Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2016 ~ М-862/2016 от 05.10.2016

Дело № 2-922/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2016 года п. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.,

при секретаре Исуповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая пи этом, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и продавцами ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: УР, <адрес>. В соответствии с п.4 договора купли-продажи она купила указанную квартиру за 30000 руб., из которых 25000 руб. она уплатила продавцам при подписании договора, а 5000 руб. должна была уплатить после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.09-1/2003-669. Одновременно была произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу залога в пользу ФИО4, ФИО3 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ею обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены. Оснований для сохранения обременений в настоящее время не имеется. Согласно подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пункт 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда о прекращении ипотеки. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти стороны сделки имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. Наследниками к имуществу умерших ФИО3, ФИО4 являются их дети ФИО5, ФИО6, которые обратились к нотариусу в установленный шестимесячный срок и приняли наследство, оставшееся после смерти родителей. Наследники не оспаривают обстоятельства того, что расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею произведен в полном объеме. В своем исковом заявлении истец просила суд прекратить ипотеку однокомнатной квартиры, площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером 18:09:032051:337, находящуюся по адресу: УР, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ под №.09-1/2003-669, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Кроме того, указали, что с исковыми требованиями ФИО2 согласны. Действительно, ФИО2 произвела оплату по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: УР, <адрес> полном объеме.

Представитель Межмуниципального отдела по Игринскому, Балезинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в судебное заседание также не явился, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В своих пояснениях на исковое заявление ФИО2 указали, что в соответствии с п.4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Закона о регистрации (при изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд). Так, согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Перечень оснований для прекращения записи об ипотеке, установленный действующим законодательством является закрытым. ДД.ММ.ГГГГ в Межмуниципальный отдел по Игринскому, Балезинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР поступил пакет документов на отчуждение указанной квартиры по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором выявлено, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество имеется запись об ипотеке на указанную квартиру в пользу ФИО4 и ФИО3 В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по заявлению сторон договора в связи с предоставлением дополнительных документов на прекращение ограничения права (ипотеки). В связи со смертью залогодержателей решение о прекращении ипотеки может быть принято только в судебном порядке. Возражений в отношении исковых требований о погашении записи в Едином государственном реестре прав об ипотеке на указанный объект не имеется.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 18:09:00:00:1007010:1001003, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кроме того, указано, что существующие ограничения (обременения) права – залог в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.09-1/2003-669.

Пунктами 3, 4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО3, являющимися продавцами и ФИО2, являющейся покупателем, было определено, что стороны оценивают указанную квартиру в 30000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: 25000 руб. уплачивается во время подписания договора и 5000 руб. уплачивается после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспортных данных ФИО2 следует, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: УР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Справками, выданными ООО «Водоканал», ОАО «ЭнергосбыТ+» установлено, что ФИО2 оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>, задолженности не имеет.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 11 указанного закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с тем, что в договоре купли – продажи была указана рассрочка платежа, то данное обязательство является залоговым, поэтому была установлена ипотека в силу закона.

Из свидетельств о смерти видно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о рождении установлено, что родителями ФИО6, ФИО5 (до регистрации брака ФИО9) являются ФИО3, ФИО4.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону серии <адрес>4, <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ФИО5 являются наследниками и принявшими наследство после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца следует, что денежные средства в размере 5000 рублей за <адрес> по адресу: УР, <адрес> она передала продавцам ФИО3 и ФИО4. Данный факт подтвердили их дети – ФИО5, ФИО6 в своем заявлении.

Таким образом, факт исполнения ФИО2 обязательства по оплате сделки перед ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: УР, <адрес>, в судебном заседании нашел свое подтверждение.

На основании ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании было установлено, что залоговое обязательство по договору купли-продажи исполнено.

На основании п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что продавцы квартиры ФИО3, ФИО4 умерли, возможность подачи в орган регистрационного учета заявления о прекращении ипотеки, отсутствует.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить ипотеку однокомнатной квартиры, площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером 18:09:032051:337, находящуюся по адресу: УР, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись регистрации об ипотеке за №.09-1/2003-669 от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым (или условным) номером 18:09:032051:337, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Судья: