Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2012 (2-2107/2011;) ~ М-2089/2011 от 12.12.2011

... Дело №2-254/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С.М. к Хопта А.В., Семиряжко Т.И., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Максимов С.М. обратился в суд с иском к Хопта А.В., Семиряжко Т.И., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Семиряжко Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Семиряжко А.Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения, о выселении, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на основании договора купли-продажи жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>. Ответчики зарегистрированы в квартире и проживают, что существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения. Каких-либо оснований для проживания ответчиков в квартире не имеется, они не являлись и не являются членами семьи истца, он с ними не заключал какие-либо договоры в отношении указанной квартиры, не давал согласия на вселение ответчиков в указанную квартиру.

Определением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Юсупов А.С. (полномочия на доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца пояснил также, что до рассмотрения дела по существу ответчики выселились из жилого помещения, вывезли из него все принадлежащее им имущество, квартиру освободили, но с регистрационного учета не снялись, регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать права собственника в отношении жилого помещения, заставляет нести бремя расходов в виде начисляемой на ответчиков оплаты коммунальных услуг.

Ответчики Хопта А.В., Семиряжко Т.И. и ее несовершеннолетние дети согласно сведениям адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю в г. Железногорск зарегистрированы по месту жительства <адрес>, однако, по указанному адресу, не проживают: неоднократно направляемые судом органом почтовой связи судебные извещения возвращаются за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены. Согласно сообщению старшего участкового уполномоченного УМВД по ЗАТО г. Железногорск Ковалева Г.Б. по указанному адресу ответчики не проживают, установить их место жительства не представилось возможным.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчикам направлено судебное извещение о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, об изменении места жительства ответчиками не заявлено, место пребывания ответчиков судом не установлено, и при таком положении рассмотрение дела в их отсутствие не противоречит требованиям закона.

Представитель третьего лица – отдела в г. Железногорске УФМС России по Красноярскому краю – надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.М. приобрел в собственность на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, квартиру №..., находящуюся по <адрес>.

Квартира продана на основании заявки на торги, акта описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, акта изъятия и передачи на торги арестованного имущества, в соответствии с постановлением о передаче на торги.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Максимовым С.М. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Из выписки из финансово-лицевого счета усматривается, что в квартире по <адрес> зарегистрированы Семиряжко Т.И., ее дочери: Семиряжко Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Семиряжко А.Т. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ее сестра - Хопта А.В.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обязать снять их с регистрационного учета, ссылаясь на переход права собственности к нему.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются (пункт 2 статьи 40 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке».

Новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Семиряжко Т.И., Семиряжко Т.Н. (собственников квартиры и залогодателей) солидарно в пользу открытого акционерного общества «А» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере (...) руб., обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, расположенную по <адрес>.

Максимов С.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного, в свою очередь, на основании результатов проведенных торгов.

Поскольку ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, истец, являясь собственником квартиры, не может в соответствии со ст. 209 ГК РФ в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

Ответчицы не являются членами семьи нового собственника квартиры, соглашений между нынешними собственниками и ответчицами о праве пользования жилым помещением не имеется. Намерений передавать им в пользование имущество, принадлежащее ему на праве собственности, истец не имеет.

Истец, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности и заявленное им требование о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой обосновано по праву и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 22.12.2004г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максимова С.М. удовлетворить.

Признать Хопта А.В., Семиряжко Т.И., ее несовершеннолетних детей Семиряжко Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Семиряжко А.Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать отдел в г. Железногорске Управления Федеральной миграционной службы Красноярского края снять Хопта А.В., Семиряжко Т.И., ее несовершеннолетних детей Семиряжко Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Семиряжко А.Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета в жилом помещении по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 25 февраля 201г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

...