Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2528/2019 ~ М-2437/2019 от 25.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/19 по иску Селезнева СВ к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Селезнев С.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., с № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 03.02.1989г. истец является собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в Управлении Росреестра, для чего обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Селезнева Л. А. иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица Егорова Т.В. и Сальева Г.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Селезнева С.В., поскольку не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

Проверив дело, заслушав представителя истца, третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Селезневу С.В. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 24.07.1992г. № ***, решением Сызранского горсуда от 10.08.2017г., договором дарения от 03.02.1989г.

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена.

Согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» от 12.04.2019г. № *** в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера АА1А2а) с количеством этажей -2, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли - не выявлено.

    Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III-IV степени огнестойкости по Т. 21 ФЗМ123 от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

    Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации (ФЗ № *** от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 г. «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

    Газовое оборудование подключено на основании проектной документации, подготовленной проектной группой ОАО «Сызраньгаз». Проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания.

Протокол пуска газового котла в действие (Гарантийный талон -подрядчик ООО «Волгогазтехника»)

    Имеется Акт выполненных работ по прокладке г/провода (соединение кранов, сварка стыков, пуск газа к приборам, в том числе установка теплогенератора) № *** от <дата> (подрядчик ОАО «Сызраньгаз»). Также прилагается договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от <дата> (договор ОАО «Сызраньгаз»).

    Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 07.02.2018г. № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена.

    Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего/вновь сформированного земельного участка в территориальной зоне Ж-1 –3 м. Согласно представленной схеме расположения объектов капитального строительства на топографической основе, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по <адрес> (фактически - Ом); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее
1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение со стороны смежного земельного участка расположенного <адрес> расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - 50 см); нарушены противопожарные расстояния между нежилыми зданиями со стороны смежного земельного участка расположенного <адрес>.

Соседние землепользователи Егорова Т.В. и Сальева Г.Н. не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Селезнева С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Селезневым СВ право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья