Решение по делу № 2-3200/2015 ~ М-1813/2015 от 03.03.2015

дело №2-3200/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шакировой Л.А.

при секретаре Хасановой З.В.,

с участием представителя истца - Фаттахова Э.М., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шарафгалееву Р. Т. Шарафгалеевой Р. Т. о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Шарафгалееву Р.Т., Шарафгалеевой Г.Г. о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество и с последующими уточнениями с учетом полученного заключения эксперта просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору в общей сумме <данные изъяты>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)- <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов- <данные изъяты>., пени- <данные изъяты> также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями договора и закладной проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> годовых, расходы по госпошлине- <данные изъяты> обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности истцам, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> от рыночной стоимости указанной в отчете эксперта (<данные изъяты> расторгнуть кредитный договор №- Н от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №- Н от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам- залогодателям Шарафгалееву Р.Т., Шарафгалеевой Г.Г. ООО банк «Инвестиционный капитал» предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит перечислен на счет ответчика. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ООО банк «Инвестиционный капитал». Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является ОАО «АИЖК» в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» на основании отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем. Ответчики ежемесячные платежи производят с нарушением сроков и в недостаточном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет <данные изъяты>

Ответчики Шарафгалеев Р.Т., Шарафгалеева Г.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии состатьей 8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1ст. 3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве,обратитьсяв суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующиест. 12ГК РФ.

В соответствии с пп.1, 2ст. 421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1статьи 819Гражданского кодекса Российской Федерации покредитномудоговору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу пункта 1статьи 810Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа всроки в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 2статьи 811Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщикомсрока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

В силуст. 309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шарафгалеевым Р.Т., Шарафгалеевой Г.Г. и ООО банк «Инвестиционный капитал» заключен кредитный договор № - Н, в соответствии с условиями которого, ответчикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования: приобретения в долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком кредита - <данные изъяты> и уплатой процентов в размере <данные изъяты>) годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) в силу закона указанной квартиры.

Свои обязательства банк выполнил в полном объеме, перечислив на лицевой счет Шарафгалеева Р.Т., Шарафгалеевой Г.Г.по договору купли - продажи сумму кредита <данные изъяты>

В соответствии сост.382Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силуст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с преамбулой кредитного договора, в случае перехода прав кредитора по настоящему договору к другому лицу вследствие передачи кредитором прав на закладную другому лицу, залогодержателем (кредитором) будет являться законный владелец закладной.

Согласно отметкам на закладной по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Н в отношении предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, права по закладной были переданы ОАО «АИЖК» на основании договора купли- продажи закладных №-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Таким образом, права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» основываются на сделке по передаче прав по Закладной.

Как следует из материалов дела, в период действиякредитногодоговора, ответчиками нарушались обязательства по ежемесячному возврату кредита, что привело к образованию просроченнойзадолженностипокредитномудоговору, начислению предусмотренныхкредитнымдоговором неустойки.

Согласно расчета, представленного истцом, общая суммазадолженностипокредитномудоговору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов- <данные изъяты>., пени- <данные изъяты>

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% годовых

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Суд полагает, что оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 и ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется, поскольку как следует из расчета задолженности по кредитному договору, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, установлено нарушение сроков внесения ежемесячных платежей более чем три раза в течение <данные изъяты>, предшествующих дате обращения в суд.

Согласно Закладной оценка предмета ипотеки составила <данные изъяты>

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>. Следует определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>% от стоимости по заключению эксперта (<данные изъяты> стоимость – <данные изъяты>

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороны; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики нарушили принятые на себя обязательства по возврату кредита, данные нарушения являются существенным нарушением условий кредитного договора, суд, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора. При этом банком соблюдено требование ч. 2 ст. 452 ГК РФ о направлении второй стороне предложения о расторжении договора, в деле имеется требование банка в адрес заемщика о погашении задолженности и расторжении кредитного договора.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шарафгалееву Р. Т., Шарафгалеевой Р. Т. о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № - № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шарафгалеевым Р. Т., Шарафгалеевой Р. Т. и Открытым акционерным обществом банк «Инвестиционный капитал».

Взыскать солидарно с Шарафгалеева Р. Т. Шарафгалеевой Р. Т. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)- <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов- <данные изъяты>., пени- <данные изъяты>

Взыскивать солидарно с Шарафгалеева Р. Т., Шарафгалеевой Р. Т., в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере <данные изъяты> годовых.

Взыскать с Шарафгалеева Р. Т. Шарафгалеевой Р. Т. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат госпошлины по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд <адрес> РБ.

Председательствующий: Л.А.Шакирова