обследования выполнена оценка технического состояния ответственных строительных конструкций, проведена их несущая способность и эксплуатационная пригодность, сделаны выводы, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации обследованных конструкций (монолитных фундаментов, стальных колонн, балок и наружных стен) и предложены мероприятия по обеспечению их надежности и долговечности. Реконструкция здания выполнена с целью улучшения комфортности, не нарушает несущей способности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы и подлежащие удовлетворению.

Судом принимается в качестве доказательства экспертное заключение ООО <данные изъяты> поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорено.

Ответчиком возражений на исковые требования истца по существу спора не представлено.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы и подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 218, 222, 263 ГК РФ, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Солодиловым ФИО право собственности на самовольно реконструированное здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 14 ноября 2016 года.

Председательствующий (подпись).