Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2020 (2-6870/2019;) ~ М-5378/2019 от 11.11.2019

                  № 2-655/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             г. Воронеж     04 марта 2020 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

      председательствующего судьи Колычевой А.В.,

      при секретаре Ворона Е.Д.,

      с участием помощника прокурора Павловой Ю.А.,

      представителя истца Брыкина    М.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Стеганцева Романа Николаевича к Силиной Людмиле Анатольевне, Силину Михаилу Валерьевичу о     прекращении право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

       УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с иском к     Силиной    Л.А., Силину М.В. в котором просит признать ответчиков прекратившими      право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Воронеж,     ул.    Хользунова, д. 12, кв. 266,    выселении    из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что    является собственником квартиры 266 д. 12 по ул. Хользунова г. Воронежа.    Прежним собственником квартиры является ответчица Силина Л.А., которя проживает в квартире и добровольно снятся с регистрационного учета    отказывается. Указанные    обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

           Истец    извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

           Представитель истца Брыкин М.М.      исковые требования поддержал.

Ответчики Силина     Л.А. и Силин М.В.    в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в    их отсутствие.

Третье лицо - Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Воронежской области в Коминтерновском районе г. Воронежа    извещено, в судебное заседание    представитель не явился.

Прокурор       Павлова Ю.А. в своем заключении полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ суд обосновывает свои выводы исходя из объяснений истца.

           Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ    собственник вправе    требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу    ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

      Судом установлено, что заочным решением    Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 13.02.18 года с Силиной Л.А. в пользу    АО «Дельта-Кредит» была взыскана    задолженность по кредитному договору, проценты пеня, а так же было обращено взыскание на предмер     залога - <адрес>. 12 по <адрес> путем продажи с публичных торгов.

        Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу. Судебным приставом исполнителем Коминтерновского РОСП <адрес> на основании исполнительного листа, было возбуждено исполнительное    производство (№) -ИП от (ДД.ММ.ГГГГ). Предмет залога    <адрес>. 12 по <адрес>       была реализована путем продажи с публичных торгов. На основании протокола заседания комиссии ТУ ФАУГИ в Воронежской области по проведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении потребителя,    которым стал Стеганцев Роман Николаевич. По результатам состоявшегося аукциона между ТУ ФАУГИ в Воронежской области и Стеганцевым Р.Н. был заключен договор купли-продажи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)

           Стеганцевым    Р.Н. в Управлении Росреестра по В/о было зарегистрировано право собственности на    указанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ    собственник вправе    требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу    ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Оценив представленные по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, находящейся в собственности истца     Стеганцева    Р.Н. о выселении их из занимаемого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что членами семьи истца ответчики не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, какое-либо соглашение о порядке и сроках проживания и использования указанной квартиры между сторонами не заключено, каких-либо законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют, и в силу требований закона ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, они обязаны освободить квартиру по требованию собственника.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г., граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

            Исковые требования Стеганцева Романа Николаевича удовлетворить.

    Прекратить право пользования Силиной Людмилой     Анатольевной, Силиным Михаилом Валерьевичем квартирой 266 дома 12 по ул. Хользунова г. Воронежа, со снятием его с регистрационного учета.

        Выселить Силину Людмилу     Анатольевну, Силина Михаила Валерьевича, 05.05.2005 года рождения из    квартиры 266 дома 12 по ул. Хользунова г. Воронежа.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующая                       А.В. Колычева