Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2014 ~ М-1091/2014 от 24.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2014 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мокеевой С.Е. к ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мокеева С.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Град-Инвест» и ЗАО СК «Град» о признании права собственности на однокомнатную квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела однокомнатную <адрес> (строительный) площадью 51,4 кв.м. на 13 этаже, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора о переуступке прав и обязанностей к договору №116R/13 от ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объёме, денежные средства ею оплачены в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира передана ей в пользование, однако до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартиры в собственность Мокеевой С.Е.

Ссылаясь на право требования у ответчиков передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просила признать право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,2 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м, расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил письменные отзывы, согласно которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГОУВП «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенным нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240 кв. м в Л. <адрес> на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта о выборе земельного участка для строительства.

20.02.2006 года между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО СК «Град» заключён договор о ведении функций заказчика по строительству шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству, в том числе собрать необходимый пакет документов для строительства объекта и введению его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключён договор №116R/13 по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес>, предметом которого является однокомнатная <адрес> (строительный) площадью 51,4 кв.м. на 13 этаже, расположенная по адресу: <адрес>, которую по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатации, регистрации права собственности ЗАО СК «Град» обязуется передать в собственность ООО «Град-Инвест».

Согласно приложению № к договору №116R/13 от 21.10.2013 года срок передачи квартиры по акту приёма-передачи квартиры в пользование третий квартал 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Мокеева С.Е. заключили договор о переуступке прав и обязанностей к договору №116R/13 от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому, согласно которому ООО «Град-Инвест» передаёт все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. спорная квартира приобретается Мокеевой С.Е.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. - Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ А. г.о. Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП зарегистрированные права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект отсутствуют.

Установлено, что свои обязательства по договору Мокеева С.Е. выполнила в полном объёме, оплатив стоимость квартиры в размере 2210 000 руб., что подтверждается справкой ООО «Град-Инвест», однако до настоящего времени жилой дом в соответствии с действующим законодательством не оформлен, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, право требования Мокеевой С.Е. о признании права собственности обусловлено договором о переуступке прав и обязанностей к договору №116R/13 от ДД.ММ.ГГГГ по жилой дому, расположенному по адресу: <адрес>.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48,2 кв. м (по фактическим замерам), жилой площадью 20,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Мокеевой С.Е. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на квартиру в жилом доме и её требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокеевой С.Е. - удовлетворить.

Признать за Мокеевой С.Е. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,2 кв. м., жилой площадью – 20,6 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО СК «Град» в пользу Мокеевой С.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6050 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья