Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5660/2016 ~ М-6060/2016 от 12.09.2016

                                         Гражданское дело № 2-5660/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             20 октября 2016 г. г. Ульяновск

      Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусакиной Г.А., Курманаевой Е.П., Лепилиной Л.Н., Тихомирова В.Г., Углёва В.Ю., Шляхтина Е.И. к администрации города Ульяновска, Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

Кусакина Г.А., Курманаева Е.П., Лепилина Л.Н., Тихомиров В.Г., Углёв В.Ю., Шляхтин Е.И. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска, ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» о защите прав потребителей, указав, что они проживают в <адрес>, 1964 года постройки, панельном, 5-ти этажном, 4-х подъездном. Минимальной продолжительностью эффективной эксплуатацией зданий, срок до капитального ремонта крупнопанельных зданий, установлен в пределах 15-20 лет эксплуатации. До 2005 года все жители дома оплачивали за «капитальный ремонт», что также давало право на проведение капитального ремонта дома. В настоящее время из-за длительности эксплуатации дома все коммуникации и инженерно-техническое имущество дома требует капитального ремонта: водопроводные, канализационные, а также трубы системы отопления, которые проржавели и имеют протекания. Межпанельные швы протекают. Мягкая кровля, срок эксплуатации которой 10 лет, ни разу капитально не ремонтировалась, имеет многочисленные протечки; из-за протечки кровли на стенах в квартирах и подъездах имеются многочисленные поражения от плесени и грибка, а деревянные полы начали гнить. В подвальном помещении из-за протекания трубопроводов водоснабжения, отопления и канализации постоянная сырость, плесень, грибок; система электроснабжения не соответствует современным нормам, так как монтировалась 52 года назад. Электропроводка требует замены, как в квартирах, так и в местах общего пользования, так как ее изолирующий слой потерял эластичность, имеет многочисленные трещины и отслоения, что грозит опасностью для здоровья и самой жизни жителям дома. Из-за повышенной влажности в подвальном помещении, в квартирах первого этажа дома, полы также начали гнить. Стояки канализации за все время эксплуатации дома ни разу не менялись, что привело к их многочисленной коррозии и к протечкам фекальных вод. Рамы окон в подъездах дома не менялись за все 52 года, что приводит к повышенной влажности во время дождей и к пониженной температуре воздуха во время осенне-зимнего сезона. Система отопления требует срочного ремонта. Управляющая компания своим бездействием умышлено приводит инженерные коммуникации дома в аварийное состояние. Трубы ХВС и отопления не покрашены и не изолированы, проложены в подвальном помещении рядом друг с другом, что приводит к излишнему отложению влажности в виде конденсата на внешних стенах трубопровода. Управляющая компания промывает систему отопления воздухом, что не освобождает от внутренних отложений накипи, ржавчины и грязи и приводит к «завоздушенности» системы отопления с 3 по 5 этажи дома. Радиаторы отопления также подлежат замене, так как из-за внутренних отложений накипи, ржавчины и грязи не обеспечивают теплоотдачу жилых помещений. Ненадлежащее состояние стен дома, оконных рам в подъездах приводит к большим потерям тепла в холодное время года, увеличение оплаты за теплоснабжение. В подвальном помещении на электрощит протекает вода из системы канализации, что может привести к катастрофе со смертельным исходом. Просит обязать ответчиков за счет бюджетных средств произвести капитальный ремонт дома, а именно: а) капитальный ремонт крыши по всему периметру дома с восстановлением защитного слоя бетона между плитами перекрытия, с восстановлением защитного слоя гидроизоляции; б) установление свесов водоотведения по всему периметру дома; в) герметизацию межпанельных швов; г) оштукатуривание и покраску фасада здания; д) в подвальном помещении: замену труб центрального отопления с заменой вентиля (с их покраской и теплоизолированием); замену труб холодного водоснабжения с заменой вентиля (с их покраской и теплоизолированием); замену труб системы канализации с их покраской; замену электрощитовой с полной заменой электропроводки, с установлением в подвальном помещении стационарных электросветильников и электровыключателей; е) в подъездах дома: замену оконных рам; восстановление системы отопления в 1,3,3 подъездах с установкой чугунных батарей отопления (согласно проекту); ремонт напольного покрытия на лестничных площадках, ремонт бетонных ступеней лестничных маршей (имеются дыры и сколы ступеней); замену электропроводки во всех 4-х подъездах дома; ремонт лестничных клеток (штукатурка, побелка, покраска) в 1,2,3 подъездах; замену бетонных козырьков над входами подъездов; установку электросветильников на лестничных площадках 1,2,3 подъездов; замену дверных коробок с дверными полотнами в тамбурах всех подъездов; ё) замену всей электропроводки во всех квартирах дома; ж) замену стояков канализации во всех квартирах дома; з) замену стояков системы холодного водоснабжения с их покраской и гидроизоляцией от конденсата; и) замену деревянных полов в квартирах 62, 70; й) ремонт отмостки по всему периметру дома; установить срок выполнения капитального ремонта в период с мая по сентябрь 2017 года; взыскать с ОАО «ГУК Засвияжского района» компенсацию морального вреда в пользу каждого в размере 3000 руб.

        Истцы Кусакина Г.А., Курманаева Е.П., Лепилина Л.Н., Тихомиров В.Г., Шляхтин Е.И. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали.

       В судебное заседание не явился истец Углёв В.Ю. о месте и времени извещен, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

       Представитель ответчика ОАО «ГУК Засвияжского района» в судебном заседании иск не признал, ранее представленные письменные пояснения поддержал.

       Представитель администрации города Ульяновска в судебном заседании иск не признал, доводы, изложенные в отзыве, поддержал.

       Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

       Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

        Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

        Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

       Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

        В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

        Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

       Судом установлено, что <адрес> 5-этажный, 4-подъездный, 80-квартирный, 1964 года постройки, что подтверждается инвентарным делом.

        Истцы проживают в подъезде № вышеуказанного дома и являются собственниками жилых помещений в указанном доме, из них Кусакина Г.А., Лепилина Л.Н., Тихомиров В.Г., Шляхтин Е.И. на основании договоров передачи жилой площади в собственность граждан, Курманаева Е.П., Углёв В.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры.

       Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

       Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

        Пунктом 11 названных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

       В подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил указано, что включается в состав общего имущества: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

       Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

       Управляющей компанией по отношению к дому является ОАО «ДК Засвияжского района № 1». Согласно Уставу ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» - ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» сменило наименование на ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» заключен с собственником муниципальных жилых помещений в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) мэрии г. Ульяновска договор управления многоквартирным домом.

       Таким образом, истцы находятся в договорных отношениях с ответчиком ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» по управлению, содержанию и техническому обслуживанию дома. В частности, управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома определен в приложении к договору.

       Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

         Согласно п. 5.1 ГОСТ Р 51617-2000 (в ред. Изменения № 1, утв. Постановлением Госстандарта РФ от 22.07.2003 № 248-ст) жилищно-коммунальные услуги и условия их предоставления должны быть безопасными для жизни, здоровья и имущества потребителей, окружающей природной среды.

       Так, в соответствии с актом № б/н обследования жилого <адрес> в <адрес> от 11.10.2016 г., произведенного Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области, установлено: наличие дыр, рваных дыр, вздутие кровельного покрытия по всему периметру кровли дома, разрушение отмостки по всему периметру дома, выкрашивание окрасочного слоя плит по всему периметру фасада дома, частичное отсутствие освещения, выключателей в подвальном помещении дома, наличие коррозии, нарушение герметичности системы канализации с 1 по 4 подъезды в подвале дома, наличие коррозии, конденсат, отсутствие изоляции на системе ХВС и ЦО с 1 по 4 подъезды в подвале дома, отсутствие изоляции на системе ХВС и ЦО в подъезде 3 на 1 этаже, частично отслоение штукатурно-окрасочного слоя, выкрашивание окрасочного слоя стен в подъездах №№ 2 и 3 с 1 по 5 этажи, в подъездах №№ 1-4 имеются стояки и отопительные элементы системы ЦО, наличие скол, выбоин на ступенях лестничных маршей с 1 по 5 этажи в подъездах №№ 1-4, провисание электропроводки, наличие оголенных проводов в подъездах №№ 2,3 с 1 по 5 этажи, отсутствие осветительных приборов в подъезде № 2 и № 3 с 1 по 5 этажи, отслоение штукатурного слоя козырьков над входами в подъезды №№ 1-4, оконные блоки в подъездах №№ 1-4 со 2 по 5 этажи и двери в тамбурах указанных подъездах имеют ветхое состояние, но осуществляют функциональную нагрузку.

        Из акта обследования жилого фонда, составленного комиссией в составе главного специалиста отдела жилищного фонда Управления ЖКХ администрации города Ульяновска и мастера ПТО ОАО «ГУК Засвияжского района» усматривается, что в ходе осмотра выявлено следующее: отмостка по периметру дома имеет локальные места разрушения в виде трещин, просадке (отклонение от горизонтальной оси), местами вообще отсутствует, в подвальном помещении выявлены на системе ХВС и ЦО коррозия, свищи, запорная арматура не регулируется, элеваторный узел не имеет манометров и термометров, на системе водоотведения многочисленные протечки ввиду отсутствия герметизации соединения трубопровода, ВРУ, расположенное в подвальном помещении, находится в ветхом состоянии, изоляция проводов имеет трещины, имеются скрутки. 1-й и 4-й подъезды находятся в удовлетворительном состоянии, произведен косметический ремонт. Во 2-м и 3-м подъезде имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя, места протечек с кровли, а также частичное разрушение напольного покрытия. Бетонные козырьки и дверные полотна (входа в подъезд) находятся в удовлетворительном состоянии. Кровля находится не в нормальном состоянии, имеет трещины, разрывы, отслоение примыканий, разрушение ДВК.

       Понятие текущего ремонта содержатся в ФЗ от 21.02.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312), Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003г. № 170).

       Таким образом, текущий ремонт - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

          В соответствии с Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к работам по текущему ремонту относится: восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, ремонт и окраска фасадов, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, над балконами верхних этажей; замена. Оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Полы -замена, восстановление отдельных участков. Внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах. Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные. Электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

       Согласно «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312) капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный.

        Комплексный капитальный ремонт охватывает здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ здания, то есть предусматривается одновременно восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом.

        Выборочный капитальный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ. При этом осуществляют ремонт, замену, усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой повреждение или разрешение.

Минимальная продолжительность эксплуатации трубопроводов канализации чугунных до постановки на капитальный ремонт составляет 40 лет, трубопроводов центрального отопления, холодного водоснабжения при открытых схемах – 15 лет, задвижек, вентилей, кранов, изоляции трубопроводов – 10 лет, для крупнопанельных стен - не менее 30 лет, в отношении панелей наружных стен с мастиками отверждающимися - 15 лет, внутренней отделки подъездов – от 5 до 8 лет в зависимости от вида красок, оконных заполнений – 40 лет, дверные заполнения входные на лестничную клетку – 10 лет, ВРУ (вводно-распорядительное устройство) – 20 лет, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, внутриквартирные сети со скрытой проводкой – 40 лет, Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)-10 лет, отмосток – 10 лет, кровля из рулонных материалов – 10 лет (Приложение № 3 к Ведомственным строительным нормам «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312).

Сведения о проведении работ капитального характера жилого <адрес> в <адрес> суду не предоставлено.

Как указывалось ранее, дом 1964 года постройки, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок эксплуатации дома составляет 52 года, на момент передачи в порядке приватизации квартир Кусакиной Г.А. – №, Лепилиной Л.Н.- №, Тихомирову В.Г.и Шляхтину Е.И. – №

        В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к земельному участку, являющемуся объектом права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, относится не только земельный участок, ограниченный периметром самого дома, но и прилегающая к дому территория с элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслужива-ния, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на таком земельном участке (детские площадки, дворы, тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды прилегающих территорий).

         В соответствии ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

       Ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 марта 2005 года, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Исходя из системного положения ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

        Согласно п.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в целях создания условий для управления многоквартирными домами могут представлять управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

<адрес> эксплуатируется с 1964 года, и правоотношения сторон по капитальному ремонту дома возникли еще в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до 01 марта 2005 года.

       По ранее действовавшему законодательству с жильцов удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст.141 ЖК РСФСР). Так, плата за капитальный ремонт предусматривалась в структуре платежей населения за жилье постановлением Правительства РФ от 18.06.1996 г. № 707 «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг», постановлением Правительства РФ от 02.09.1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.01.2003 г. № 32, от 27.06.2003 г. № 372, с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 01.07.2002 г. № 490 (ред.27.06.2003 г.).

     Из материалов дела усматривается, что необходимость капитального ремонта, замены отдельных коммуникаций возникла ранее, до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, в установленные сроки эксплуатации истекли.

     Однако ни администрация города Ульяновска, ни созданные по ее решению жилищно-коммунальные хозяйства капитальный ремонт в доме не производили, хотя плата за него взималась.

      За время эксплуатации данный жилой дом капитально не ремонтировался, несмотря на то, что ранее жильцы несли расходы на капитальный ремонт. В таком состоянии квартиры и часть общего имущества были переданы гражданам.

     Доказательства того, что в <адрес> производился капитальный ремонт, в том числе на момент передачи жильцам занимаемых жилых помещений в собственность в порядке приватизации, ответчиками суду не представлены.

          При таких обстоятельствах правомерным будет возложение обязанности по производству капитального ремонта на администрацию города Ульяновска.

           Истцы находятся в договорных отношениях с ОАО «ГУК Засвияжского района» по управлению, содержанию и техническому обслуживанию дома. В частности, на управляющую организацию возложена функция по текущему ремонту, которую последний исполняет ненадлежащим образом.

           Суд считает, что истцы могут предъявлять требования о капитальном и текущем ремонте только в отношении подъезда № 4, где они проживают, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом Кусакина Г.А., как председатель совета дома, может представлять интересы собственников <адрес> при наличии принятого на общем собрании решения собственников жилых помещений вышеуказанного дома по данному вопросу. Как следует из пояснений Кусакиной Г.А., такое собрание не проводилось, следовательно, она может предъявлять требования только от своего имени.

         Требования истцов в части производства капитального ремонта общедомового имущества - замены стояков холодного водоснабжения, канализации во всех квартирах спорного жилого дома, подлежат удовлетворению частично, по причине отсутствия субъективного права на обращение в суд с данным требованием, поскольку отсутствуют доверенности от собственников (нанимателей) этих квартир. Истцы могут выставлять данные требования только в отношении своих квартир № и квартир, расположенных выше и ниже по их стояку №, так как затронуты их интересы. При этом суд считает, что в квартирах истцов Курманаевой Е.П. и Углёва В.Ю. и соответственно в квартирах, расположенных выше и ниже по их стояку, отсутствуют основания для замены, так как данные квартиры приобретены ими по договорам купли-продажи, а не в порядке приватизации.

        Суд не усматривает основания для удовлетворения требования истцов в части проведения работ по замене электропроводки и бетонных козырьков над входом в подъезд № 4, так как не представлены доказательства о необходимости проведения данных работ.

        Также не подлежат удовлетворению требования истцов о замене электропроводки и в их квартирах и замене деревянных полов в квартирах 62 и 70, поскольку в силу действующего законодательства обязанность по содержанию жилого помещения лежит на собственнике квартир, по текущему ремонту внутри квартиры на нанимателе.

Так, в силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, истцы как собственники квартир обязаны за свой счет проводить ремонт электропроводки и пола в принадлежащих им квартирах.

Проанализировал представленные доказательства, суд приходит к выводу о нуждаемости дома истцов в проведении капитального ремонта кровли, отмостки, межпанельных швов, покраске фасада, ремонту системы канализации в техническом подвале, системы отопления в техническом подвале дома с заменой вентиля и изоляцией трубопровода, системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома с заменой вентиля, замену вводного распределительного устройства и электропроводки с электровыключателем в техническом подвале дома, замену оконных блоков с 1 по 5 этаж в подъезде № 4, замену стояков холодного водоснабжения в квартирах №№ замену канализационных стояков в квартирах №№, в связи с истечением нормативных сроков эффективной эксплуатации и фактического износа строительных конструкций и инженерного оборудования, а также текущего ремонта подъезда № 4 вышеуказанного дома, а именно ремонт ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи, замену дверных блоков вместе с дверными полотнами в тамбуре, поскольку нуждаемость в выполнении ремонта объективно подтверждается вышеуказанными доказательствами, как пояснениями истцом, актами обследования.

Таким образом, обязанность по выполнению работ, относящихся к текущему ремонту, следует возложить на ответчика ОАО «ГУК Засвияжского района», капитального ремонта – администрацию города Ульяновска.

       Вместе с тем, с учетом существа заявленных требований и их объема, требование о возложении на ответчиков обязанности произвести работы по капитальному ремонту в период с мая по сентябрь 2017 года, удовлетворению не подлежит.

        В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», который регулирует данные правоотношения моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

        При взыскании сумм компенсации морального вреда суд учитывает конкретные по делу обстоятельства, реальность и разумность исполнения взысканных сумм и находит возможным, взыскать с ОАО «ГУК Засвияжского района» компенсацию морального вреда по 2 000 руб. в пользу каждого истца.

        В соответствии со п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50%суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

        Суд не усматривает оснований для взыскания с ОАО «ГУК Засвияжского района» в пользу истцов штраф, поскольку они не обращались с претензиями о проведении ремонтных работ, заявленных в иске, что ими не оспаривалось.

         В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ОАО «ГУК Засвияжского района» в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

        Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Кусакиной Г.А., Курманаевой Е.П., Лепилиной Л.Н., Тихомирова В.Г., Углёва В.Ю., Шляхтина Е.И. удовлетворить частично.

         Обязать администрацию города Ульяновска провести капитальный ремонт в <адрес>, а именно ремонт кровли, отмостки по всему периметру дома, межпанельных швов по фасаду дома, покраску фасада дома, ремонт системы канализации в техническом подвале, системы отопления в техническом подвале дома с заменой вентиля и изоляцией трубопровода, системы холодного водоснабжения в техническом подвале дома с заменой вентиля, замену вводного распределительного устройства и электропроводки с электровыключателем в техническом подвале дома, замену оконных блоков с 1 по 5 этаж в подъезде №, замену стояков холодного водоснабжения в квартирах №№ замену канализационных стояков в квартирах №№

        Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» провести работы по текущему ремонту в подъезде <адрес> а именно ремонт ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи, замену дверных блоков вместе с дверными полотнами в тамбуре.

       Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в пользу Кусакиной Г.А., Курманаевой Е.П., Лепилиной Л.Н., Тихомирова В.Г., Углёва В.Ю., Шляхтина Е.И. компенсацию морального вреда по 2 000 руб. в пользу каждого.

       В остальной части отказать.

       Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

       Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья:                         Иванова С.Ю.